¿La evolución de los costos de construcción sigue siendo normal???

Una pregunta diferente, ¿cuánta cubatura tienen? ¿1100 m³? No es nada más que los 2000€/m², también solo un valor aproximado, pero ya ahí deberían haberse dado cuenta de que con 400€ por m³ solo para el cuerpo del edificio sin garaje se deben pagar más de 400k€ sin costos adicionales.

Ya recibimos el cálculo de cubatura del arquitecto en la segunda reunión.

Pregunta tonta pero, ¿los números también encajan para el banco?

Nuestro arquitecto también estuvo muy por debajo de lo que cuesta ahora la casa. Sin embargo, en nuestro caso hubo una demolición de garaje y una construcción nueva de carport que no estaban planificadas, así como una ampliación del sótano. Ya sabíamos que superaríamos el presupuesto. También el sótano de madera tiene un precio más alto que el sótano de hormigón planeado (para el cual no encontramos por nada del mundo un constructor que tuviera tiempo). Por otro lado: el honorario del arquitecto resulta así más barato. Y, sí, los costos de construcción han subido bastante. Empezamos con nuestro proyecto hace poco más de 2 años y nos informamos. Solo en lo que se refiere a los precios de las ventanas, la curva de precios ha subido bastante (y siempre comparamos solo ventanas de madera/aluminio).

Como ya han dicho varios, el plano es un desperdicio de espacio.
La razón principal, en mi opinión, es la escalera. Está mal ubicada o simplemente es la equivocada.

Gracias por la animada discusión. Intentaré responder a las muchas preguntas de las publicaciones.

¿Han recibido una estimación de costos según DIN 276 del arquitecto?

No. Solo cuando detuvimos todos los demás encargos de planificación y exigimos un cálculo escrito de los costos de construcción, se solicitaron las ofertas para la cotización. Entre tanto, simplemente preguntamos aproximadamente 5 veces de forma oral y escrita si el presupuesto era suficiente. Se confirmó cada vez. En retrospectiva, por supuesto, somos más sabios, también en lo que respecta a la redacción del contrato con el arquitecto.

Pero cuando se lee "Garaje 80T€", ahí hay especialidades que no tienen nada que ver con lo "estándar".

Realmente no entiendo cómo el garaje puede costar 80T€. ¿O es todo hormigón visto u otra cosa costosa? En mi opinión, 40T€ demasiado caro.

Al contrario. ¡Estamos hablando de una ESTRUCTURA BÁSICA de garaje! Cimiento corrida, suelo, paredes, techo plano. Todo lo demás como drenaje, portón, puerta, electricidad, revestimiento exterior se suma al precio.

Por 75T€ también construyo aquí la estructura - pero para la casa, no para el garaje.
Algo no está bien contigo. Pregunta al contratista si ve factores que aumenten el precio.
De lo contrario, probablemente solo hayan sido ofertas defensivas.
Aparte de eso, considero que 400T€ es demasiado poco.