Supervisión de la construcción a través de Bauherren-Schutzbund, Asociación de Constructores Privados, TÜV, DEKRA, perito independiente o "xyz"...?

...¡exactamente ante esta pregunta estamos nosotros ahora también! Gracias a Bauexperte por este tema tan importante. ¿Deberíamos contratar un perito privado aunque con el GU ya se haya acordado contractualmente un perito neutral además de la dirección de obra (pero solo 2 citas: 1 durante la fase de construcción, 1 antes de la recepción)? Las dudas, como se lee en algunas contribuciones en foros, las tenemos sobre todo respecto a una buena/constructiva colaboración entre el GU y nuestro perito o nosotros. Eventualmente el perito (si actúa en consecuencia) podría empeorar la relación con la empresa constructora. Depende mucho del perito en cuestión. A quién le gusta que le señalen/expongan los defectos. En nuestro caso se trata de una obra llave en mano de construcción maciza, planta baja sobre losa de cimentación, todo de una sola fuente. El GU es una empresa local (en el lugar de la obra) que goza de buena reputación y que también tendría mucho que perder. Pudimos hablar con antiguos clientes de esta empresa, quienes nos lo confirmaron. Por experiencia profesional lamentablemente conozco a "peritos independientes" que personalmente no calificaría precisamente como "profesionales consolidados" (lamentablemente no del sector de la edificación). ¿Qué opinan ustedes?

...según mi amarga experiencia, debe hacerse así: en la aceptación EL perito DEBE elaborar un propio protocolo de defectos, que coincida con el del promotor o no, porque este se niega a anotar el defecto.

Lo que dejéis revisar previamente y qué perito contratéis debe decidir cada uno por sí mismo. ¡La libertad también significa responsabilidad propia!

Este protocolo sirve entonces como base para el abogado y facilita mucho las reclamaciones por defectos y, en su caso, la presentación de la demanda. El perito ya está presente, ¡que también escriba sus observaciones! Nadie lo hace porque luego pueden cobrar por ello otra vez.

Quien crea que estos 800€ son caros, tendrá entonces que pasar noches en foros leyendo y peleando. El resultado siempre es el mismo: ojalá hubiéramos hecho la aceptación con el perito...

Esas también son las mismas personas que luego hacen que todos sus conocidos les ayuden a mudarse de forma desorganizada por una cerveza y una salchicha barata. Piden préstamos de 300.000€ y presumen de propiedad, pero no tienen dinero para el perito ni para la empresa de mudanzas.

Nosotros mismos presentamos una demanda en agosto de 2016 y la fecha de audiencia de conciliación se aplazó dos veces (los tribunales están saturados con determinadas demandas de reconocimiento, ya sabéis a qué me refiero). Así que esto tarda fácilmente más de un año.

Con el protocolo del perito en mano, habría ido definitivamente más rápido.

El abogado no puede formular los defectos como el perito y el juez con esta información autoriza la demanda más rápido. El adversario también lo sabe...

Con un saludo lleno de experiencia amarga

La mayoría piensa que un perito cubre todas las ramas, pero en realidad no sólo es imposible que un perito cubra todas las ramas, ¡sino que además es anticompetitivo!

Peritos que se llaman peritos en construcción, peritos de la construcción que lo cubren todo, están prohibidos según el §3 UWG y actúan de forma engañosa.

La razón, que también debería ser clara para todos, es "ningún perito está en capacidad de poseer un conocimiento tan amplio en todas las áreas del sector de la construcción". Los peritos, especialistas, sólo pueden cubrir una parte limitada debido a la amplitud.

En esto estoy seguro, como perito en el oficio de cerrajería, tengo tantas normas, directrices y cambios constantes que es imposible cubrir una segunda rama, ni siquiera construcción en aluminio, que también podría hacer.

Hola a todos,

para nosotros el tema del perito de la construcción también se vuelve actual. Esperamos obtener nuevas experiencias aquí. Estaríamos muy agradecidos por vuestros valores experienciales y opiniones.

Vivimos en Berlín y planeamos construir una villa urbana con la empresa „City-Haus“ en Brandeburgo (elementos prefabricados de paredes masivas de arcilla expandida + lana mineral + ladrillo klinker). Mi investigación mostró que esta empresa constructora casi no se menciona en ningún tema de este foro, es decir, muchos probablemente no la conocen.

Lamentablemente, nos dimos cuenta demasiado tarde (solo ahora) de que la inclusión de un perito de la construcción ya ANTES de firmar el contrato – especialmente para la revisión del contrato y la descripción del servicio de construcción + negociación del contrato – habría sido recomendable/necesaria. Pero es como es. Ya tenemos un permiso de construcción. En aproximadamente 2-3 meses pueden comenzar las obras de excavación.

Es decir, aún no se ha empezado a construir. Ahora queremos que un perito de la construcción acompañe nuestro proyecto desde ahora y hasta la aceptación + 1 cita antes del vencimiento de la garantía.

Lamentablemente, como inexpertos no conocemos a ningún perito de la construcción. ¿Alguien conoce a uno bueno por experiencia propia inmediata? ¿Alguien puede recomendar un buen contrato de ahorro para la vivienda en la región de Berlín/Brandeburgo/Barnim?

La oferta de la asociación de protección de propietarios de vivienda nos es conocida. También queremos considerar otros contratos de ahorro para la vivienda. Lo más importante son las experiencias reales, porque ya tuvimos una experiencia muy mala con un perito de suelo recomendado.

¡Muchas gracias de antemano!

Lamentablemente, como inexpertos no conocemos a ningún perito de la construcción. ¿Alguien conoce uno bueno por experiencia directa propia? ¿Alguien puede recomendar un buen contrato de ahorro para la vivienda en la región de Berlín/Brandeburgo/Barnim?

A nosotros nos pasa algo parecido. El próximo año comenzaremos con nuestro contratista general y hemos planificado previamente con un arquitecto que no acompañará la construcción. Ahora surge la pregunta: ¿a qué asociación o sindicato de protección de propietarios de viviendas se debe acudir en NRW? Personalmente me resulta muy confuso y poco claro. Hay en internet infinidad de páginas de "ASOCIACIONES" o de quienes quieren serlo. Algunas con apariencias profesionales y otras donde uno se pregunta si no estará cayendo en manos de un estafador. Asociación de propietarios-XYZ...DE, NET, COM.... En su mayoría con sede postal en Berlín. Pero dudo que estemos en lo correcto como habitantes de Ostwestfalen... TÜV y DEKRA están claros, pero en cuanto a alcance y precio son otra liga. (A veces más de 500 euros por oficio/cita +X) ¿Quién tiene experiencia con una asociación o sindicato serio, tal vez incluso en NRW?

Inexactitudes en la planificación

¿Cuál sería un ejemplo de una inexactitud?