Entreprise de construction avec "service foncier"

Encore un inconvénient : ils peuvent toujours te proposer le terrain bexxxx et le comptabiliser comme exécution du contrat.

Dans le contrat, il n’y a certainement pas de clause "terrain qui me plaît".

Encore une fois : une obligation d’acheter un terrain quelconque ne devrait être ni convenue ni applicable. Pourtant, on s’engage inutilement envers un [GU] qui agit déjà de manière très douteuse dès le départ.

Bonjour à tous,
merci pour vos nombreuses réponses. Nous sommes convenus que le service commercial nous contacterait avec une offre indicative pour une maison, que nous avons définie avec lui. En même temps, il préparerait ce contrat d’engagement. Selon ses dires, ce contrat serait conçu de manière à ce que la taxe sur l’achat immobilier ne s’applique qu’au terrain. Comme vous pouvez le constater, je ne sais encore rien de précis pour le moment, mais je voulais savoir si cela fait consensus parmi les entreprises.
Je trouverais acceptable que nous ayons un engagement envers Kern, si Kern réalise effectivement la vente du terrain... et cela sans cumul de la taxe sur l’achat immobilier.
Je préférerais trouver moi-même mon terrain et ensuite chercher sur le marché l’entreprise de construction ou l’architecte le plus adapté, cependant la recherche de terrain en NRW - région de Düsseldorf est plus que médiocre.
Où puis-je chercher des terrains à bâtir en plus de ImmobilienScout ? Devrais-je peut-être contacter un agent immobilier ?

Selon sa déclaration, ce contrat ferait en sorte que la taxe foncière ne s'appliquerait qu'au terrain. Comme vous l'avez déjà remarqué, je ne sais pas encore exactement.

Et c’est justement ce que le maître d’œuvre exploite...

Je connais deux personnes qui ont également obtenu un terrain par l’intermédiaire d’un maître d’œuvre et ont construit avec lui, et pour lesquelles la taxe foncière a été prélevée en totalité. Je serais très prudent à ce sujet.

Je ne comprends absolument pas pourquoi on se laisse berner à ce point par un maître d’œuvre, au point d’accepter de signer des accords confus.

Je rejoins les intervenants précédents, RESTEZ À L’ÉCART de ce genre de tentatives bizarres de fidélisation de la clientèle... Ils semblent vraiment en avoir besoin...

Selon ses dires, ce contrat ferait en sorte que la taxe sur l'acquisition immobilière ne s'appliquerait qu'au terrain.

Alors on peut supposer que Kern n'a pas de terrains en stock et te transmet uniquement des offres de tiers. Vous pouvez donc aussi chercher seuls / avec un agent immobilier et conclure ensuite chez Kern.

Cependant, la recherche de terrain en NRW - région de Düsseldorf est plus que médiocre.

Kern a aussi ce problème.

Où puis-je chercher des terrains à bâtir en plus d’ImmobilienScout ? Devrais-je peut-être contacter un agent immobilier ?

Demander à des connaissances, passer en revue les communes, contacter tous les agents immobiliers possibles, chercher des terrains vacants et rechercher les propriétaires, etc.

Nous n'avons encore rien signé et d'après les déclarations ici, mon intuition se confirme de ne pas le faire... merci déjà pour cela... Est-ce que quelqu'un a des conseils concrets sur comment obtenir un terrain constructible adapté sans passer par un [GU] ? Un agent immobilier est-il légitime, ou y a-t-il des "pièges" similaires ?