दादी से घर खरीदना या विरासत का इंतज़ार करना?

मैं केवल सलाह दूंगा कि कानूनी सलाह लें और संपत्ति रिकॉर्ड देखें। मैंने खुद अनुभव किया है कि जब एक परिवार इस बात पर भरोसा करता है कि "यह सब ठीक हो जाएगा" तो क्या होता है। इससे हमें 50,000 यूरो का नुकसान हुआ और लगभग एक शादी टूट गई।

सबसे पहले तो दादी के निधन पर वैसे भी उनके बच्चे वसीयत के हकदार होंगे। यानी मम्मी, चाची और चाचा। जब तक कि चाचा को पहले ही भुगतान न किया गया हो। लेकिन इसके लिए अगर ऐसा है तो एक अनुबंध होना चाहिए। तुम नातिन के रूप में मम्मी के निधन पर ही कुछ प्राप्त करोगी। मैं पिछले वक्ताओं से सहमत हूँ, सबसे पहले भूमि रजिस्टर जांचो! उसके बाद ही ठीक से बातचीत की जा सकती है। तुम्हें भी निश्चित रूप से एक जायज़ रुचि है। कम से कम मम्मी को तो है।

अगर दादी सच में निकाले जाने का डर रखती हैं, तो यह मदद कर सकता है कि आप यह भी बताएं कि आपको भी यह डर है। दरअसल, परिवार की तरफ से रिश्ता काफी अच्छा लगता है और वास्तव में कोई (शायद अनिश्चित चाची को छोड़कर) यह नहीं चाहता कि वे सड़क पर आ जाएं। लेकिन अगर आप उन्हें भरोसेमंद तरीके से यह समझा दें कि यही आपकी चिंता है, तो शायद दादी मामले को सुलझाने के लिए तैयार हो जाएं। मेरे लिए यह अब ऐसा लगता है कि समस्या बस दबा दी जा रही है और जब इसे टाला न जा सकेगा तो तब यह बहुत ज़ोर से फटने वाली है। (मैं भी ऐसा ही सोचता हूं कि वर्तमान में अनिश्चित हालात में खासकर आपके माता-पिता के लिए बड़ी जोखिमें हैं।)

मैं भी कोशिश करूंगा कि a) वर्तमान स्थिति को स्पष्ट किया जाए (जमीन के रिकॉर्ड, समझौते कि क्या/किसे/कैसे/क्यों पैसे दिए गए और इसका विरासत पर क्या असर है) और b) एक विशेषज्ञ से सलाह लेकर इस उलझन को सुलझाने का प्रयास किया जाए। जैसा कि मैंने कहा, शायद आप दादी का हिस्सा (पूरी तरह?) खरीद सकते हैं और उनके लिए उनके जीवनकाल तक रहने का अधिकार दर्ज करवा सकते हैं। हालांकि मैं फिर भी यह देखना चाहूंगा कि क्या पूरी तरह से विभाजन (माता-पिता के साथ भी) संभव है। बिलकुल सामान्य सोच (बिलकुल गैर-विशेषज्ञ राय) के हिसाब से यह आंशिक रूप से साझा सुविधाओं के साथ भी हो सकता है। (मकानों के स्वामित्व में यह सामान्य होता है, टाउनहाउस में भी कभी-कभी साझा संपत्ति होती है, लेकिन अलग-अलग हिस्से भी होते हैं।) या तो यह किसी एक के नाम हो और आप किसी तरह उपयोग और रख-रखाव के लिए थोड़ा भुगतान करें (शायद एक और मीटर लगाना कोई बड़ी बात नहीं है) या इसे किसी तरह का साझा स्वामित्व बना दिया जाए (?) इसके लिए निश्चित तौर पर विशेषज्ञ से सलाह ली जा सकती है।

मैं थोड़ा-बहुत समझ सकता हूं कि दादी इस तनाव को नहीं झेलना चाहतीं, लेकिन असल में आपकी कोशिश यह है कि इसे तनाव-मुक्त तरीके से सुलझाया जाए और भविष्य में परिवार के झगड़े से बचा जाए। बात यह नहीं है कि किसी का वैध वारिस अधिकार छीना जाए।

