Achat d'une maison sans apport personnel à un âge relativement jeune

C'est possible, mais alors le loyer doit être à peu près conforme au marché. Cela ne fonctionnera donc que pendant quelques années. À un moment donné, je veux quand même faire un bénéfice

66 % sera accepté sans problème, à court terme (2-4 ans) même 50 %. Cela devrait être le montant versé. Ce que les enfants offrent aux parents pour leur anniversaire/Noël, paient pour les vacances, vont faire des courses est une autre affaire. Le prix auquel je vends ensuite la maison aux enfants peut être discuté avec les autres héritiers.

Je comprends la logique, mais je ne peux pas tout à fait partager l'idée de qualifier une maison vieillissante de sans risque. Si cela tourne mal, il faut d'abord trouver un locataire solvable (on ne veut pas n'importe qui) ou payer des rénovations obligatoires imposées par l'État pouvant atteindre six chiffres. Sinon, vendre, mais si on a acheté au mauvais moment, la maison reste lourde comme du plomb sur les portails de vente (comme actuellement). Il ne faut pas commettre l'erreur de projeter éternellement le passé récent. Cela cause souvent au moins un stress émotionnel considérable.

Seulement s’il est l’unique héritier (pas de frères et sœurs, pas de divorce avec nouveau partenaire plus jeune chez les parents, etc.) et cela se produit habituellement à un âge avancé (50-60 ans). Et la femme ne bénéficie en rien en cas de divorce (contrairement au remboursement), mais doit supporter les augmentations de loyer.

Les parents peuvent aussi le transmettre à l’enfant de leur vivant. S’ils vivent encore 10 ans, cela ne fait pas partie de la masse successorale. Ils peuvent aussi le transmettre tout en continuant à rembourser le crédit eux-mêmes. La banque doit alors seulement rester inscrite au registre foncier.

Et tu peux aussi louer une maison à un loyer de 0. Tu ne peux alors simplement pas déduire de charges fiscales. Si tu veux le faire, tu dois réaliser au moins les 2/3 du loyer local habituel.

Cependant, avec la femme tu as raison.

Est-ce que le TE est encore du tout intéressé par la question ?

Je comprends la logique, mais je ne peux pas tout à fait partager l'idée de qualifier une maison vieillissante de sans risque. Si ça tourne mal, il faut d'abord trouver un locataire solvable (on ne veut pas n'importe qui) ou payer des rénovations imposées par l'État à six chiffres.

il s'agit de louer aux enfants et l'obligation de rénovation s'applique de toute façon, que les parents ou les enfants achètent.
L'obligation de rénovation à six chiffrespflicht est un discours de comptoir stupide. Ça n'a jamais existé, n'existe pas et n'est même pas à l'ordre du jour. Ce qui est actuellement obligatoire, un nouveau chauffe-eau et un peu d'isolation ne coûte pas cher.

C'est naïf. Toute personne qui achète aujourd'hui un bien immobilier ancien doit s'attendre à ce qu'à moyen terme une rénovation énergétique ainsi qu'une conversion vers une [WP] soient nécessaires. Ce n'est pas parce que Habeck et Graichen ont échoué avec leur dernière réforme que cela ne se produira pas. Si on joue une fois sur toute l'UE, il y aura encore une tentative au niveau national... c'est comme Whack-A-Mole...