北莱茵-威斯特法伦州带地下室的单户住宅建造费用

[QUOTE="Zaba12, post: 236942, member: 29788"] 想要建造

我昨天从我们的邻居那里听说，她在她的新产权公寓中，每个与标准（数量上而非质量上）不符的单独插座需支付90欧元。我的眼睛差点掉出来。[ /QUOTE]我们为一个额外的插座支付了20欧元，我觉得还可以。铺瓷砖时倒是花了不少钱。

我实在不明白这里提到的价格差异

你在你的初始帖子里漏掉了一些重要项目。每平方米的成本最多只是纯房屋本身，不包括附加建筑费用和车库费用。
算一下每平方米1500欧元的房屋，地下室随便算每平方米1000欧元。再加上4万欧元的附加建筑费用和每平方米1000欧元的车库。
你的空调和电动卷帘再多加几欧元，那最后会是多少？
附注：别忘了预留金。

但是即使你把所有点加起来，你也不会有15万欧元的额外费用。而且这里甚至估算得更多，据说我的建筑项目预算超过40万欧元。不包括地皮。我们的地皮价格是14.5万，加上这里提到的40万，我比开发商项目多出了大约25万欧元。

15万欧元可能没有，但针对你的项目和你的需求，你应该能够承担大约12万欧元的额外费用。还是你想多年生活在一个没有完成内部装修和外部设施的工地上？

我反而不理解这个。为什么期房会更便宜？因为它比你描述的梦想之家小50平方米。因为它可能没有或者很少有你想要的技术好东西。此外，他还会因为你的特殊要求向你收取不少费用。你还要为总金额支付土地购置税，而自己在自有土地上找总包或建筑师建房时，这税率明显较低（或者以你的情况根本不需要）。而且这笔钱你必须现金支付，不能贷款一起付。

是的，面积确实少大约50平方米。但地块包括在内。除了通风和空调，我也看不出有什么过分的要求。4个房间的分体空调大概需要2500欧元，安装费再加2500欧元左右。通风可能要10000欧元。

我们说的是期房价格35万加税和额外费用。好吧，那就45万，
那仍然是少了15万的地块和5万的车库及花园。

所以相当于20万。
地块只有217平方米，非常小，但是即使按土地指导价170欧元计算，你仍然便宜很多。三层和扁平屋顶，据我所知比传统的双坡屋顶更贵。
如果从期房价格中减去3.6万的地块价，你买170平方米的成品房含建造附加成本是31.4万。每平方米1850欧元。
单独找建筑师建造价格应该低于这个。
这也与联邦统计局（Destatis）说法一致，他们2016年为北莱茵-威斯特法伦州平均建造成本给出了1480欧元/平方米的数值。
de.statista.com/statistik/Daten/studie/196105/umfrage/regionale-baukostenunterschiede-nach-bundeslaendern/

?
你在你的开头帖子里漏掉了一些重要项目。每平方米的费用最多只是纯房屋，不包括建筑附加费和车库。
假设房屋每平方米1500欧元，地下室每平方米1000欧元。再加上4万欧元的建筑附加费，车库每平方米再加1000欧元。
空调和电动卷帘再加几欧元，那你最后算下来是多少？
附注：别忘了预留预算

这更拉大了与开发商房屋的差距。
地下室每平方米1000欧元，车库每平方米1000欧元，看起来真的很多。当然我不了解价格，但看起来非常贵。
我在网上找到预制混凝土车库作为宽门车库的价格在13到15千欧元。地基不会花20千欧元吧？我也无法想象有哪家公司还能收取100%的附加费用。
或者我想象的配置水平比这里的标准低了很多。

小心互联网搜索和全国性的统计数据。如果你想在博登湖地区建房，乌克马克的价格对你有什么用呢？互联网信息非常笼统，尤其是过时的。两年前甚至五年前的数据，由于建筑热潮，已经不再完全适用。

通风系统的价格最好定为12,000欧元，空调我不清楚，所以暂时定为5,000欧元。17,000欧元用于170平方米，相当于每平方米多付100欧元。请注意！

向开发商询问这两个额外费用……

你举的车库例子很好。可以试着去Rekers之类的地方随便问问，拿一个具体报价。然后看看上面写了什么。找出报价中没有包含的项目——比如医疗费用、地基、电气线路引入、排水、侧门（美观的那种）的额外费用，等等。

这个行业的价格往往是“起价”。当你开始涉及这个问题时，会看到公开信息，然后觉得“哦，事情没那么严重”。你会学到很多。只是事先要记住，这个计划不现实，事后会麻烦。这个论坛正是为了解决这个问题。