Compra de una casa sin capital propio a una edad relativamente joven

(...)
La mayoría de los niños en Alemania nacieron entre 1941 y 1945, es decir, en medio de la guerra. (...)

Sin embargo, eso tenía razones ideológicas.
¿Puedes dejar finalmente los cómodos años 80 y llegar al nuevo milenio? El año 2000 ya sería suficiente.

Si hoy tienes hijos a los 18, puedes olvidarte completamente de la casa ;)
Para la madre, eso significa al menos 3, 4, 5 años sin formación ni estudios y el camino a la pobreza queda prácticamente sellado...

Para la madre, eso significa primero 3, 4, 5 años sin formación o estudios, y el camino hacia la pobreza está prácticamente ya sellado...

No quiero negarlo. Pero ahí está el verdadero problema. Es la causa del declive de Occidente y del desarrollo demográfico. La política ha creído y cree que este problema se puede resolver mediante la migración. Pero no funciona.

La sociedad está simplemente envejecida. Y falta sangre nueva, nos falta la juventud. Además del sistema educativo que se está erosionando con una bajada del nivel educativo. Hay muchos títulos universitarios, pero lo que sale de ahí antes podría haber sido nivel de trabajadores especializados. Son todos números bonitos, pero no nos ayudan.

O como dijo ayer por la noche Thomas Gottschalk en Wetten Dass.

"Necesitamos la ayuda de la política en Alemania, para que todo vaya cuesta abajo."

Lamentablemente, abren la boca solo cuando se jubilan y ya no tienen nada que perder.

La tasa de natalidad en la RDA era 4 veces mayor que en la República Federal.

Afirmación contundente. ¿Hay alguna prueba de eso o es otro hecho alternativo?

Claro que hay pruebas para la afirmación sobre la tasa de natalidad. Y de hecho, son las que, como tan a menudo, desmienten las afirmaciones como Fake News:


Como se puede ver, la tasa de natalidad en la RDA en los años 60 era de 8 a 10 hijos por mujer *Lol*
En la época de la emancipación - mujer también trabaja de verdad - en los 70 se puede notar que en la RDA había más movimiento. Allí había verdaderas buenas oportunidades para dejar a los niños cuidados poco después del nacimiento y para establecerse en la vida profesional. Si eso es deseable o no, entregar a los niños extremadamente temprano a la guardería durante ocho días a la semana, debe decidirlo cada uno por sí mismo.

¿Creen que la financiación sería actualmente posible, incluso si no aportamos capital propio?

No, precisamente por la…

(sin ),

…que no tenéis. Eso no se puede financiar, tendríais que aportarlo como capital propio (por ejemplo, corredor, impuesto de transmisión patrimonial, notario, etc.).
Luego hay varios puntos que no se explican fácilmente a otros, o que a vosotros personalmente quizás no os llamen tanto la atención, pero sí a quienes se ocupan más del tema.

Ubicación, tamaño y en general que os guste.

Ubicación y tamaño:
1. La ubicación debe ser correcta, sin duda: infraestructura, entorno sólido. No solo para vosotros, sino también atractiva según el valor de mercado. También con respecto a la alquilabilidad del apartamento anexado.

2. Tamaño: con el apartamento anexado, en realidad demasiado grande para vosotros si se mira de forma neutral. No lo necesitáis, no podéis permitíroslo. Que un apartamento anexado ayude financieramente es un mito. Los ingresos por alquiler deben declararse. Ok, todo se puede financiar por separado, pero vosotros no estáis en la posición de principiantes profesionales para hacer demandas al banco. Lo siento. Tamaño y apartamento anexado deben poder pagarse; vosotros no podéis.

3. Finanzas, revisadas, pero simplemente no encajan.
Hay demasiadas incógnitas para nosotros: ¿en qué estado de reforma está? ¿Qué clase energética tiene? ¿Debe más bien rehabilitarse que reformarse? ¿Qué pasa con la electricidad? ¿Por qué hay que enyesar las paredes? ¿Qué hay con las paredes exteriores y las ventanas? Según tu descripción, hay que suponer que, aparte de la fotovoltaica, nada es nuevo, por lo que primero habría que contar con una rehabilitación de 100-200.000€. Integrar un garaje en la casa no sugiere un valor energético sólido...

Hablas de reformas del apartamento anexado, que debería ingresar 400 € de alquiler sin calefacción. ¿Cómo se calcula eso?
Reformar y reformar completamente sin capital propio no tiene sentido. Y, seamos sinceros: si no tienes dinero, primero intentas vivir con lo que tienes hasta estar financieramente más estable. Entonces no veo 40.000 €, sino como máximo 4.000 € para pintura nueva y pequeñas cosas para poder entrar.
Si tienes dinero, entonces claro, hazlo de inmediato. Pero no es el caso.

Cambiar el WC ni lo mencionaría. Si te refieres a reformar los baños, eso se lleva la mitad de esos 40.000 € calculados mentalmente. Si uno mismo pone los azulejos. Si no, más.
Cambiar las puertas... ¿por qué se cambian las puertas? Como ya se dijo: vivido uno mismo, otros experimentados con unos 30 años y 75.000 marcos alemanes (aprox. 75.000 € actuales), se pinta, moderniza, para poder entrar y que tenga buen aspecto, y luego —alguien mencionó un trabajo a tiempo parcial— se pone empeño. Pero claro, lo mejor sería para varios años, para luego poder cumplir el sueño propio de la vivienda con capital propio.

4. Tiempo, no evaluado: vuestro tiempo de existencia no juega a vuestro favor. Un año de formación, con otra formación planeada -> eso muy probablemente implica un cambio de empleador. Se dice a menudo que se consiguen los mayores aumentos salariales al cambiar de empresa. Puede que haya que mudarse 50 o 100 km. Algunos se trasladan de Flensburgo a Passau. Con una propiedad, la movilidad significa «no atado, flexible», pero uno se vuelve rígido. Puede que se empiece a estancar. Los veinte deberían usarse para ampliar la formación. Se debería mejorar uno mismo y no un inmueble que, aunque sólido (espero que eso lo haya dicho vuestro técnico de construcción y no el agente o propietario), a los 60 será necesitado de cuidados.

5. Para mí estáis dando los pasos equivocados: se puede soñar, pero hay que crear la base para cumplirlo. La riqueza o la propiedad no caen del cielo.
Alguien que gana su propio dinero durante un año, hace pequeñas compras, un sofá nuevo, quizá otro viaje, un año social voluntario, un trabajo extra, coche, estudios. Vida 50/50, ahorro 50/50. Algún día ahorra 9/10 porque está concentrado y establece prioridades.
Y entonces puede permitirse y comenzar la soñada construcción del nido.
¿Cómo se utilizó el «buen salario» del año pasado? ¿Se gastó directamente en una boda? Entonces aún llevará un tiempo. Vosotros establecéis las prioridades.

…esas no las tenéis. No se pueden financiar

¿Por qué no se pueden financiar los costos adicionales de compra? Aquí durante años se propagó una financiación del 110 por ciento con solo un uno por ciento de amortización.
40 años de plazo. Esto fue prácticamente la filosofía del foro durante casi 10 años.

Hace 2 años aquí nadie hubiera pensado en ahorrar primero el 30 por ciento de capital propio o en reducir los costos de construcción. Allí se financiaban directamente los costos adicionales.

Otra vez. ¡Ve al banco de ahorro para vivienda con el zorro!