Achat d'une maison sans apport personnel à un âge relativement jeune

Acheter une maison et la louer a peu de sens avec la hausse des taux d'intérêt. Prenons un investissement de 500 000 (donc prix d'achat, frais annexes et petites réparations esthétiques), cela génère à lui seul 20 000 de frais d'intérêt (à 4 %) sans provision pour entretien. Pour que cela soit neutre en trésorerie, le loyer hors charges devrait facilement être de 2 000 euros. Le demandeur devrait certes aussi débourser cela en cas d'achat (plus le remboursement du prêt). Mais il est prêt à payer un prix d'amateur non rationnel pour "posséder".

Un investissement immobilier financé par emprunt n'est rentable actuellement que si l'on s'attend à une augmentation future des prix. Ne regarder que le rendement courant est une pure absurdité. L'autopropriétaire conserve au moins la jouissance d'une grande surface habitable. Et la spéculation sur la hausse des prix ne profite au demandeur que s'il achète lui-même. Sinon, il ne percevra ce gain qu'en tant qu'unique héritier, ce dont sa femme ne profiterait pas non plus.

Avec un loyer hors charges de 2000 euros (voire plus en cas de retard de rénovation), le demandeur abandonnerait probablement rapidement la maison pour préférer un appartement de 2-3 pièces adapté à son âge.

Maintenant, tu as oublié que c’est une affaire de famille. C’est donc pratiquement une propriété, il la reçoit quand elle est remboursée.

Les revenus locatifs doivent également être imposés, mais pas le loyer économisé. Bien sûr, tant que l'on a des frais d'intérêt et des amortissements, cela n'a pas d'importance. Mais avec le ratio prix-taux d'intérêt actuellement peu attractif, un achat n'a de sens que si l'on compte sur l'inflation et les augmentations de loyer. Au plus tard à ce moment-là, tu devras un jour déclarer tes revenus locatifs (à moins que tu ne règles cela illégalement en famille sous le manteau).

Si les parents veulent faire quelque chose de bien pour leurs enfants, il vaut mieux le faire par une injection directe de fonds propres ou via une caution solidaire en cas de bonne entente. Le montage locatif est un vestige de la période des taux zéro. Aujourd'hui, ce n'est plus vraiment pertinent.