निर्माण पर्यवेक्षण Bauherren-Schutzbund, निजी बिल्डरों के संघ, TÜV, DEKRA, स्वतंत्र सर्वेक्षक या "xyz" के माध्यम से...?

...हम अभी इस सवाल का सामना कर रहे हैं!
इस महत्वपूर्ण विषय के लिए Bauexperte का धन्यवाद।
क्या हमें निजी तौर पर एक विशेषज्ञ को नियुक्त करना चाहिए जबकि GU द्वारा बाउलीटन के अलावा एक तटस्थ निर्माण परीक्षक अनुबंधित है (पर केवल 2 मुलाकातें: 1 निर्माण चरण में, 1 स्वीकृति से पहले)?
जैसा कि कुछ फोरम पोस्टों में पढ़ा जा सकता है, हमारी मुख्य चिंता GU और हमारे विशेषज्ञ या हमारे बीच अच्छी/रचनात्मक सहयोग के संबंध में है।
संभव है कि विशेषज्ञ (यदि वह उचित व्यवहार करता है) तो निर्माण कंपनी के साथ संबंध और भी खराब कर सकता है। यह पूरी तरह से संबंधित विशेषज्ञ पर निर्भर करता है। कौन अपनी त्रुटियों के संबंध में शिक्षित/सामना करना पसंद करता है।
हमारे मामले में यह एक चालानयुक्त ठोस इमारत है, एक मंजिला फर्श प्लेट पर, सब कुछ एक ही स्रोत से। GU एक स्थानीय कंपनी है (निर्माण स्थल पर) जो एक अच्छी प्रतिष्ठा रखती है और उसे खोना भी होगा। हमने इस कंपनी के पूर्व मालिकों से बात की है जिन्होंने हमें इसकी पुष्टि की है।
मेरे व्यावसायिक अनुभव से, मुझे अफसोस है कि "स्वतंत्र विशेषज्ञ" परिचित हैं, जिन्हें मैं व्यक्तिगत रूप से "स्थापित विशेषज्ञ" कहने का अनुरोध नहीं करूंगा (दुर्भाग्य से उच्च निर्माण से नहीं)।
आपका क्या विचार है?

...मेरे कष्टदायक अनुभव के अनुसार इसे इस तरह करना चाहिए: स्वीकृति के समय विशेषज्ञ को एक अलग दोष प्रोटोकॉल बनाना अनिवार्य है, जो या तो बिल्डर के प्रोटोकॉल के साथ मेल खाता है या नहीं, क्योंकि बिल्डर दोष दर्ज करने से इंकार कर सकता है।

आप जो पहले जांच कराते हैं और जिसे विशेषज्ञ बनाते हैं, यह हर किसी को खुद तय करना होता है। स्वतंत्रता का मतलब अपनी जिम्मेदारी भी लेना है!

यह प्रोटोकॉल वकील के लिए आधार के रूप में काम करता है और दोष शिकायतों और संभवतः मुकदमा दाखिल करने में बहुत सहायक होता है। विशेषज्ञ वैसे भी वहां होता है, उसे अपनी टिप्पणियां लिखनी ही चाहिए!!! लेकिन कोई ऐसा नहीं करता क्योंकि वे बाद में इससे अतिरिक्त पारिश्रमिक ले सकते हैं।

जिन्हें ये 800€ महंगे लगते हैं, उन्हें फिर रातों-रात फोरम में खुद झंझट में पड़ना और पढ़ाई करनी पड़ती है। परिणाम हमेशा वही होता है, काश हमने स्वीकृति प्रक्रिया विशेषज्ञ के साथ ही की होती...

ये वही लोग होते हैं जो फिर सभी परिचितों को बिना संगठन के मूविंग के लिए एक बीयर और सस्ती तली हुई सॉसेज के लिए जुटा लेते हैं। 300,000€ का कर्ज लेते हैं और संपत्ति पर घमंड करते हैं, लेकिन विशेषज्ञ और मूविंग कंपनी के लिए पैसे नहीं रखते।

हमने खुद अगस्त 2016 में मुकदमा दायर किया था और मेल-मुलाकात की तारीख दो बार स्थगित हुई (अदालतें कुछ खास मान्यता प्राप्त मुकदमों से भरी हुई हैं, आप समझेंगे मेरा मतलब)। इसलिए इसमें एक साल से ज्यादा समय लगना तय है।

विशेषज्ञ के प्रोटोकॉल के सहारे यह निश्चित रूप से तेजी से होता।

वकील दोषों को विशेषज्ञ की तरह स्पष्ट नहीं कर सकता और जज भी इस जानकारी के साथ मुकदमे को जल्दी मंजूरी देते हैं। विरोधी पक्ष को भी यह पता होता है...

दुखी भावनाओं के साथ नमस्कार

अधिकांश लोग सोचते हैं कि एक विशेषज्ञ सभी Gewerke को कवर करता है, लेकिन वास्तव में यह सिर्फ असंभव ही नहीं है कि एक विशेषज्ञ सभी Gewerke को कवर करे, बल्कि यह प्रतिस्पर्धात्मक रूप से अवैध भी है!

जिन विशेषज्ञों को Bauwesen में विशेषज्ञ कहा जाता है, जो सब कुछ कवर करते हैं, वे §3 UWG के तहत अवैध हैं और भ्रमित करने वाले व्यवहार में लगे हैं!

