फ्लूरकार्ट पर निर्माण विंडो - अनुमोदन

मैं इसे पूरी तरह से समझ नहीं पाया। एक एर्कर से मंजिलों की संख्या नहीं बदलती है? तो क्या एक एर्कर से दो मंजिला घर बंगला बन जाएगा?

एरकर नींव की तल की जगह को इस हद तक बढ़ाते हैं कि मुख्य खंड (आयताकार या वर्गाकार आधार तल) पहली मंजिल पर नीचे की मंजिल के क्षेत्रफल के 75% से कम हो जाता है।

अब मुझे सटीक आकार पर पकड़ने की कोशिश मत करो, क्योंकि द्विउँनाईपन (2-तल) कई देशों में अलग-अलग होता है: कहीं यह 70% होता है, कहीं 75% या 2/3... मैं भी इस विषय में निश्चित नहीं हूँ, और मेरी निर्माण अवधि भी बहुत पुरानी है...

लेकिन आर्किटेक्ट को उस देश की नियमावली के अनुसार आंकड़े जानने चाहिए। उसका काम है a) मंजिलों की संख्या की गणना करना, b) योजना के अनुसार घर का डिजाइन करना और c) एक छोटा निर्माण क्षेत्र का उपयोग करना।

मेरे उदाहरण में, हमारे "पड़ोसी" के साथ, स्थानीय Schwörerhaus वाले ने मुझे तब बताया था कि यह एक वैध तरीका है।
इसे अब संदेह में नहीं डालना चाहिए।
वैसे भी, एक विज्ञापन पैम्फलेट की ‘सिटीविला’ जरूरी नहीं कि एक द्वितीय तल वाला घर हो।

मेरे उदाहरण में हमारे "पड़ोसी" के साथ, स्थानीय स्वरोहेरहाउस के व्यक्ति ने मुझे तब खुद बताया था कि यह एक वैध संभावना है। अब इसे नकारना जरूरी नहीं है

हो सकता है कि उसने तुम्हें यह कहा हो, लेकिन इसका मतलब यह नहीं कि सलाहकार का कथन सही है।

यह हो सकता है कि उसने तुम्हें यह कहा हो, लेकिन इसके बावजूद सलाहकार का कथन सही होने की कोई जरूरत नहीं है।

यह इस बात पर निर्भर करता है: कुछ राज्य भवन नियमावली या विकास योजनाएँ तथाकथित अधीनस्थ हिस्सों जैसे कि बालकनी को निर्माण खिड़की के बाहर अनुमति देती हैं। यदि ऐसा है, तो वे फिर भी आधार क्षेत्र में शामिल होते हैं, जो एक उपयुक्त ऊपरी मंजिल के लिए स्थान को बढ़ाता है, जो पूर्ण मंजिल नहीं होना चाहिए/हो सकता।

मूल रूप से मैं भी यह नहीं कहूँगा कि यह संभव है, लेकिन इस पर नजर डालना निश्चित तौर पर फायदेमंद हो सकता है, भले ही इस मामले में यह पूछने वाले के लिए शायद ज्यादा उपयोगी न हो।

सादर
डिर्क ग्राह्फे

मुझे समझ में आता है कि एक अर्कर अधिक रहने की जगह है। मुझे यह भी स्पष्ट है कि मुझे रहने की जगह में वृद्धि छत के तल पर भी मिलेगी। यह स्पष्ट नहीं है कि यह दो-मंज़िला घर को एक-मंज़िला कैसे बना देगा। शायद मुझे इसे चित्रात्मक रूप में समझना होगा।

अर्कर, पर्गोला, प्रवेश द्वार के ऊपर के हिस्से, गैराज आदि के विषय में मैं विभिन्न बातें सुनता हूं। कुछ कहते हैं कि ये सब केवल निर्माण क्षेत्र के भीतर हो सकते हैं, जबकि अन्य मानते हैं कि ये चीजें इसके बाहर भी हो सकती हैं। शायद यह जमीन के हिसाब से अलग-अलग होता है।

मुझे पता है कि एक एरकर अधिक Wohnfläche है। मुझे यह भी पता है कि Wohnflächen-Zuwachs तब भी Dachgeschoss में होगा। यह स्पष्ट नहीं है कि यह कैसे एक Zweigechosser को Eingeschosser बना देगा।

यह EG से OG के Wohnflächen के अधिकतम अनुपात पर निर्भर करता है। यदि आपके पास EG में 100m² है और एक Vollgeschoss 75% से ऊपर गिना जाता है (प्रतिस्थानीय LBau और/या Bebauungsplan में Festsetzung के अनुसार), परंतु OG में 80m² है, तो निर्माण अनुमत नहीं है। यदि OG अधिकतम 74.99m² रहता है, तो इस मामले में Baugenehmigung मिल सकती है।

Vollgeschoss शब्द भ्रमित करने वाला है, क्योंकि OG को उदाहरण के लिए 66% या 75% से Vollgeschoss माना गया हो सकता है या होना चाहिए।

यदि आप सीमा के करीब हैं, तो Erker के माध्यम से EG की Fläche बढ़ाई जा सकती है, जिससे OG के मुकाबले वह छोटा हो जाता है और आप शायद रडार से बच जाते हैं। हालांकि, यह आर्किटेक्ट्स की जिम्मेदारी है कि वे Baufenster का इस संबंध में उपयोग करें, यदि यह संभव या आवश्यक हो।

Erker, Pergola, Eingangsüberständen, Garagen आदि के विषय में मैं विभिन्न मत सुनता हूं। कुछ कहते हैं कि ये सब केवल Bebauungsfenster के भीतर ही हो सकते हैं, कुछ कहते हैं कि ये चीजें उससे बाहर भी हो सकती हैं। शायद यह Grundstück से Grundstück भिन्न होता है।

इसका व्यक्तिगत अनुभूति से कोई लेना-देना नहीं है, बल्कि यह Grundstück पर लागू निर्माण संबंधी नियमों से संबंधित है। आपके मामले में यह Landesbauordnung RP तथा Bebauungsplan में विशेष Festsetzungen हैं।

MfG
Dirk Grafe