Acheter une maison individuelle - hypothéquer un appartement en copropriété puis le vendre plus tard ?

27.05.2021 11:04:16

Taux maison : 1200
Taux appartement : 800
Loyer : 1200

Moins les impôts sur le loyer et ce qui s’ajoute, dans le pire des cas, cela reste neutre en termes de coûts.

Il réalise quand même des revenus de la location qui sont supérieurs au remboursement du logement. Ou suis-je tombé dans le mauvais fil de discussion ?

27.05.2021 11:06:40

Exactement pour cela. Maintenant, il n’y a pas de taxe sur la spéculation qui pourrait s’appliquer plus tard. En plus, le loyer ne vous apporte qu’un revenu supplémentaire qui doit être imposé. Et last but not least, vous pouvez réellement réaliser des gains – et pas seulement sur le papier. Comment évolue le marché ? Comment l’appartement est-il usé par les locataires ?

LOL, comment calcules-tu cela ? Prix d’achat 220 K€ – disons 40 K€ pour la part terrain = 180 K€ pour l’amortissement = 3 600 €.

Loyer net hors charges 13 K€
moins amortissement 3,6 K€
= fiscalement à 40 % = 3,8 K€ d’impôts

Il reste donc 9,2 K€ de bénéfice moins les coûts de gestion non récupérables (gestionnaire etc.).

On peut bien sûr procéder ainsi. D’un autre côté, vous pouvez vendre et économiser 400 K€ de crédit. Avec 1 % d’intérêts, cela fait 4 K€ par an. Donc, à la fin, il reste un petit bénéfice si vous gardez l’appartement.
Mais il y a encore l’entretien, la rénovation, le changement de locataires à payer.

C’est bien sûr un calcul très grossier, mais ce n’est pas une super affaire.

Oui, un taux fixe doit être moins cher qu’un taux variable.

Ici, tu as constaté qu’à la fin il reste manifestement un petit excédent. Donc dans la vie quotidienne, il n’est pas financièrement chargé en plus bien qu’il garde l’appartement et accumule continuellement du capital. Qu’est-ce qui plaide alors pour la vente à part la peur du « stress » ?

27.05.2021 11:11:43

Il réalise pourtant des revenus locatifs supérieurs au remboursement du logement. Ou suis-je dans le mauvais fil ?

Yep. Tu l'es.

Variante A : Vendre le logement et financement "seulement" 300 k€ avec une mensualité prévue de 1 500 €
Variante B : Garder le logement et financement de 700 k€ avec une mensualité d’au moins 2 700 €, mais avec un excédent de 250 € provenant du logement

27.05.2021 11:23:19

Yep. Tu l’es.

Variante A : Vente de l’appartement et financement "seulement" 300 k€ avec un paiement prévu de 1 500 €
Variante B : Garde de l’appartement et financement de 700 k€ avec un paiement d’au moins 2 700 €, mais avec un surplus de l’appartement de 250 €

Est-ce que tu considères les 2 700 €/mois UNIQUEMENT pour la maison ? Alors tu as raison.

27.05.2021 11:37:29

Est-ce que tu considères les 2700€/mois UNIQUEMENT pour la maison ?

Oui, bien sûr. L'auteur du sujet dit qu'il veut être à la retraite avec les 300 T€ et qu'ils lui coûtent 1 500 €. Pour les 400 T€ supplémentaires (dont il a absolument besoin s'il garde l'appartement), il doit aussi payer correctement. Et sur une durée de 40 ans, ce sera difficile, donc il faut également un peu plus que 1 % d'amortissement (j'ai calculé avec 1,5 % d'intérêts et 2 % d'amortissement). En revanche, il n'a pas de dettes sur l'appartement.

Il faut pouvoir se permettre des appartements loués. Ce ne sont pas toujours des solutions toutes faites, il faut vraiment faire des calculs précis.

27.05.2021 11:58:59

Merci les gars pour la discussion.

Oui, nous voulons avoir remboursé le crédit dans 20 ans. Nous ne sommes pas un « foyer de parieurs ». Nous voulons simplement vivre avec nos 2 enfants dans une belle maison avec jardin. Les enfants doivent pouvoir aller à l’université (s’ils le souhaitent bien sûr) et recevoir quelque chose de nous pour bien commencer – sans dettes ;) .
Nous avons dû tout nous construire nous-mêmes (parents à l’étranger) et savons à quel point il est difficile de commencer à (mot à mot) zéro sans aucune aide.

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