कारण, जैसा कि हर किसी के लिए स्पष्ट होना चाहिए, "कोई भी विशेषज्ञ Bauwesen के सभी विषयों में इतनी व्यापक विशेषज्ञता रखने में सक्षम नहीं है।" विशेषज्ञ, विशेषज्ञ केवल इसके दायरे के कारण एक सीमित भाग को कवर कर सकते हैं।

मुझे इसमें विश्वास है, मैं Schlosserei के विशेषज्ञ के रूप में, इतने सारे मानक, दिशा-निर्देश, चल रहे बदलावों को जानता हूं कि किसी दूसरे Gewerke, यहां तक कि Aluminiumbau को कवर करना, जिसे मैं करने का अधिकार भी रखता हूं, असंभव है!

सभी को नमस्ते,

हमारे लिए बाऊसचवेरटैंडिगर का विषय अब актуal हो गया है। हमें उम्मीद है कि यहाँ नई जानकारियाँ प्राप्त होंगी। आपकी अनुभवों और रायों के लिए हम बहुत आभारी होंगे।

तो हम बर्लिन में रहते हैं और ब्रांडनबर्ग में कंपनी "City-Haus" के साथ एक Stadtvilla बनाने की योजना बना रहे हैं (प्रीफैब्रिकेटेड मासिव ब्लैहटॉन-वांडएलेमेंटे + मिनरलवोल्ले + क्लिंकर)। मेरी खोज में पता चला कि यह हाउसबाउफिर्मा इस फोरम में लगभग किसी भी विषय में उल्लिखित नहीं है, यानी बहुत से लोग इसे नहीं जानेंगे।

दुर्भाग्यवश हमें यह बहुत देर से पता चला (अब ही), कि बाऊसचवेरटैंडिगर को अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले शामिल करना – खासकर अनुबंध और निर्माण सेवा विवरण की जांच + अनुबंध वार्ता के कारण – सलाह योग्य / आवश्यक होता। लेकिन जो है, वैसा ही है। हमारे पास पहले ही निर्माण अनुमति है। लगभग 2-3 महीनों में ज़मीन की खुदाई शुरू हो सकती है।

इसका मतलब है कि अभी तक कुछ भी नहीं बना है। हम चाहते हैं कि अब से एक बाऊसचवेरटैंडिगर हमारे निर्माण कार्य का निरीक्षण करे और इसे स्वीकृति तक + गारंटी अवधि समाप्ति से पहले एक बार देखे।

दुर्भाग्यवश हमें एक अनभिज्ञ के रूप में कोई बाऊसचवेरटैंडिगर नहीं पता है। क्या किसी को अपनी सीधी अनुभव से कोई अच्छा पता है? क्या कोई बर्लिन/ब्रांडनबर्ग/बार्निम क्षेत्र में कोई अच्छा बाउसपासरट्रैग्वेरह (Bausparvertrag) सुझाव दे सकता है?

बाउहेरन-शुत्जबुंड की पेशकश हमें पता है। हम अन्य बाउसपासरट्रैग्वेरह को भी ध्यान में रखना चाहते हैं। असली अनुभव बहुत महत्वपूर्ण हैं, क्योंकि हमने पहले एक सलाह दिए गए (!) बॉडेनगुटाच्टर के साथ बहुत खराब अनुभव किया है।

आपका अग्रिम धन्यवाद!

दुर्भाग्य से हम जैसे अनुभवहीन लोग किसी भवन विशेषज्ञ को नहीं जानते। क्या किसी को अपनी तत्कालीन व्यक्तिगत अनुभव से कोई अच्छा विशेषज्ञ पता है? क्या कोई बर्लिन/ब्रैंडेनबर्ग/बारनिम क्षेत्र में एक अच्छा भवन बचत अनुबंध की सिफारिश कर सकता है?

हमारी स्थिति भी बिल्कुल समान है। हम अगले साल अपने जनरल ठेकेदार के साथ शुरू करेंगे और पहले एक आर्किटेक्ट के साथ योजना बनाई है जो निर्माण में साथ नहीं देगा।
अब सवाल यह उठता है कि NRW में किस भवन मालिक सुरक्षा संघ/संगठन से संपर्क किया जाए?

व्यक्तिगत रूप से मुझे यह बहुत भ्रमित करने वाला और अस्पष्ट लगता है।
इंटरनेट पर अनगिनत "संगठनों" के पृष्ठ हैं या जो संगठन बनने का प्रयास कर रहे हैं। कुछ पेशेवर रूप से प्रस्तुत हैं और कुछ में आपको लगता है कि कहीं आप एक धोखेबाज के जाल में तो नहीं फँस रहे हैं।
भवन मालिक संगठन-XYZ...DE, NET, COM....

ज्यादातर का डाक पता बर्लिन में है।
पर हम ओस्टवेस्टफालेन के रूप में वहां सही होंगे, मुझे संदेह है...

TÜV और DEKRA स्पष्ट हैं, लेकिन उनकी कीमत और सेवा की सीमा पूरी तरह से अलग श्रेणी में है। (कुछ मामलों में प्रति कार्य/समय >500 यूरो +X)

क्या किसी ने NRW में कोई भरोसेमंद संघ/संगठन के साथ अनुभव किया है?

योजना में त्रुटियाँ

एक त्रुटि का उदाहरण क्या होगा?