Coûts de construction d'une maison individuelle avec sous-sol en NRW

Je vais encore le faire. Des rendez-vous avec des architectes sont déjà pris. Mais je dois savoir à peu près quels sont les prix.

Je suppose que je garde le terrain pour spéculation et que j'achète une des maisons qui seront construites ici par le promoteur. Ici, ça commence à partir de 350k sans cave mais incluant le terrain. Pour 170 m² de surface habitable.
Avec ça, je suis toujours moins cher.

Avec l'architecte, tu n'obtiens qu'une estimation approximative qui peut être à 20 % près, voire plus. Tu obtiens un ordre de grandeur du type 400-450 € par m³ de volume construit. Pas plus. Tu abordes la chose de la mauvaise manière. Tu ne seras pas satisfait.

Écoute ici les gens qui ne veulent rien te vendre et ne te forcent pas à signer un contrat. En dessous de 400k € sans terrain avec cet équipement (et maintenant tu demandes encore pour KNX) tu ne t'en sortiras pas.

KNX est en effet entré en jeu grâce à urmel

vouloir construire

Hier, j'ai appris par notre voisine qu'elle doit payer 90 € pour chaque prise individuelle qui dévie du standard (en nombre et non en qualité) dans son nouveau logement en copropriété. J'en suis presque tombé des nues.

De l'architecte, tu n'obtiens qu'une estimation approximative qui peut s'écarter de 20 %, voire plus. Tu auras une idée du style 400-450 € par m³ de volume construit. Pas plus. Tu abordes la chose de la mauvaise manière. Avec ça, tu ne seras pas content.

Écoute ici les gens qui ne cherchent pas à te vendre quelque chose et qui ne te forcent pas à signer un contrat. En dessous de 400 000 € sans le terrain avec cet équipement (et maintenant tu demandes encore du KNX), tu n'en sortiras pas.

Et quelle est selon toi la bonne approche ? Je ne comprends tout simplement pas la divergence de prix mentionnée ici.

Je ne comprends pas cela, par contre. Pourquoi la maison du promoteur est-elle moins chère ? Parce qu'elle fait 50 m² de moins que celle que tu as décrite comme maison de tes rêves. Parce qu'elle n'a probablement pas ou peu des commodités techniques que tu souhaites avoir. De plus, il va encore te soutirer pas mal d'argent pour tes demandes spéciales. Sur le montant total, tu paies ensuite la taxe de mutation immobilière, qui est beaucoup plus basse (voire inexistante dans ton cas) lors de la construction avec un entrepreneur général ou un architecte sur un terrain en propriété. Et cela avec de l'argent que tu dois avoir en liquide, ce qui ne peut pas être financé.

Oui, mais quel peut être le supplément pour un sous-sol habitable / utilisable ? Ce n’est sûrement pas 80k ? Avec les prix qui s’additionnent ici, je commence à me demander s’il y a encore quelqu’un qui construit.

Coûts de construction du sous-sol pour une maison de 145 m² : 70k + 20k coûts supplémentaires de travaux de terrassement