Coûts de construction d'une maison individuelle avec sous-sol en NRW

Bon,

5k cheminée en bois
10k géothermie
0k toit plat

Donc, à MG-Land (Rheindahlen), des maisons sont actuellement vendues par un promoteur immobilier.

314 000 EUR, maison jumelée, 122 m² de surface habitable, 290 m² de terrain, sans garage, sans cave, pas de standard énergétique particulier, pompe à chaleur air-eau, toit à deux pans....

C’est pourquoi je ne peux pas croire à 190. Malheureusement, je suis encore en déplacement. Mais ça ne sert à rien.

Compte au moins 1500 euros/m², plutôt 1800 euros. + cave + frais annexes de construction + extras.

Les 190 étaient aussi il y a 1,5 ans. Mais même les prix actuels sont très loin.
Au moins ici, on parle de min. 400k rien que pour la maison.
Si on prend tes 1500 €, pour 150 m², ça fait 225 000. Plus cave + frais annexes de construction + extras. Cela ferait alors 175k pour cave et frais annexes de construction et extras.
Pas de standard énergétique particulier est aussi très discutable, car la différence entre la réglementation sur les économies d’énergie et KfW55 n’est que de 10 kWh/m² par an.
Avec cela, tu économises peut-être 70 euros par an sur un chauffage au gaz.

.... c'est pourquoi beaucoup renoncent également au facteur coût [Keller]

.... c’est pourquoi beaucoup renoncent aussi au facteur coût de la cave

Oui, mais combien peut bien s’élever le supplément pour une cave d’habitation/utilisation ? Ce ne sont sûrement pas 80 000 ? Avec les prix qui s’accumulent ici, je commence à me demander comment quelqu’un construit encore.

oui, cela nous étonne aussi depuis un certain temps. Nous ne gagnons pas mal notre vie, mais nous ne nous considérons pas vraiment comme "riches". Quand nous aurons réglé toutes les factures, je ferai un récapitulatif des coûts minimums et de ce qui est du luxe, on verra ce que ça donne... Si on peut vraiment tout séparer aussi clairement... Nous construisons sans sous-sol, nous aurions aussi besoin d'une cuve étanche et nous n'avions ni envie des coûts supplémentaires ni de monter les escaliers.

Sûrement pas 80k ?

C’est vrai, c’est plus.
Mais cela dépend de ce que tu entends vraiment par sous-sol habitable. Si tu le prends au pied de la lettre, c’est-à-dire équipé de manière équivalente à un espace de vie hors sol, cela coûtera environ la même chose par m² que la surface habitable hors sol, plus un surcoût car c’est plus cher « vers le bas » (travaux de terrassement).
C’est la version la plus chère. Si tu renonces dans le « sous-sol habitable » à des fenêtres de toit, une salle de bain complète et autres, et qu’une hauteur sous plafond de 2,40 m te suffit, tu peux plutôt t’en sortir avec les 80 000 €. Il aura au moins une chape, se trouve dans l’enveloppe chauffée, électricité encastrée.
Un sous-sol uniquement utilitaire en cuve préfabriquée coûte sûrement 45-50 000 €.

Ou pour penser autrement : si tu as deux étages et dois payer 300 000 €, pourquoi crois-tu qu’un troisième étage serait réalisable pour une fraction du coût précédent ? Construire vers le bas est la chose la plus chère (clairement, les 300 000 € comprennent aussi des coûts ponctuels comme les raccordements, etc.). Mais cette approche peut le rendre un peu plus compréhensible.

Avec les prix qui s’additionnent ici, je commence à me demander si quelqu’un construit encore.

Non. On peut construire beaucoup moins cher.
Il faut juste réaliser que tes souhaits ne correspondent pas au budget. Car ils ne sont absolument pas classiques. Tu décris ici une maison assez grande (le poste de coût le plus important) avec un grand paquet technique. C’est ce que font seulement 3 à 5%.

Je te donne une comparaison approximative avec notre projet, également en NRW.
Nous sommes autour de 2200 € par m², KFW 55, géothermie, ventilation centralisée, photovoltaïque. Mais avec les coûts annexes compris. Pour tes 150 m², cela ferait 330 000 €. 50 000 € pour le sous-sol utilitaire. 25 000 € pour le garage double (préfabriqué peut être un peu moins cher, maçonné plus de 30 000 €), 20 000 € pour le jardin (le minimum nécessaire), 15 000 € pour la cuisine.
Cela fait 440 000 €. Plus d’autres équipements comme les lampes, la boîte aux lettres et toutes les petites choses. Déménagement, double loyer, éventuellement frais de financement (intérêts de mise à disposition, etc.).

C'est vrai, c'est plus.
Mais cela dépend de ce que tu entends vraiment par sous-sol habitable. Si tu le prends au sens strict, c'est-à-dire équipé de manière équivalente à l'espace habitable hors sol, il coûtera environ le même prix par m² que la surface habitable hors sol, plus un surcoût car c'est plus cher "vers le bas" (travaux de terrassement).
C'est la variante la plus chère. Si tu renonces dans le "sous-sol habitable" aux fenêtres de toit, salle de bain complète et autres, et que 2,40 m de hauteur sous plafond te suffisent, tu peux déjà envisager les 80 000 €. Il a quand même une chape, se trouve dans l'enveloppe chauffée, électricité encastrée.
Un sous-sol utilitaire simple en cuvelage blanc coûte sûrement 45-50 000 €.

Ou vu autrement : si tu as deux étages et que tu dois payer 300 000 €, pourquoi crois-tu qu'un troisième étage serait réalisable pour une fraction du prix précédent ? Vers le bas, c'est ce qu'il y a de plus cher à faire (clairement, dans les 300 000 € il y a naturellement des coûts uniques comme les raccordements, etc.). Mais peut-être que cette approche rend cela un peu plus compréhensible.

Puisqu'un sous-sol n'est pas revêtu de briques, qu'il nécessite moins d'isolation, n'a pas de fenêtres mais des puits de lumière, et qu'il n'est même pas chauffé à moitié, le prix devrait être plus bas. Tu ne construis pas un étage équivalent et tu n'enfouis pas ensuite une brique, n'est-ce pas ?

Non. On peut construire beaucoup moins cher.
Tu dois juste comprendre ici que tes souhaits ne correspondent pas au budget. Car ce ne sont pas du tout des standard. Tu décris une maison assez grande (le principal poste de coût) avec un gros pack technique. Seuls 3-5 % construisent comme ça.

Je vais te donner une comparaison approximative avec notre projet, également en NRW.
Nous sommes à environ 2200 € par m², KFW 55, géothermie, ventilation centrale, photovoltaïque. Mais incluant les frais annexes de construction. Pour tes 150 m², cela ferait 330 000 €. 50 000 € pour le sous-sol utilitaire. 25 000 € pour le double garage (élément préfabriqué peut être un peu moins cher, maçonné plus de 30 000 €), 20 000 € pour le jardin (le strict nécessaire), 15 000 € pour la cuisine.
Cela fait 440 000 €. Plus d'autres aménagements comme lampes, boîte aux lettres et autres petites choses. Déménagement, double loyer, éventuellement frais de financement (intérêts de mise à disposition, etc.).

KFW 55, géothermie, ventilation centrale, photovoltaïque. À l'exception de la ventilation, cela n'a rien à voir avec la maison que j'ai décrite.

Juste pour rappel.
1,5 étages
150 m²,
sous-sol habitable/utilitaire
double garage
briques
ventilation centrale avec récupération de chaleur
chauffage au sol
gaz à condensation + solaire ou pompe à chaleur air-eau
volets roulants électriques