मैं इसे फिर भी समझ नहीं पा रहा हूँ। क्यों वह Bauträgerhaus सस्ता है? क्योंकि यह 50 वर्गमीटर छोटा है उस घर से जिसे तुमने अपने Wunschhaus के रूप में बताया है। क्योंकि इसमें शायद वे तकनीकी सुविधाएँ नहीं हैं या बहुत कम हैं जो तुम चाहते हो। इसके अलावा वह तुम्हारे Sonderwünsche के लिए भी तुम्हारे से अच्छे पैसे वसूल करेगा। पूरे राशि पर तुम Grunderwerbsteuer भी देंगे, जो कि GU या Architekt के साथ अपने जमीन पर निर्माण के मामले में काफी कम (या तुम्हारे मामले में बिलकुल नहीं) लगती है। और वह पैसा तुम्हें नकद होना चाहिए, यह सह-वित्तपोषित नहीं हो सकता।
हाँ, यह सच है कि यह लगभग 50 वर्गमीटर कम है। लेकिन जमीन इसमें शामिल है।
Lüftung और Klimaanlage को छोड़कर मैं कोई बड़ी मांग नहीं देखता। चार कमरों के लिए एक Split Klimaanlage लगभग 2500€ की होती है। इसके अलावा इंस्टॉलेशन के लिए लगभग 2500€ और लग जाएंगे।
Lüftung शायद 10000€ की पड़ेगी।
हम यहाँ Bauträgerpreis 350k प्लस टैक्स और एक्स्ट्रा के लिए बात कर रहे हैं। अच्छा, मान लो यह 450k हो जाता है,
तो भी यह 150k जमीन और 50k गैराज और गार्डन कम हैं।
इसलिए कुल 200k कम हो जाते हैं।
साफ है कि यह जमीन 217 वर्गमीटर की है जो बहुत ही छोटी है पर यदि तुम उसे Bodenrichtwert के अनुसार घटाओ जो कि 170 है, तब भी तुम काफी सस्ते हो। तीन मंजिल के साथ और फ्लैट छत के साथ, जो मेरी जानकारी के अनुसार एक क्लासिक Satteldach से महंगा होता है।
यदि तुम Bauträgerpreis से जमीन के 36000 घटाओ, तो तुम 170 वर्गमीटर के लिए 314000 के करीब पहुँचोगे, जिसमें Baunebenkosten शामिल हैं। यह प्रति वर्गमीटर 1850€ होता है।
एक Architekt से व्यक्तिगत ठेका लेना इससे कम होना चाहिए।
यह Destatis भी कहता है, जो 2016 में NRW के लिए औसत निर्माण लागत 1480€ प्रति वर्गमीटर बताता है।
de.statista.com/statistik/Daten/studie/196105/umfrage/regionale-baukostenunterschiede-nach-bundeslaendern/