L'évolution des coûts de construction est-elle encore normale???

Une autre question, quelle est votre cubature ? 1100 m³ ? Ce n’est rien d’autre que les 2000 €/m², c’est aussi juste une valeur approximative, mais vous auriez déjà dû remarquer qu’avec 400 € par m³ rien que pour la structure du bâtiment sans garage, plus de 400 000 € sans frais annexes seraient dus.

Nous avons déjà reçu le calcul de la cubature de l’architecte lors du deuxième rendez-vous.

Question bête, mais les chiffres conviennent-ils aussi pour la banque ?

Notre architecte était également bien en dessous de ce que coûte la maison maintenant. Cependant, pour nous, il y a eu en plus une démolition de garage et une construction de carport qui n'étaient pas prévus ainsi qu'un agrandissement de la cave. Nous savions déjà que nous dépasserions le budget.
Le sous-sol en bois est aussi plus cher que le sous-sol en béton prévu (pour lequel nous n'avons absolument pas trouvé d'entrepreneur disponible).
D'autre part : les honoraires de l'architecte sont ainsi aussi plus avantageux.
Et, oui, les coûts de construction ont beaucoup augmenté. Nous avons commencé notre projet il y a un peu plus de 2 ans et nous nous sommes informés. Rien que pour les fenêtres, la courbe des prix a vraiment grimpé (et nous avons toujours comparé uniquement des fenêtres bois/aluminium).

Comme plusieurs l'ont déjà dit, le plan d'étage est un gaspillage d'espace. La raison principale, selon moi, est l'escalier. Il est soit mal placé, soit tout simplement inadapté.

Merci pour la vive discussion. Je vais essayer de répondre aux nombreuses questions issues des contributions.

Avez-vous reçu une estimation des coûts selon la norme DIN 276 de la part de l’architecte ?

Non. Ce n’est que lorsque nous avons arrêté toutes les commandes de planification supplémentaires et exigé un calcul écrit des coûts de construction que les offres pour la calcul ont été demandées. Entre-temps, nous avons seulement demandé environ 5 fois, oralement et par écrit, si le budget était suffisant. Cela a été confirmé à chaque fois. Rétrospectivement, nous sommes bien sûr plus intelligents, y compris en ce qui concerne la rédaction du contrat avec l’architecte.

Mais quand on lit "Garage 80T€", il y a des particularités qui n’ont rien à voir avec le "standard".

Je ne comprends vraiment pas comment le garage peut coûter 80 000 €. Est-ce que tout est en béton apparent ou autre chose de coûteux ? À mon avis, c’est 40 000 € trop cher.

Au contraire. Nous parlons ici d’une COQUE de garage ! Fondation par bande, sol, murs, toit plat. Tout le reste comme le drainage, la porte, la porte d’entrée, l’électricité, l’enduit extérieur s’ajoute au prix !

Pour 75 000 €, je construis ici aussi la structure - mais pour la maison, pas pour le garage.
Il y a vraiment quelque chose qui ne va pas chez toi. Demande au constructeur de la structure s'il voit des facteurs de prix élevés.
Sinon, ce n'étaient probablement que des offres de défense.
Cela dit, je trouve que 400 000 € c’est trop peu.