Entreprise de construction avec "service foncier"

C'est bien sûr vrai. La taxe sera alors probablement prélevée sur les deux et le promoteur n'est pas le moins cher...

Mais il n'y a rien qui vous empêche de faire calculer le prix d'une maison, n'est-ce pas ? Vous verrez alors aussi quels coûts vous attendent et vous inclurez déjà approximativement les coûts d'un terrain, etc.

Oui, nous allons aussi faire cela ! Je dois juste examiner attentivement la [Rücktrittsklausel].

Oui, nous ferons cela aussi ! Je dois juste examiner attentivement la clause de résiliation.

Faire faire les calculs ne signifie pas que vous devez signer tout de suite - mais il est bien sûr important de regarder les clauses !

C’est bien sûr tentant de ne pas avoir à se fier au hasard/la chance.

Est-ce plus noble d’être dans l’âme ... (Shakespeare se posait déjà la question). Je préférerais « tenter » ma chance plutôt que de choisir une présence « sûre ». Mais chacun peut être jeune et intrépide une fois, ne te force donc pas pour ça.

Zone de construction nouvelle (le plan cadre n’est pas encore adopté, et encore moins le plan d’urbanisme) avec plusieurs emplacements pour maisons individuelles. Le commercialisateur (pas la ville) a dit qu’ils coopéraient avec un promoteur immobilier, j’ai appelé. Ils disent oui, nous avons réservé des places exclusives dans une sous-zone – et la liste est déjà pleine à 50%. Si on signe un contrat de réservation maintenant, on rentre aussi sur cette liste exclusive.

Qu’entends-tu par « plan cadre » – un concept d’aménagement urbain ? – le plan d’urbanisme peut encore prendre un certain temps. Ça me semble très probablement un « plan d’urbanisme lié à un projet », que le développeur foncier va élaborer. Je suppose qu’il s’agit ici d’une grande friche que quelqu’un a achetée en totalité. Et probablement la commune a donné son accord sous condition qu’une partie des terrains soit mise sur le marché libre.

Le terrain ne sera cependant pas vendu par le promoteur. J’attends les documents. Il devrait y avoir un droit de rétractation si on n’est pas d’accord avec les terrains restants.

Pour moi, ta description ressemble à celle d’un promoteur – peu importe comment c’est déguisé (la société commerciale porte un nom différent de la société de construction), fiscalement je te vois bien payer la taxe sur le gâteau et la crème. Je regarderai volontiers les documents sans engagement – tu ne peux pas encore m’écrire en MP, mais chez gmx (de) j’ai le même nom de membre.

Que veux-tu dire par "Rahmenplan" - un concept d'aménagement urbain ?

Exactement. Il y a un grand projet de développement avec beaucoup de participations citoyennes et d'événements. En 2010, un nouveau concept d’occupation des sols a été établi et ces zones ont été désignées comme des zones résidentielles, et dans ce cadre, le propriétaire foncier a apparemment demandé un plan d'aménagement. Ensuite, il y a eu un concept de structure, qui a cependant été rejeté pour la plupart. Il y a quelques années, il semble que les choses aient changé, puis il y a eu de nombreuses réunions citoyennes et maintenant un plan cadre en version finale est exposé et attend la confirmation. Ensuite vient le plan d'aménagement. Il y a un document de 50 pages.

Aucune idée si c’est vraiment lié – du moins, sur le papier, ça ne semble pas être le cas.

Je regarderai volontiers les documents de manière non contraignante

Dès que j'aurai tout ça, avec plaisir !

grande opération avec de nombreuses consultations citoyennes

Je connais. Pas seulement grande, mais aussi interminablement longue. Théorie sur la manière dont les administrations communales imaginent la proximité avec les citoyens. Des gens du village ou qui veulent y emménager viennent et disent ce qui leur importe. Et les enfants qui, lors de cette soirée bavarde, sont encore dans le ventre de leur mère, iront déjà à l'école quand les travaux d'aménagement commenceront enfin. Après de telles manifestations, je comprends toujours d'où vient la lassitude politique des gens :-(
Les maîtres d'œuvre de maisons individuelles ne cherchent pas des terrains pour le jour de jamais, mais pour une maison prête à être habitée dès l'année prochaine.