Entreprise de construction avec "service foncier"

Beaucoup de vendeurs privés publient des annonces sur e. Kleinanzeigen ou des plateformes régionales, tableau d'affichage, etc.

Notre maison actuelle n'était inscrite que sur une telle plateforme, pas sur un portail immobilier connu. Et notre terrain acheté était uniquement annoncé sur e. Kleinanzeigen.

J'ai également déjà publié une annonce de recherche sur e. Kleinanzeigen, où quelques rares biens de particuliers m'ont été proposés, aucun ne convenait, mais au moins quelque chose était proposé.

Tu peux appliquer cette remarque à quasiment toutes les professions, y compris (anciennement ?) la tienne,

Les fabricants de fenêtres sont nettement plus compétents que les agents immobiliers. Ou voulais-tu dire consultants en entreprise ? (ce serait une profession libérale, pas un commerce) - j’admets volontiers que je ne joue pas au golf justement parce que j’ai principalement une chose à distance chez la plupart de mes collègues : la passion.

La compétence essentielle d’un agent immobilier devrait être d’avoir un réseau qui lui permet de dénicher les biens immobiliers correspondants.

Remplace "est" par "devrait être", sinon cela ne vaut que pour un agent immobilier sur dix. C’est justement ce qui m’agace chez les agents immobiliers : que la plupart d’entre eux ne correspondent même pas de loin au cliché de Petits Fritz selon lequel « ils connaissent sûrement le marché et tout le monde, un coup d’œil dans le fichier et l’affaire est dans le sac ». La majorité des agents immobiliers ne possèdent rien d’autre que le fameux certificat commercial et comptent sur les trois cartes "l’espoir fait vivre", "une poule aveugle trouve parfois un grain" et "le singe infini". Cela, on peut le faire soi-même, et moins cher.

Sur le sujet de la recherche de terrain, je trouve cela tout à fait pertinent, surtout quand on est étranger au lieu et qu’on ne connaît personne.

Je crois m’être mal exprimé : je n’ai rien contre le recours aux agents immobiliers – simplement, il ne faut pas les mandater. En précisant clairement "CECI N’EST PAS UN MANDAT", on peut néanmoins les inviter à prendre contact s’ils ont quelque chose de convenable à proposer.

Si une entreprise possédait des terrains, alors elle pourrait aussi les montrer directement. Et si le terrain était bon, on pourrait aussi mentionner ouvertement et honnêtement les taxes élevées.

Le type a aussi un peu parlé de choses qu'on ne dit pas habituellement. Il connaît tous les agents immobiliers importants dans la région. Il reçoit des offres de terrains avant qu'ils ne soient mis sur le marché libre. Je n'ai pas pu m'empêcher d'avoir l'impression que les agents immobiliers reçoivent une sorte de commission supplémentaire à la conclusion de la vente.

Je cite un commercial d'une entreprise de construction de maisons que j'ai eu au téléphone il y a quelques semaines :
"J'ai plus facilement accès à un terrain que le citoyen lambda - grâce à mon réseau, j'ai accès à beaucoup de terrains et en plus, je peux officiellement soudoyer l'agent immobilier. Et quel agent ne serait pas content de recevoir 4 billets en plus."

Nous signons un contrat notarié qui nous engage pour environ 9 mois à construire chaque acquisition de terrain avec la société Kern, peu importe si c’est nous qui trouvons le terrain ou la société Kern. Cela exclut toute collaboration avec d’autres entreprises de construction pendant cette période.
Est-ce une pratique courante ? Comme je ne peux pas vraiment évaluer les compétences de la société Kern en ce qui concerne la recherche de terrains, cela semble un peu risqué, car durant cette période personne d’autre ne peut me servir.
Merci d’avance... Je suis content qu’il existe des forums comme celui-ci !

Mes expériences de l’année dernière :
Ne signe surtout pas un tel contrat, ni avec la société Kern ni avec un autre vendeur de maisons. Beaucoup d’entreprises de construction proposent ce genre de contrats. Elles ne disposent cependant généralement pas de terrains propres (d’où les auraient-elles ?) et si c’est le cas, ce sont des terrains (selon mon expérience) où personne de sensé ne voudrait construire ni habiter. Beaucoup de vendeurs de maisons publient aussi des annonces pour des terrains qui n’existent pas du tout, qui malheureusement ne sont plus disponibles après la signature du contrat, ou ils publient plusieurs fois la même annonce de terrain avec seulement de légères modifications des superficies, des indications de localisation, etc.

C’est différent avec les terrains proposés dès le départ comme « liés au promoteur ».

Je cite un commercial d'une entreprise de construction de maisons que j'ai eu au téléphone il y a quelques semaines :
"J'ai plus facilement accès à un terrain qu'un simple particulier - grâce à mon réseau, j'ai accès à de nombreux terrains et en plus, je peux officiellement soudoyer l'agent immobilier. Et quel agent ne serait pas content de recevoir 400 euros de plus."

Alors qu'il me montre simplement les terrains qu'il peut proposer. Cela peut même être anonymisé. Et déjà, des gouttes de sueur apparaissent sur le front du commercial