Maison achetée à bon prix. Et maintenant ?

Cela dépend de la situation. Plus elle est attractive, moins j’investirais financièrement avant la revente. De toute façon, je ne ferais pas trop de travaux, car un acheteur a généralement des idées complètement différentes.

C’est la même chose pour la location. Quel loyer hors charges est maximalement réaliste ? S’il n’est usuel que de 5-6 euros par m², une rénovation n’en vaut pas la peine. Si en plus il y a un restaurant dans l’immeuble, qui est éventuellement loué, cela influence plutôt négativement l’intérêt des locataires. La plupart veulent en effet leur tranquillité.

Je ne ferais une rénovation complète que si a) je peux bien louer et/ou b) je souhaite m’y installer plus tard.

En cas de revente, il faut garder un œil sur la taxe sur la plus-value immobilière. Elle est due jusqu’à 10 ans après l’achat.

Merci beaucoup pour la réponse. Je vais rechercher les différentes questions. Oui, nous envisageons aussi d’y emménager nous-mêmes.

Oui, officiellement il l'a acheté.

Mon conseil pour toi, laisse-le faire ainsi. S'il aime, comme tu le dis, prendre des risques (dans ce cas un pur jeu de hasard), il devrait le faire seul. Tu seras très probablement un jour très heureuse de ne jamais avoir signé quoi que ce soit à ce sujet.

La valeur vénale est selon l’évaluation plus élevée

Il devrait le remettre immédiatement en vente et récupérer tout de suite la « valeur vénale plus élevée ». Malgré la déduction de la taxe sur les plus-values, il aura alors réalisé un bénéfice rapidement et sans aucun travail.
Je crains toutefois qu’il ne se rende bientôt compte que la « valeur vénale » ne se reflétera pas dans la valeur actuelle de vente. Sais-tu combien de vieux bistrots, hôtels, immeubles d’entreprise, etc., dits biens immobiliers poubelles, attendent des acheteurs quelque part ?

Bien sûr, nous ne savons pas nous-mêmes comment cela va se terminer et oui, la recherche de profit était sûrement aussi là

Au casino, sur rouge ou noir, on a presque 50% de chances de gagner. Dès que tu y mets de l’argent sans une planification solide, ta chance est bien plus faible et il est possible qu’à un moment donné beaucoup d’argent disparaisse, que vous ne devrez même pas encore obtenir de la banque pour une telle opération.

(Le père avait à l’époque quasiment rénové la maison familiale à lui seul)

....le père sait-il déjà pour son nouveau travail ? Les fils ont parfois une vision un peu idéalisée de l’ampleur de la rénovation paternelle de la maison. Et... le père ne peut pas faire cela tout seul !
Je ne le dis en aucun cas méchamment mais je te recommande vivement de garder tes mains bien éloignées de quelque chose comme ça. Car tu ne peux même pas commencer à évaluer ou influencer les conséquences.

Toujours drôle de voir comment ici, sans aucune connaissance du contexte, on porte immédiatement des jugements sur les gens au lieu de simplement répondre aux questions.

C’est toujours drôle de voir comment ici, sans aucune connaissance préalable, on porte immédiatement des jugements sur les gens au lieu de simplement répondre aux questions.

Tu peux m’adresser directement la parole, je tiens le coup.
Libre à moi de suivre le proverbe « qui sait lire est souvent avantagé », ce que j’ai fait, et je sais donc qu’une femme participe au moins « d’une certaine manière » à un achat de maison totalement imprévu (ressent/est) et s’appuie en partie sur des évaluations de connaissances « peu informées » pour un bien qu’apparemment personne ne voulait acheter auparavant.
Comme elle se fait manifestement – à juste titre – des soucis ou du moins des réflexions sérieuses à ce sujet, elle souhaite un retour. Le mien est honnête et je pense qu’elle est capable de l’accepter. Elle a probablement moins besoin de flatteries, elles ne paieront pas ensuite la facture.
Acheter un tel bien et – selon ses propres dires – sans aucune expérience est à mon avis un acte de harakiri absolu, c’est pourquoi je le vendrais immédiatement (espérons au prix du marché).
Ici, il y a en partie des bâtisseurs expérimentés et des professionnels ; je ne peux pas imaginer que l’un d’eux adressera un joyeux « well done » ou « ça va le faire » au TE, car chacun connaît au moins le risque puisqu’il a lui-même construit une maison planifiée et assurée depuis longtemps.
Peut-être ai-je déjà vécu trop de scénarios similaires qui se sont majoritairement terminés dans le chaos ; pour ce projet présenté complètement improvisé, toutes les sonnettes d’alarme retentissent au moins pour moi.
C’est ce que je veux exprimer et inciter le TE à une réflexion sérieuse.
Ce n’était pas mon intention de te juger ou autre ; pour des raisons professionnelles maintes fois vécues, je voulais te dire très clairement que tu devrais absolument laisser ton ami jouer seul à ce jeu de hasard, car c’est autre chose que cela à mon avis. Désolé si cela t’a paru autrement ; alors je tiens à m’excuser.
Je crois que les faits présentés par le TE sont assez parlants ; néanmoins merci pour ton avertissement clair !

Histoire folle. J’espère que ton ami a l’argent nécessaire et des revenus. Ne contracte surtout pas de crédit pour lui ni ne signe quoi que ce soit. voudrais-tu peut-être mettre des photos ?

P.S. Juste un mot sur le restaurant. Il y a aussi une raison pour laquelle il n’est plus loué. Les bars et restaurants sont par nature toujours un peu au bord de la faillite, car souvent des amateurs les gèrent comme un rêve (pas les bons restaurants). Une longue vacance signifie souvent qu’il n’y aura plus jamais de restaurant à cet endroit. La transformation (changement d’usage de commerce à habitation nécessaire) coûte généralement énormément d’argent. Personnellement, je n’achèterais jamais un bien dont une grande partie est un restaurant. Cela signifie presque toujours du stress et coûte beaucoup d’argent.