公寓或房屋的建筑费用和融资

我觉得通过这样的思考显露出来的偏见非常有趣。
一方面，在这个国家，资本投资和储蓄被等同于活期存款或储蓄存折（储蓄银行那种永远没有收益的产品），因为其他一切都是恶魔般的东西和赌博。必须是安全的。
另一方面，人们却想把所有的积蓄和未来30年收入的30%甚至更多都投在一套房子里，还要借大量贷款。因为位置非常好，因为房子一定会升值，因为……这种行为违反了所有聪明投资的基本规则，是一种最恶劣的赌博。还带着信用杠杆。完全疯狂！
这只能靠压抑来应对。

我觉得通过这样的思考显现出的偏见非常有趣。
一方面，在这个国家，资本投资和储蓄等同于活期存款或储蓄账户（储蓄银行那种永远没有收益的产品），因为其他的全是邪恶和赌博。必须是安全的。
另一方面，人们却想把所有储蓄和未来30年30%或更多的收入全部投入到一栋房子里，还要贷款巨额，因为那里位置非常好，肯定会升值，因为……这种行为违反了所有聪明投资的基本原则，是最糟糕的赌博。还带着杠杆贷款。完全疯狂！
只能通过压抑来应对

我们建房子是基于这样一种假设：亏损……至少不会比其他投资（股市等）赚不到钱。

即使是在AAA级地段也是如此。

我们建了一栋房子，因为我们想要，不在乎地点，也不在乎利润。

我从来没有这样算过，将来也不会。顺便说一下，我一直觉得节省很讨厌。

大额贷款也是，但就是这样……

另一方面，人们想把所有储蓄和未来30年30%或更多的收入投入到一套房子里，还要贷款一大笔钱。因为地段很好，因为房价肯定会上涨，因为……这种行为违反了所有聪明投资的基本原则，是最糟糕的赌博行为。还要用杠杆借贷。简直疯狂！
只能靠压抑来应对

不完全是。

人们是在投资自己的生活状况，房子本身的使用价值对于房主来说最大。如果你住我的房子，你的使用价值几乎为零，因为你的工作可能在别的地方，反之亦然。比较租房和买房时，人们总是忽视了更高的自用价值。

房价上涨/养老准备确实是一个需要从区域和地方来看或考虑的问题。在这个背景下，目前（地方上）又出现了更多人搬到乡下的现象，这确实很有意思。但这不是普遍趋势——像科隆/莱茵-埃尔芙特区、汉堡、法兰克福、慕尼黑等大都市区都有持续的增长预测，不会因为《明镜》的一篇小文章就轻易改变。

此致
敬礼
Dirk Grafe

晚上好，

一个大约400平方米的地块，加上建筑附加费用，大约需要60万欧元，而一栋大约140平方米的房子（包括地下室和车库）我们“乐观”估计为35万欧元。我们没有排除预制房或木屋，但倾向于使用36厘米砖块的实心房屋，两层楼，没有改造的屋顶。其他方面还完全开放。

第一问：房屋的建筑成本是否现实？如果想让它现实，需要放弃哪些东西？

我认为地价与房价的比例不合理。但在慕尼黑及其周边地区，这种情况短期内恐怕难以改变。

你可以找一家小型供应商，那么按照以下配置应该能控制在预算内：

[*]全新建筑必须符合节能条例（让地下室有一个从地下室到地面的管道。如果以后还有多余的钱，可以简单加装光伏系统）
[*]地下室保持为实用地下室
[*]带有热量回收功能的受控居住空间通风系统
[*]其他部分保持标准配置
[*]油漆工作和地板铺设使用经济线路

你的预算中可以考虑大约3万欧元用于建筑附加费用；前提是地基下没有意外情况，如果有，费用也可以更高。

车库一开始不会包含；但一个停车位个人认为不是世界末日。

莱茵地区的问候

谢谢，我会用谷歌搜索这些缩写。

根据社区的信息，在大约80厘米深的表土层下是砾石土，地下水位约在地面以下20米。

我们会尝试，但我认为竞标程序的成功机会不大。