Coûts de construction d'une maison individuelle avec sous-sol en NRW

vouloir construire

Hier, notre voisine m'a dit qu'elle devait payer 90 € pour chaque prise individuelle qui diffère du standard (en nombre et non en qualité) dans son nouvel appartement en propriété. J'ai failli tomber de ma chaise.

Nous avons dû payer 20 € pour une prise supplémentaire, ce que je trouvais raisonnable. Par contre, ils ont vraiment chargé sur le carrelage.

Je ne comprends tout simplement pas la disparité des prix mentionnée ici

tu as simplement omis quelques postes importants dans ton message initial. Le coût par m² correspond au maximum à la maison pure sans les frais annexes de construction et le garage.
calcule 1500 € par m² de maison et disons 1000 € par m² pour le sous-sol. Encore 40k pour les frais annexes de construction et encore 1000 € par m² pour le garage.
pour ton climatiseur et les volets roulants électriques, ajoute encore quelques euros et où en es-tu alors ?
p.s. N’oublie pas la marge de sécurité

Mais même si tu ajoutes tous ces points, tu n'arrives pas à des coûts supplémentaires de 150 000 €. Et ici, on prévoit même plus, puisqu'on entend que je dois calculer plus de 400 000 pour notre projet de construction, sans le terrain. Notre terrain coûte 145 000, plus les 400 000 indiqués ici, je dépasse d'un quart de million le projet du promoteur.

150k peut-être pas, mais pour ton projet et tes souhaits, tu devrais pouvoir supporter environ 120k supplémentaires. Ou veux-tu vivre des années sur un chantier sans aménagement intérieur fini ni espace extérieur ?

Je ne comprends pas cela. Pourquoi la maison du promoteur est-elle moins chère ? Parce qu’elle est 50m² plus petite que ce que tu as décrit comme maison de tes rêves. Parce qu’elle a probablement peu ou pas des gadgets techniques que tu souhaites. De plus, il va te faire payer cher tes souhaits particuliers. Sur la somme totale, tu paieras ensuite la taxe foncière qui, dans le cas d’une construction avec un maître d’œuvre ou un architecte sur un terrain privé, est nettement plus basse (ou dans ton cas inexistante). Et cet argent, tu dois l’avoir en liquide, ce qui ne peut pas être financé.

Oui, il est vrai que c’est environ 50m² de moins. Mais le terrain est inclus.
À part la ventilation et la climatisation, je ne vois pas de demandes excessives. Une climatisation split pour 4 pièces coûte environ 2500€. Ajoute encore environ 2500€ pour l’installation.
La ventilation coûte peut-être 10 000€.

Mais on parle ici du prix promoteur de 350k plus taxes et extras. Bon, disons 450k.
Cela fait toujours 150k de moins pour le terrain et 50k pour le garage et le jardin.

Donc 200k de moins.
Bien sûr, le terrain fait seulement 217m², un mini petit, mais même si tu le déduis au prix d’évaluation à 170k, tu restes quand même beaucoup moins cher. Avec 3 étages et toit plat, ce qui est à ma connaissance plus cher qu’un toit classique à deux pans.
Si tu déduis le terrain de 36 000€ du prix promoteur, tu arrives à 314 000€ pour 170m² clé en main, frais annexes compris. Cela fait 1850€ au m².
Un architecte en marché séparé doit forcément être en dessous.
Cela correspond aussi à Destatis, qui indique 1480€ par m² comme coût moyen de construction en 2016 pour la NRW.
de.statista.com/statistik/Daten/studie/196105/umfrage/regionale-baukostenunterschiede-nach-bundeslaendern/

?
tu as simplement omis quelques postes importants dans ton message initial. Le coût au m² correspond au maximum à la maison seule, sans les frais annexes de construction et sans le garage.
calcule 1500 € par m² pour la maison et disons 1000 € par m² pour le sous-sol. Encore 40k de frais annexes de construction et 1000 € par m² pour le garage.
ajoute quelques euros pour ta climatisation et les volets roulants électriques, et où en es-tu alors ?
p.s. N’oublie pas la marge de sécurité

Cela augmente encore l’écart avec la maison du promoteur.
Les 1000 € par m² pour le sous-sol et les 1000 € pour le garage me semblent vraiment beaucoup. Certes, je ne connais pas les prix, mais cela paraît extrêmement élevé.
Je trouve sur internet des prix pour des garages préfabriqués en béton avec porte large entre 13k et 15k. Une fondation ne coûtera sûrement pas 20k ? Je ne peux pas non plus imaginer qu’une entreprise puisse encore appliquer un supplément de 100 %.
Ou alors le niveau d’équipement que j’imagine est bien inférieur à ce qui est standard ici.

Fais attention aux recherches sur Internet et aux statistiques nationales. À quoi te sert le prix dans l’Uckermark si tu veux construire au lac de Constance. Les informations sur Internet sont extrêmement générales et surtout anciennes. Ce qui valait il y a 2 ou même 5 ans n’est plus directement applicable grâce au boom de la construction.

Prends plutôt 12 000 € pour la ventilation, je ne sais pas pour la climatisation, donc prenons 5 000 €. 17 000 € pour 170 m², ça fait 100 € de supplément par m². Ouvre bien les yeux !
Demande ces deux options au promoteur...

Ton exemple avec le garage est bien. Demande-leur juste pour le plaisir chez Rekers ou ailleurs. Une offre concrète. Puis regarde ce qu’il y est écrit. Découvre ce qui n’est pas encore inclus dans l’offre – par exemple les frais médicaux, les fondations, l’alimentation électrique, le drainage, le supplément pour la porte secondaire (la jolie, s’il te plaît) et ainsi de suite.

Ce secteur est marqué par des prix « à partir de ». Quand on commence à s’y intéresser, on voit les informations accessibles au public et on se dit « oh, ce n’est pas si terrible que ça ». On apprend. Il est simplement bon de se rappeler à l’avance que le plan n’est pas réaliste. Après coup, ce serait problématique. C’est ce que permet ce forum.