ध्यान देने वाली बात यह भी हो सकती है कि शायद तुम्हारी मां को आंशिक हस्तांतरण और चाचा को भुगतान के साथ पहले ही ज्यादा कुछ तय किया गया हो, जितना तुम्हें अभी पता है।

हमारे परिवार में ऐसा मामला था, जहाँ तीन भाई-बहन और दो मकान थे, मकान 1 पहले ही बेटी1 को हस्तांतरित किया जा चुका था, मकान 2 अभी दादा के पास था, लेकिन तय था कि मकान 2 की मृत्यु पर बेटी2 को मिलेगा (मैं मानता हूँ कि नोटरी तौर पर बाकी लोग इससे मना कर देते हैं??) और बेटी3 को बाकी दोनों से भुगतान किया गया था। अंततः यह योजना भी कुछ हद तक (जीवनकाल में) बदली गई, क्योंकि बेटियों की जीवन स्थितियाँ उस योजना के अनुसार नहीं रहीं (इसे कुछ समय के लिए टाला गया था, लेकिन अंततः इसे तय कर दिया गया)।

लेकिन संभवतः जब उस समय आंशिक रूप से तुम्हारी मां को हस्तांतरण किया गया और चाचा को भुगतान किया गया, तो चाची के लिए भी एक हिस्सा निर्धारित किया गया होगा। इसलिए यह और भी जरूरी है कि फिर से देखें कि वहां परिस्थितियाँ क्या हैं और क्या तुम इसमें कुछ बदलाव करना चाहते हो या कर सकते हो।

मुझे यह पढ़कर बहुत तेज़ पेट दर्द होता है। सबसे बुरा हाल यह है कि अगर उस समय सब कुछ सही ढंग से नहीं निपटाया गया था, तो तुम्हारे माता-पिता सच में मुश्किल में हैं। फिर उनका अपना घर नहीं होगा और ज़मीन तो बिल्कुल नहीं, और चाचा को भी एक बार फिर भुगतान करना पड़ेगा। कम से कम तुम्हारी माँ को जल्दी से जल्दी अपना ध्यान लगाना चाहिए और सभी दस्तावेज़ एक साथ जमा करने चाहिए।

--> चाचा की भुगतान में क्या व्यवस्था की गई थी? क्या यहाँ कोई अनुबंध है? क्या यह नोटरीकृत है?
--> क्या वह ज़मीन की बुक में दर्ज हैं?

किरायेदार के रूप में आपको संपत्ति अभिलेख देखने का कोई अधिकार नहीं है। जब मां ने उस समय वह एक घर "खरीदा" था, तो नोटरी के पास इसके लिए एक अनुबंध जरूर होगा, है ना? अगर जमीन विभाजित नहीं है या कोई मालिकाना समुदाय मौजूद नहीं है, तो सबका सब कुछ होता है। यानी दोनों घरों सहित जोड़ के लिए एक विरासत साझा समुदाय है। किस हिस्से का कितना है ये पता लगाना मुश्किल है क्योंकि कुछ और जानकारी भी चाहिए। जमीन पहले किसके पास थी (दादा-दादी दोनों के पास या केवल किसी एक के पास) क्या कोई (बर्लिनर) वसीयत थी? सबसे खराब स्थिति में, जमीन अभी भी दादी के नाम हो सकती है (बर्लिनर वसीयत जिसमें किसी ने बाध्यकारी हिस्सा का दावा नहीं किया) सबसे अच्छी स्थिति में मां के नाम 80% से ज्यादा हो सकता है। दादा अकेले मालिक थे और मां ने विरासत में मिले 1/6 में से भाई को 1/6 चुकाया और बहन के 1/6 हिस्से में से भी हिस्सा दिया और फिर आधा (अपना घर) खरीद लिया.. अगर दादी अब मरती है तो उसके बच्चे फिर से उसके हिस्से का 1/3-1/3 पाते हैं और सभी फिर से समान अधिकारों के साथ एक साथ हो जाते हैं।