购买独栋住宅——抵押公寓单元然后再卖出？

正因为如此。现在没有投机税，以后也不会产生。租金只是给你带来额外的收入，需要缴税。最重要的是，你实际上可以实现利润——而不仅仅是在账面上。市场发展如何？租户如何损坏房子？

哈哈，你是怎么计算的？买价22万欧元——假设4万欧元为土地份额＝18万欧元用于折旧＝3,600欧元。

净冷租金1.3万欧元
减去折旧3,600欧元
= 税率40%时=3,800欧元税

剩余9,200欧元盈余，减去不可转嫁的运营费用（管理员等）。

当然可以这么做。另一方面，你们可以卖掉，节省40万欧元贷款。按1%利率计算，一年是4,000欧元。 所以如果你们保留公寓，最终会有小幅盈利。
但还要支付维护、翻新、租户更换费用。

当然这只是很粗略的计算，但这不是一笔好买卖。

是的，固定利率应该比浮动利率便宜。

他从出租中获得的收入确实高于房贷还款额。还是说我进错帖子了？

是的。你是。

方案A：出售公寓并融资仅30万欧元，计划月供1500欧元
方案B：保留公寓，融资70万欧元，月供至少2700欧元，但公寓有250欧元的盈余

你是只把每月2700欧元用于房子吗？