Maison achetée à bon prix. Et maintenant ?

Eh bien, puisque la maison est partie à un prix très avantageux, je suppose qu’il s’agit d’un mauvais emplacement (micro-emplacement) et/ou d’un état correspondant. La maison ne vaut probablement pas plus.

Quelle option est la bonne, je ne peux pas dire. Passez la maison en revue avec un spécialiste et faites-vous montrer les défauts. Regardez comment les maisons rénovées sont vendues.
Avez-vous besoin d’un financement ?
Pensez à la taxe sur la spéculation. Elle réduit le bénéfice de moitié.

Donc la valeur vénale est, selon l’évaluation, plus élevée que le prix auquel nous l’avons acheté.

Il n’y avait que 4 autres parties présentes à la vente aux enchères forcée (peut-être à cause du Corona ?). L’un d’eux était le maire, qui semblait n’être là que par intérêt. Et les autres venaient, autant que je sache, du village lui-même.

Des connaissances qui s’y connaissent un peu ont aussi déjà regardé la maison et ont dit que c’était un bon prix.

plus élevée que le prix auquel nous l’avons acheté

Ton ami a acheté une maison sans aucune idée et sans un plan solide, juste parce qu'il voulait gagner de l'argent comme ça. Tu es sérieux ? Waouh, c’est du courage ou on appelle ça autrement ?
Quelle que soit sa décision maintenant, il apprendra au moins quelque chose et peut-être que ça vaudra le coup.
Apparemment, il n’a pas pris en compte correctement les aspects fiscaux ni la construction, il a agi uniquement par appât du gain/avidité.
Je crois que ton ami a plutôt besoin de quelque chose d’autre qu’un forum de construction. Et... un prix a souvent une raison, que ce soit un bas prix comme un prix plus élevé, même si ce n’est peut-être pas évident au premier regard pour un profane de l’immobilier..
Ta citation « Maison pas cher – et maintenant » est vraiment le clou de la semaine...... et vient juste après « Enfant, et maintenant ? » ou « Argent perdu – et maintenant ? » Désolé-

Je pense qu'il sera difficile de répondre de manière générale à ta question, car personne ne peut évaluer la situation et l’état de la maison. Il n’est donc pas clair si ton ami a juste eu de la chance avec la vente aux enchères, ou s’il y avait des raisons valables pour lesquelles personne d’autre n’a enchéri. Cette dernière hypothèse est plus probable, mais la première est aussi tout à fait possible. Peut-être que la vérité se situe quelque part au milieu.

La revente à un prix plus élevé sera difficile, car il faut supposer qu’il y a une ou plusieurs raisons pour lesquelles l’intérêt pour le bien a été faible jusqu’à présent. La taxe sur la spéculation a déjà été évoquée. En général, les coûts liés à l’achat et à la vente mangent une grande partie du bénéfice, s’il en reste un.

La location serait sûrement une option si l’emplacement le permet. Je ne sous-louerais alors peut-être pas le bar, mais si possible, le transformerais aussi en logement. Pour les rénovations, tout dépend de combien de travaux (urgents) sont à faire, de leur coût, et de la qualité de la location que vous pouvez obtenir.
Des connaissances à moi possèdent plusieurs vieilles maisons qu’ils rénovent et entretiennent petit à petit eux-mêmes. Ils les louent toujours à des personnes qu’ils obtiennent par l’intermédiaire de l’administration. Donc pas vraiment des résidences de luxe pour une clientèle correspondante, mais les loyers rentrent de manière assez régulière si c’est fait directement via l’administration. Ce n’est pas mon truc, mais c’est une chose à considérer.

La réponse "pour faire court" : ça dépend.

"La valeur marchande", "l'évaluation".... ce sont des termes extrêmement vagues. Ce que vous obtenez réellement, quand ou selon quelles mesures personnelles, cela reste une énigme.

....dans les procès ou autres ventes aux enchères, il y a toujours des gens qui s'ennuieraient autrement. S'ils avaient été intéressés, ils auraient au moins enchéri une fois.

...des connaissances avec "peu de connaissances" ont jugé positivement... eh bien, alors santé, paieront-ils aussi si c'est différent ?

...je pensais que C'EST lui qui l'avait acheté....