Achat d'une maison sans apport personnel à un âge relativement jeune

Allez voir un bon conseiller en épargne-logement. Jusqu'à présent, j'ai eu de très bonnes expériences avec Schäbisch Hall. Ils trouvent en général toujours une solution. L'essai rend intelligent. Cela ne coûte rien au début.

Vous pouvez chercher un emploi à côté et ainsi améliorer rapidement votre trésorerie. Si chacun gagne 1000 euros en plus et que vous économisez encore 3000 euros, vous aurez 50 k en un an. C'est assez fort, mais pas impossible.

Les coûts de la rénovation sont probablement nettement sous-estimés, éventuellement même si vous prévoyez de tout faire vous-même. Faites absolument une estimation réaliste des coûts avec une marge de sécurité - dans votre situation, vous ne voulez définitivement pas dépendre d’un financement complémentaire. Et celui-ci serait quasiment déjà programmé avec l’estimation actuelle.

J'ai aussi acheté et construit ma maison sans crédit. Pendant les premières années, une cuisine Nobilia d'occasion à 200 euros a fait l'affaire. Elle n'était pas si mauvaise que ça. Plus tard, il y a eu une cuisine neuve. Et alors ? On n'a pas besoin d'avoir tout tout de suite. Surtout quand on est jeune, on peut vivre avec des compromis. L'achat d'une villa urbaine prête à habiter n'est pas non plus la norme.

Je ne le vois pas vraiment comme un problème financier. Un crédit de 400k signifie, avec un taux d’intérêt de 5 % (puisqu’il n’y a pas de capital personnel et un faible remboursement) et un remboursement de 1 % (ce n’est pas vraiment nécessaire d’en faire plus, étant jeune), une mensualité de 2k. Il resterait encore suffisamment pour des rénovations progressives (le montant prévu pour cela est définitivement trop bas). Je n’ai aucune idée si cela est possible en réalité auprès d’une banque. Je me demande plutôt pourquoi, dans la situation actuelle, on aurait besoin d’une maison à un si jeune âge. Il peut encore se passer tellement de choses. Vivre pendant des années sur un chantier, c’est aussi une chose qu’il faut aimer.

Oui. Mais ce ne sont pas 400k, c’est 500. Aux 400k s’ajoutent environ 20k de frais annexes d’achat. Et 40k pour
- les sols
- 2 salles de bains neuves, y compris carrelage
- nouveau enduit intérieur
- toutes les portes des pièces neuves
- nouvelle cuisine
- des "petites choses" comme les plinthes...
+ une réserve pour des "petites choses" que vous ne remarquerez qu’au cours de la rénovation

C’est bien trop peu, si je suppose qu’au moins une partie doit/sera faite par des entreprises. Rien que pour une nouvelle cuisine, ça coûte rapidement 15-20k.

Tout d’un coup, on arrive à une mensualité de 2 500 EUR. Plus les frais annexes, on peut facilement compter 500 EUR.
En plus, 2 voitures pour aller au travail, alors il ne reste plus rien du tout à épargner. Mais comment financer le reste de l’ameublement si on ne peut rien mettre de côté ?

et 1 % d'amortissement (il n'en faut pas vraiment plus, car jeune)

Il faut le faire quand même. Sinon, la banque dira non (je suis la banque). Avec ce risque, on veut sortir du risque. Et cela ne se fait qu'avec au moins 2 % d'amortissement. 1 % dans cette configuration conduira à 99,9 % à un refus de toutes les banques.