Joedreck
26.05.2021 18:15:22
- #1
C’est justement pour ça. Maintenant, il n’y a plus de taxe sur la spéculation qui s’appliquerait plus tard. De plus, le loyer ne vous apporte qu’un revenu supplémentaire qui doit être imposé. Et last but not least, vous pouvez effectivement réaliser des gains - et pas seulement sur le papier. Comment le marché évolue-t-il ? Comment l’appartement est-il usé par les locataires ?
LOL, comment calcules-tu ça ? Prix d’achat 220 k€ - disons 40 k€ de valeur foncière = 180 k€ pour l’amortissement = 3 600 €.
Loyer net hors charges 13 k€
moins amortissement 3,6 k€
= fiscalement à 40% = 3,8 k€ d’impôts
Il reste donc 9,2 k€ de surplus moins les charges de gestion non récupérables (syndic, etc.).
Bien sûr, c’est possible. D’un autre côté, vous pouvez vendre et économiser un crédit de 400 k€. À 1% d’intérêt, cela fait 4 k€ par an. Donc, à la fin il reste un petit bénéfice si vous gardez l’appartement.
Mais il y a encore l’entretien, la rénovation, le changement de locataire à payer.
C’est bien sûr une estimation très grossière, mais ce n’est pas une super affaire.
Oui, le taux fixe devrait être moins cher que le taux variable.
Juste que, à la fin, à la fois la maison et l’appartement sont en propriété. Et les coûts peuvent être déduits fiscalement.
Et après 10 ans, on peut vendre sans impôt de toute façon. Et ce délai est presque atteint. En fin de compte, l’appartement produit un flux de trésorerie mensuel. En plus de la provision pour entretien de l’appartement, cet argent peut merveilleusement bien être utilisé pour un remboursement plus élevé ou un remboursement anticipé, ce qui économise considérablement les intérêts surtout dans les premières années. Le modèle n’est donc pas si mauvais.