L'évolution des coûts de construction est-elle encore normale???

Homme Fuchur, si quelque chose semble trop bon marché, alors on s'en tient à l'écart. Tu ne peux pas désirer une BMW et dire au constructeur automobile que tu n'as que le budget pour une Golf, mais que tu veux quand même une BMW.

Mais au moins tu ne te caches pas maintenant, comme beaucoup d'autres ici. Comment veux-tu procéder maintenant ?

As-tu la possibilité d'investir massivement en EL (avec du temps et de l'expérience) ?

Le prix pour le garage est bien sûr absurde.

Si le budget ne doit vraiment pas être augmenté et ne peut pas l’être, je replanifierais à votre place.

Il dépasse apparemment le budget de 150 à 200k€. S’il est prêt à mettre 100k€ de plus, on peut discuter des goodies à supprimer pour arriver d’une manière ou d’une autre à quelque chose de réaliste.

400k était la somme pour laquelle l’architecte devait planifier, pour ainsi dire notre prix souhaité. Que cela ajoute au moins 50k, c’était clair pour nous depuis longtemps en secret et ce n’est pas un problème. Une augmentation supplémentaire de 50k pour un total de 500k est également possible, mais ce serait alors la limite.
Nous devrions donc atteindre ce montant pour poursuivre le projet.

50m² de moins seraient un début.

Si nous voulions ou suffisait de 120m², nous n’aurions probablement pas validé la planification ainsi. Et inversement, je ne mettrais pas non plus 500k pour une maison de 120m².

Je suppose aussi qu’une replanification deviendra nécessaire. Vous n’avez apparemment pas encore tous les devis, ou ?

Non, les offres mentionnées sont les seules jusqu’à présent. Comme écrit, nous ne les avons eues qu’après avoir tiré la sonnette d’alarme. Nous parlons ici exclusivement du gros œuvre. Nous savons maintenant aussi que nous aurions dû tenir l’architecte beaucoup plus court depuis longtemps. Il y avait sans doute trop de confiance dans « l’expert ».
Notre question est maintenant de savoir si nous pouvons sauver la planification et donc les 20k investis par quelques modifications ou si nous devons amortir les 20k et recommencer. Nous voulons éviter de jeter encore plus d’argent au vent dans une entreprise futile à l’architecte.

Peut-être aussi demander plus loin en dehors de DD.

Il n’y a qu’une seule entreprise de Dresde, les deux autres sont déjà plus loin.

Une autre question, quelle est votre cubature ? 1100m³ ?

Les valeurs sont de 904m³ pour la maison, 352m³ pour la cave, 267m³ pour le garage y compris la couverture de l'entrée.

400k était la somme pour laquelle l'architecte devait planifier, en quelque sorte notre prix souhaité. Qu'il y ait au moins 50k de plus, cela nous était secrètement clair depuis longtemps et ce n'est pas un problème. Il est également possible d'augmenter de 50k supplémentaires pour un total de 500k, mais alors c'est la limite absolue.
Nous devrions donc atteindre cette valeur pour poursuivre le projet.

Si nous voulions ou si 120m² suffisaient, nous n'aurions probablement pas validé la planification ainsi. Et inversement, je ne dépenserais pas non plus 500k pour une maison de 120m².

Non, les offres mentionnées sont les seules jusqu'à présent. Comme écrit, elles ne sont venues qu'après que nous ayons tiré la sonnette d'alarme. Nous parlons exclusivement de la construction brute. Que nous aurions dû tenir l'architecte plus court depuis longtemps, nous le savons maintenant aussi. C'était probablement trop de confiance dans "l'expert".
Notre question est maintenant de savoir si nous pouvons sauver la planification et donc les 20k investis par quelques modifications, ou si nous devons considérer les 20k comme perdus et recommencer à zéro. Nous voulons éviter de jeter encore plus d'argent par la fenêtre à l'architecte pour une entreprise futile.

Il n'y a qu'une seule entreprise de Dresde, les deux autres sont déjà plus éloignées.

Les volumes sont de 904m³ pour la maison, 352m³ pour la cave, 267m³ pour le garage y compris le auvent d'entrée.

Ah, quelle bêtise, c'est-à-dire que les hauteurs sous plafond ne sont pas standard de 2,64 m partout non plus.

Mais c’est bien que tu ne disparaisses pas maintenant, comme beaucoup d’autres ici. Comment comptes-tu avancer maintenant ?

As-tu la possibilité d’appliquer massivement du EL (avec du temps et de l’expérience) ?

Nous voulons construire, se mettre la tête dans le sable n’aide pas.

Dans deux semaines, je recevrai une offre à prix fixe sur une base de structure en bois, dont j’attends plus suite à une discussion approfondie.

Lorsque ce sera disponible, nous examinerons en détail cette offre et celle du fournisseur de l’offre 2, où se cachent les facteurs de coût et où des économies peuvent être réalisées. En premier lieu, il y a évidemment la suppression du garage et son remplacement par un garage préfabriqué, et d’autre part les retraits. Ceux-ci nous feraient certes mal, car nous ne voulions pas vraiment un "bloc de béton" comme ça, mais si cela permet de réduire significativement le prix, alors c’est comme ça.

Les travaux en autoconstruction ne dépasseront pas la mesure normale (sols, murs et aménagement complet du sous-sol, jardin), justement parce que nous habitons actuellement à 150 km du chantier.

La raison pour laquelle nous voulons sauver le projet tient aussi au fait que les 20 000 euros de capitaux propres consacrés à la planification sont perdus et que nous n’atteindrons plus le quota de capitaux propres nécessaire pour un prêt subventionné par l’État, ce qui ferait alors augmenter les coûts de financement. Toutefois, cela n’est pertinent que si les coûts de construction restent dans le budget révisé.

Donc, pour être plus concret : voyez-vous une chance réelle de réduire les offres d’au moins 100 000 euros par ces interventions ?

Appelle un des entrepreneurs gros œuvre. Vraiment. Tu peux dire clairement que le budget est complètement différent et que tu te demandes d'où vient le vent. Peut-être qu'il y a des extravagances coûteuses, l'appel d'offres était mauvais, il n'a simplement pas le temps ou ne peut pas réaliser la structure de mur souhaitée. Sans questions, il n'y a pas de réponse.