Casa comprada barata. ¿Y ahora?

Comprar un terreno contaminado con un edificio sin limpiar "solo" al precio del terreno en bruto ya es en sí un chiste por excelencia, pero luego con un local gastronómico vacío dentro se supera aún más. Brindemos con un Dujardin, entonces ahora "debo" irme a la cama, este día difícilmente puede mejorar. ¡Gracias por el detalle antes de dormir para alegrar el ánimo!
Solo me queda citar al difunto Uli Wickert: el tiempo.

Para mí tu humor es demasiado sofisticado. ¿Puedes explicar por qué es una mala idea comprar un terreno ya edificado a un precio muy barato? ¿Es una demolición, que en el caso de la persona que pregunta no sería necesaria, tan costosa que no vale la pena?

Poco a poco. No hay prisa por ahora. Lo primero que debe hacerse es un inventario honesto. ¿Qué se hizo y cuándo, qué hay que hacer?
¿Cuánto valen los terrenos en el pueblo?
¿Queréis vivir allí o no?
Pensad vosotros mismos o él mismo en cómo debería seguir esto. Si la casa fue comprada con capital propio, tenéis aún más tiempo.

Yo también soy un aficionado. Pero he comprado y renovado dos casas en estado antiguo. Mucho en EL.
Así que pensadlo bien.
Haced fotos y ponedlas aquí. Fotos de la calefacción, agua, aguas residuales, techo, ventanas. Entre los cristales de la ventana a menudo hay una fecha estampada con la fecha de fabricación.
¿Había un bar allí? Consultad con el ayuntamiento cuánto cuesta un cambio de uso.
Dibujad planos y ponedlos aquí.

Esto es prácticamente lo más constructivo que he leído en este hilo hasta ahora. Estoy completamente de acuerdo. No os dejéis desconcertar, subid fotos y más información, e ignorad a los amargados. Hay suficientes personas aquí que quieren apoyaros sinceramente sin discutir vuestra vida privada.

Pero si es así, en realidad siempre son casas antiguas con un bar abandonado dentro. Incluso aquí son productos que no se venden.

¿Puedes explicarlo con más detalle? Como mencioné arriba, puedo imaginarme un bar antiguo/una taberna antigua, con habitaciones grandes, techos altos, ventanas casi por todos lados, cocina profesional, quizás también una verdadera bodega abovedada, como una vivienda estupenda. Al menos es original.

Para mí, tu humor es demasiado sofisticado. ¿Puedes explicar por qué es una mala idea comprar un terreno ya edificado a muy bajo precio? ¿Es una posible demolición, que en el caso de la persona que pregunta no será necesaria, tan cara que no valga la pena?

Si compras un terreno con casa (sin valor) al valor de mercado del terreno (sin casa), debes considerar la demolición, que seguramente costará alrededor de +/- 50.000 €. Por lo tanto, por definición es un mal negocio si consideras el valor de mercado como "valor de mercado". La determinación del precio en bienes raíces es algo completamente diferente y no se puede comparar con mercados bien establecidos con mayor transparencia, etc. Sin embargo, solo sería una ganga si el precio + demolición <= al valor de mercado del terreno. Por eso "contaminado", un buen término.

¿Puedes explicarlo más detalladamente? Como mencioné arriba, puedo imaginarme un bar antiguo/antiguo restaurante, con grandes habitaciones, techos altos, ventanas casi por todos lados, cocina profesional, tal vez también un verdadero sótano abovedado, como un lugar excelente para vivir. Al menos es original.

Ya se ha mencionado que esto implica permisos, procedimientos y en parte costos no insignificantes. Protección contra incendios, espacio para estacionamiento, adaptación energética, etc. Tú muestras el lado de las "gafas de color rosa", mientras que los demás aquí son los pesimistas. El hecho de que hoy en día nadie esté interesado en el proyecto, a mi parecer, ya sugiere cómo es la situación.

Puede ser que algunos foristas, por las razones que sean, (en este momento) tengan mucho dinero disponible. Probablemente sean la absoluta minoría, pero existen.

Y aún así se necesita una imaginación extremadamente fértil para concebir que pueda existir una intersección >0 entre "personas que ya deben haber manejado bien el dinero para tener bastante" y "personas que manejan el dinero como si fueran Hans que mira al aire". Un fantásticamente millonario se arriesga quizás con más soltura, pero tampoco busca activamente oportunidades para quemar dinero.

¿por qué es una mala idea comprar un terreno ya edificado a muy bajo precio?

Eso no lo he afirmado y mezcla dos cosas: 1. comprar un terreno edificado no es una "mala idea". 2. comprar edificado al precio de terreno sin más no es necesariamente barato. El error de pensamiento es considerar el precio como la suma de "terreno" y "construcción con un valor, en el peor de los casos, 0". Porque eso no toma en cuenta que los costos de desalojo pueden superar el valor de la construcción. En cuanto a un local de gastronomía sin arrendatario, el valor de uso actual ya es cero y, deducidos los costos de mantenimiento, es negativo; y también para un uso residencial propio de las áreas restantes, el tiempo apremia para, tras el cambio de propietario, lograr el cumplimiento de los estándares técnicos actuales. Todo esto indica claramente a un novato, aunque yo –voluntariamente también en una asesoría para deudores– aconsejaría al OP que no convierta al "amigo" en "esposo", al menos no con comunidad de bienes.