Financement supplémentaire pour la taxe d'acquisition immobilière

Encore une fois, pour répondre à la question du TE

Un refinancement est possible...

... ou pas.

Quel est votre taux d’endettement ? Si le montant relativement modeste ne suffit pas, comment gérez-vous les augmentations de coûts supplémentaires (= imprévus ou demandes spéciales) ?
Si vous avez déjà prévu 100 k€, un refinancement n’est pas un problème. S’il n’y a que 5 k€, tout est déjà épuisé - surtout, puisque apparemment vous n’avez pas de réserve ==> l’imprévu est toujours et chez chacun présent lors d’une construction

*tousse* Terrain raccordé ne signifie pas que les câbles arrivent jusque chez vous et qu'il ne reste plus qu'à les brancher. Cela signifie qu'ils se trouvent jusqu'à 1 mètre sur votre terrain. Les raccordements de la maison sont ensuite généralement installés jusqu'à 1 mètre à l'extérieur de la maison. Vous devez réaliser la connexion des raccordements vous-même, ce qui coûte rapidement cher. Si vous avez éventuellement besoin d'une station de relevage (eaux usées), cela devient vite très coûteux. Les surélévations ne sont pas gratuites non plus et sont nécessaires pour presque toutes les constructions de maison. Le paquet de prises ne suffit jamais à lui seul. Souvent, le panneau de brassage (réseau) n'est pas inclus non plus. Les plinthes avec les carreaux sont-elles incluses ? Ce sont de petits frais, mais qui s'accumulent très rapidement. Beaucoup de décisions sont prises sur le chantier ("Voulez-vous ces fibres dans la chape ? Cela coûte 300 € de plus mais évite les fissures.") Les financements complémentaires dans ce petit domaine sont d'ailleurs souvent réglés via des crédits à la consommation. Toutes les banques n'autorisent pas cela comme financement complémentaire.

Le TE n'écoute plus depuis longtemps parce qu'il ne nous croit pas. J'ai fait de mon mieux au début. C'est toujours la même rengaine.

notre prêt actuel s'élève à près de 242 000 € inscrits au registre foncier à mon nom.

Le notaire / la taxe foncière et l'inscription au registre foncier pour le terrain ont été payés sur fonds propres

Devons-nous maintenant attendre d'avoir vraiment besoin de l'argent ou peut-on déjà demander avant comment "Bonjour, que se passerait-il SI nous avions encore besoin de 10 000 € serait-il possible de demander un financement supplémentaire?


Merci beaucoup.

Vous lui faites quand même bien peur...

Mais c'est en partie justifié. Si on analyse tout cela, on arrive à la conclusion :

1. Vous avez signé un contrat clé en main !

"Maison et terrain 241 700 euros hors taxe foncière et frais de notaire"

2. vous financez la somme entièrement !

"notre prêt actuel s'élève à près de 242 000 €"

3. votre apport personnel est déjà épuisé !

"Le notaire / la taxe foncière et l'inscription au registre foncier pour le terrain ont été payés sur fonds propres"

""Bonjour, que se passerait-il SI nous avions encore besoin de 10 000 € serait-il possible de demander un financement supplémentaire?"

Cela ne semble pas très bon...

Il reste alors des questions ouvertes :

1. N'avez-vous plus du tout d'apport personnel ? La taxe foncière et les frais de notaire ne peuvent être que max. 5 000 euros...

2. Avec quel argent vouliez-vous payer les revêtements de sol, les travaux de peinture ?

3. Qu'est-ce qui est inclus dans le contrat ? Raccordement gaz, eau, eaux usées, électricité, télécoms, le maître d'ouvrage paie normalement de la rue jusqu'à la maison... c'était environ 5 000 euros chez nous en Brandebourg également. Qu'en est-il de l'électricité et de l'eau de chantier ?

4. Qu'en est-il des surclassements ? Ont-ils déjà eu lieu ?

Vous lui faites vraiment très peur...

Mais c'est en partie justifié. Quand on analyse cela, on arrive à la conclusion suivante :

1. Vous avez signé un contrat clé en main !

"Maison et terrain 241 700 euros hors taxe de mutation immobilière et frais de notaire"

2. vous financez la somme entièrement !

"notre crédit actuel s'élève à près de 242 000 €"

3. votre apport personnel est déjà épuisé !

"Les frais de notaire / taxe de mutation immobilière et l'inscription au registre foncier pour le terrain ont été payés avec l'apport personnel"

""Bonjour, que se passerait-il si nous avions encore besoin de 10 000 € ? Un financement supplémentaire serait-il possible ?"

Ça ne semble pas très bon...

Il reste donc des questions ouvertes :

1. N’avez-vous plus du tout d’apport personnel ? La taxe de mutation et les frais de notaire ne peuvent pas dépasser 5 000 euros au maximum...

2. Avec quel argent vouliez-vous payer les revêtements de sol, les travaux de peinture ?

3. Qu’est-ce qui est inclus dans le contrat ? Raccordement gaz, eau, assainissement, électricité, télécom, c’est normalement le maître d’ouvrage qui paie lui-même du bord de la rue à la maison... chez nous en Brandebourg c’était aussi environ 5 000 euros. Qu’en est-il de l’électricité / eau de chantier ?

4. Qu’en est-il des options supplémentaires ? Ont-elles déjà eu lieu ?

Tout est déjà écrit ! L’auteur du sujet ne comprend pas la différence entre raccordements externes et internes. L’externe, il l’a peut-être payé comme nous tous, presque, avec le terrain. Mais il y a encore l’interne + tout ce que tu as listé.

Eh bien, dommage. J’aimerais bien savoir comment cela s’est terminé. Mais je crois que le TE va encore beaucoup s’amuser avec sa construction ...