Terrain non constructible selon l'article 34 ?

Bonjour Dirk,

merci pour ton offre. Je dispose actuellement uniquement d'un extrait avec les valeurs de terrain (cf. pièce jointe). Le terrain est celui avec l'épingle rouge. La construction est prévue en face du n° 44, donc juste derrière le n° 41 côté rue. Le n° 46b serait également, selon moi, en 2ème rangée, bien que l'accès se fasse par le chemin menant à la carrière équestre. Le n° 21a dans le quartier résidentiel adjacent (Horster Feld) serait aussi, selon moi, en 2ème rangée. Ou est-ce que je me trompe ? Peut-être peut-on déjà en déduire quelque chose.

J'ai parlé aujourd'hui avec un ami. Il travaille à la mairie et essaiera demain aussi d'obtenir plus d'informations. Il a également dit qu'un bâtiment résidentiel se trouvait déjà à cet endroit sur le terrain, mais qu'il avait été démoli il y a plusieurs années. Cela pourrait-il aussi être une bonne raison pour pouvoir y construire à nouveau un bâtiment ?

Est-ce éventuellement trop évident si plusieurs personnes essaient maintenant d'obtenir des informations sur la parcelle voisine ? Ne risque-t-on pas de "réveiller des chiens endormis" ? Ou bien les autorités ne remarquent-elles pas ce genre de choses ?

Merci et salutations
Heiko

C’est en fait bien si plusieurs personnes s’en occupent. Cela pourrait conduire l’autorité compétente à examiner une nouvelle fois de manière approfondie, par intérêt personnel, s’il existe effectivement un motif de refus. Ils pourraient être plus enclins à céder. Cela peut aussi entraîner l’effet inverse, et l'interprétation juridique, après cet examen (approfondi) supplémentaire, conclura qu’il est définitivement interdit de construire ici.

Tu remarques, en fait il est impossible d’en déduire un aspect positif ou négatif ici.

Oui, en gros tu as sûrement raison. J'espère juste que notre connaissance trouve la bonne personne de contact et qu'il sera possible d'obtenir une déclaration générale sans trop faire de bruit. Sans BVA, cela ne pourra probablement pas être obtenu par écrit non plus. Un bon argumentaire aide certainement dans ce cas.

Nous verrons comment cela évolue. Pour l'instant, je reste dessus.

À l'intérieur de la ligne violette ou dans la [WA] tu obtiendras un permis de construire, derrière le 44 dans la zone hors de la [WA] avec référence à 64b à 99,9 % non, à moins que tu puisses justifier une entreprise privilégiée ou un projet privilégié. Pour la carrière équestre, cela a probablement été justifié/approuvé ainsi.

À l'ouest du #44 tout est aussi libre - si tu aimes tellement l'emplacement là-bas, pourquoi ne construis-tu pas à l'intérieur de la [WA] ? Ou est-ce que nous parlons d'une façon différente ... peux-tu grossièrement marquer l'emplacement de la maison prévue ?

Cordialement
Dirk Grafe

Le terrain se trouve à l'intérieur du WA. J'ai essayé dans mon post de décrire l'emplacement aussi bien que possible. L'épingle rouge est déjà plantée sur la bonne parcelle. Le problème est apparemment que la maison "Auf der !Horst Nr. 41" recule en deuxième rangée à cause de la construction prévue. Cela est décrit comme inadmissible. C'est pourquoi j'ai eu l'idée de faire référence à d'autres bâtiments résidentiels dans l'environnement immédiat en deuxième rangée.

J'ai maintenant marqué la zone de construction prévue en rouge. C'est la meilleure façon de se l'imaginer.

Bonne chance
Heiko