Costos de construcción de una casa unifamiliar con sótano en NRW

querer construir

Ayer me dijo nuestra vecina que en su nuevo piso de propiedad tiene que pagar 90€ por cada enchufe INDIVIDUAL que difiera del estándar (en cuanto a cantidad, no a calidad). Casi se me salieron los ojos de las órbitas.

Tuvimos que pagar 20€ por un enchufe adicional, me pareció bien. Sin embargo, se pasaron con el precio de los azulejos.

Simplemente no entiendo la discrepancia de precios que se menciona aquí

simplemente omitiste algunos conceptos importantes en tu post inicial. El costo por m² es como máximo la casa pura sin costos adicionales de construcción y sin el garaje.
calcula 1500 € por m² de casa y, si quieres, 1000 € por m² para el sótano. Otros 40k de costos adicionales de construcción y otros 1000 € por m² para el garaje.
añade unos euros para tu aire acondicionado y los estores eléctricos, ¿y en qué terminas?
p.d. no olvides el margen de seguridad

Pero incluso si sumas todos esos puntos, no llegas a unos costes adicionales de 150000€. Y aquí incluso se calcula aún más, si se escucha que para nuestro proyecto de construcción debo calcular más de 400000 sin el terreno. Nuestro terreno cuesta 145000, más los 400000 mencionados aquí, estoy un cuarto de millón por encima del proyecto del promotor.

Quizás no 150k, pero para tu proyecto y tus deseos deberías poder asumir unos 120k adicionales. ¿O quieres vivir durante años en una obra sin acabados interiores ni exteriores?

Eso no lo entiendo. ¿Por qué la casa del promotor es más barata? Porque es 50 m² más pequeña que la que describiste como casa deseada. Porque probablemente no tiene o tiene pocos de los gadgets técnicos que quieres. Además, todavía te cobrará bastante dinero por tus deseos especiales. Sobre la suma total, pagas el impuesto sobre transmisiones patrimoniales, que al construir con un contratista general o arquitecto sobre terreno propio es considerablemente más bajo (o en tu caso, ni siquiera se aplica). Y ese dinero lo tienes que tener en efectivo, no se puede financiar.

Sí, es cierto que son unos 50 m² menos. Pero el terreno está incluido.
Aparte de la ventilación y el aire acondicionado, no veo deseos excesivos. Un aire acondicionado tipo split para 4 habitaciones cuesta alrededor de 2500€. Añade otros 2500€ para la instalación.
La ventilación puede costar unos 10000€.

Pero estamos hablando del precio del promotor de 350k más impuestos y extras. Bueno, déjalo en 450k,
aún son 150k menos por el terreno y 50k por el garaje y jardín.

Entonces 200k menos.
Claro, el terreno con 217 m² es mínimo, pero incluso si lo descuentas al valor real de mercado de 170, todavía estás mucho más barato. Con 3 pisos y techo plano, que según sé es más caro que un tejado clásico a dos aguas.
Si del precio del promotor le restas el terreno por 36000, estarías en 314000 por 170 m² terminados, incluyendo costos adicionales de construcción. Eso hace 1850 por m².
Un arquitecto en contratación individual debería estar por debajo de eso.
Esto también lo confirma Destatis, que muestra 1480€ por m² como coste medio de construcción en 2016 para NRW.
de.statista.com/statistik/Daten/studie/196105/umfrage/regionale-baukostenunterschiede-nach-bundeslaendern/

?
simplemente omitiste algunos puntos importantes en tu post inicial. Los costos por m² son como mucho la casa pura sin costos secundarios de construcción y sin el garaje.
calculá 1500€ por m² de casa y, digamos, 1000 € por m² para el sótano. Otros 40k de costos secundarios de construcción y otros 1000€ por m² de garaje.
para tu aire acondicionado y los estores eléctricos, unos euros más y ¿a dónde llegás?
p.d. no te olvides del margen de seguridad

Eso solo aumenta la diferencia con la casa del promotor.
Los 1000€ por m² para el sótano y los 1000€ para el garaje me parecen realmente mucho. Claro, no conozco los precios, pero simplemente parece muchísimo.
Encuentro precios en Internet para garajes prefabricados de hormigón con portón ancho de 13 a 15k. ¿Una base no costará 20k? Tampoco me imagino que alguna empresa pueda cobrar costos adicionales del 100%.
O el nivel de equipamiento que me imagino es mucho más bajo que el estándar aquí.

Ten cuidado con la investigación en Internet y las estadísticas nacionales. ¿De qué te sirve el precio en Uckermark si quieres construir en el lago de Constanza? Los datos de Internet son extremadamente generales y, sobre todo, antiguos. Lo que valía hace 2 o incluso 5 años ya no se puede transferir 1:1 gracias al auge de la construcción.

Mejor toma para la ventilación 12.000 €, del aire acondicionado no sé, así que pongamos 5.000 €. 17.000 € en 170 m² son 100 € de sobreprecio por m². ¡Ojo!

Pregunta por estos dos extras al promotor...

Tu ejemplo con el garaje es bueno. Pídeselo por diversión a Rekers o algo así. Oferta concreta. Luego mira qué pone ahí. Descubre qué no está incluido en la oferta, por ejemplo, costes sanitarios, cimientos, cableado eléctrico, drenaje, recargo por puerta trasera (la bonita, por favor) y así sucesivamente.

Este sector está marcado por precios "a partir de". Cuando te adentras en el tema ves la información disponible públicamente y piensas "oh, no es para tanto". Se aprende. Solo es bueno recordar antes que el plan no es realista. Después sería muy malo. Esto es lo que ofrece este foro.