Maison achetée à bon prix. Et maintenant ?

Acheter un terrain contaminé par un bâtiment laissé « seulement » au prix du terrain brut est déjà en soi une plaisanterie par excellence, mais y ajouter une vacance commerciale de restauration, c’est encore mieux. À cela un Dujardin, puis je dois probablement aller au lit maintenant, cette journée ne pourra guère s’améliorer. Merci pour le petit quelque chose pour égayer !
Il ne me reste plus qu’à citer le regretté Uli Wickert : la météo.

Pour moi, ton humour est trop sophistiqué. Peux-tu expliquer pourquoi c’est une mauvaise idée d’acheter un terrain déjà bâti à très bon marché ? Est-ce qu’une éventuelle démolition, qui dans le cas de la question ne sera pas nécessaire, coûte tellement cher que cela en vaudrait pas la peine ?

Allons-y doucement. Il n’y a d’abord aucune urgence. La première chose à faire est un état des lieux honnête. Qu’a-t-on fait et quand, que faut-il faire ?
Quelle est la valeur des terrains dans le village.
Voulez-vous y habiter ou pas.
Réfléchissez, ou qu’il réfléchisse, à la suite à donner. Si la maison a été achetée avec des fonds propres, vous avez encore plus de temps.

Je ne suis qu’un amateur. Mais j’ai acheté et rénové deux maisons en mauvais état. Beaucoup en EL.
Donc, réfléchissez bien.
Prenez des photos et mettez-les ici. Photos du chauffage, de l’eau, des eaux usées, du toit, des fenêtres. Entre les vitrages de la fenêtre, il y a souvent une date tamponnée avec la date de fabrication.
Il y avait un bar dedans ? Renseignez-vous auprès de la commune sur le coût d’un changement d’utilisation.
Dessinez les plans et mettez-les en ligne.

C’est à peu près ce que j’ai lu de plus constructif dans ce fil jusqu’à présent. Je suis entièrement d’accord. Ne vous laissez pas déstabiliser, mettez des photos et d’autres infos, et ignorez les rabat-joie. Il y a suffisamment de personnes ici qui veulent vous aider sérieusement sans discuter de votre vie privée.

Mais si c’est le cas, ce sont en fait toujours de vieilles maisons avec un bar abandonné à l’intérieur. Ils restent même invendus ici.

Peux-tu expliquer cela plus en détail ? Comme je l’ai déjà mentionné plus haut, je peux tout à fait imaginer un vieux bar/vieille auberge, avec de grandes pièces, de hauts plafonds, des fenêtres quasiment tout autour, une cuisine professionnelle, peut-être aussi une vraie cave voûtée, comme un lieu de vie formidable. En tout cas, c’est original.

Pour moi, ton humour est trop subtil. Peux-tu expliquer pourquoi c’est une mauvaise idée d’acheter un terrain déjà construit à un prix très bas ? Une éventuelle démolition, qui ne sera pas nécessaire dans le cas de la personne qui pose la question, est-elle tellement coûteuse que cela ne vaut pas la peine ?

Si tu achètes un terrain avec une maison (sans valeur) au prix du terrain seul (sans maison), tu dois prendre en compte la démolition, qui coûtera certainement environ +/- 50 000 €. C’est donc par définition une mauvaise affaire si tu considères la valeur vénale comme la « valeur marchande ».
Cependant, la fixation des prix dans l’immobilier est quelque chose de totalement différent et ne peut pas être comparée à des marchés bien fonctionnels avec plus de transparence, etc. Néanmoins, ce ne serait une bonne affaire que si le prix + la démolition ≤ la valeur vénale du terrain. C’est pourquoi « contaminé », un bon terme.

Peux-tu expliquer cela plus en détail ? Comme je l'ai déjà mentionné plus haut, je peux très bien m'imaginer un vieux bistrot/ancienne auberge, avec de grandes salles, des plafonds hauts, des fenêtres presque tout autour, une cuisine professionnelle, peut-être aussi une véritable cave voûtée, comme lieu de vie. En tout cas, c'est original.

Il a déjà été mentionné que cela est lié à des autorisations, des procédures et, en partie, des coûts non négligeables. Protection contre l'incendie, places de stationnement, adaptation énergétique, etc. Tu montres le côté « lunettes roses », les autres ici sont les pessimistes. Le fait qu'à notre époque personne ne s'intéresse au projet laisse, à mon avis, déjà entrevoir la situation.

Il se peut que certains forumeurs, pour une raison ou une autre, disposent actuellement de beaucoup d’argent. Ils doivent être une absolue minorité, mais ils existent.

Et pourtant, il faut une imagination extrêmement fertile pour envisager qu’il puisse y avoir une intersection >0 entre « des gens qui doivent déjà bien savoir gérer l’argent pour en avoir en abondance » et « des gens qui gèrent l’argent comme un Hans-guck-in-die-Luft ». Un fantastilliardaire peut peut-être dépenser plus librement, mais il ne cherche pas non plus délibérément des occasions de brûler de l’argent.

pourquoi est-ce une mauvaise idée d’acheter un terrain déjà construit à très bon prix ?

Je ne l’ai pas affirmé et je mélange deux choses : 1. acheter un terrain construit n’est pas une « mauvaise idée ». 2. acheter construit au prix brut n’est pas forcément avantageux. L’erreur de raisonnement est de voir le prix comme la somme du « terrain » et de la « construction dont la valeur serait au pire de 0 ». Ce qui fait abstraction du fait que les coûts de déblaiement peuvent aussi dépasser la valeur de la construction. En ce qui concerne un bien gastronomique sans locataire, la valeur d’usage actuelle est déjà nulle et, déduction faite des coûts d’entretien, elle est négative ; et même pour une utilisation résidentielle en propre des surfaces restantes, le temps presse pour satisfaire, après le transfert de propriété, aux normes techniques actuelles. Tout cela indique clairement un novice, bien que, bénévole également dans un service de conseil aux débiteurs, je conseillerais à l’auteur du post de ne pas transformer « l’ami » en « époux » – au moins pas avec la communauté de biens.