Maison d'architecte à Pforzheim - Offre trop chère ?

Mais ce qui m’étonne vraiment : vous avez en fait prévu une maison spacieuse et ensuite ce passage étroit / ce couloir comme accès au salon en passant à côté du canapé ? Nous avons un peu plus de 4m de profondeur dans le salon et je ne voudrais pas reculer le canapé d’un mètre de plus pour pouvoir passer derrière. Ça devient vraiment étroit.

En principe, je trouve la répartition de l’espace plutôt défavorable, mais vous avez sûrement bien réfléchi à cela.

Hmm oui on pourrait pousser tout le mur plus vers l’entrée, mais alors Madame se plaindrait que la cuisine devient trop petite...

Avec le constructeur général (GU), la saillie du toit n’était même pas incluse. Elle coûte à elle seule 20k chez Haus der Handwerker.

Je voulais aussi construire sans cave, le problème est juste que le terrain a une différence de hauteur d’environ 1 à 1,5 m dans la zone de construction.
Ce ne serait en principe pas impossible. Notre architecte a dit que ce serait cher à cause du remblaiement et du compactage. Je ne peux pas juger, je ne suis qu’un profane dans ce domaine.
J’avais auparavant une offre de Spektral, 3 étages complets sans cave avec 240 m², 2 salles de bain, WC avec douche pour 340k sans peinture, revêtements de sol et BN plus encore un crédit pour le chauffage.

Je l’aurais pris immédiatement, mais ce conseil d’architecte ne voulait pas du plan...

Mais comment est-ce que, dans l’offre de HdH, 90-100 k BN pourraient encore être ajoutés ? J’aurais maintenant calculé max. 50-60k.

Le sous-sol te coûte sûrement autour de 50k. Le remblai au maximum 30k. Nous avons vraiment remblayé énormément. Sous la maison 2m et autour en moyenne 1m. Nous étions à 24k.

Bonjour voisin.

Vous construisez apparemment une énorme maison, mais les chambres d'enfants sont petites.

Si tu te promènes un jour au Tiergarten et que tu parles avec quelques maîtres d'ouvrage, tu peux te faire une idée de ce qui t'attend.

Je dirais que 340k c'est bon marché, mais pour votre taille ce sera le minimum.

Peut-être que c'est possible moins cher, mais alors la qualité en souffrira.

Bonjour voisin.

Vous construisez apparemment une énorme maison, mais les chambres d'enfants sont petites.

Si tu te promènes un jour au Tiergarten et que tu parles avec quelques maîtres d'ouvrage, tu peux te faire une idée de ce qui t'attend.

Je dirais que 340k c'est bon marché, mais pour votre taille ce sera le minimum.

Peut-être que c'est possible moins cher, mais alors la qualité en souffrira.

Voisin ?
La photo ne me semble pas être du Tiergarten, il y a un toit à deux pans en arrière-plan.
Parles-tu des coûts ou de la bureaucratie ?

Pour 340k je n'aurais pas d'inquiétude, mais au-delà de 500 oui.
Je pensais qu'on pourrait chercher un peu plus vers la Forêt-Noire du côté des GUs, peut-être qu'ils peuvent proposer de meilleurs prix.
À Pforzheim et ses environs, on construit à plein régime en ce moment. Rien que dans Pf, il y a 3 ou 4 nouveaux quartiers, donc la charge de travail est très élevée. Ils peuvent donc se permettre de renoncer à un contrat...

Je me suis maintenant un peu plus précisément penché sur les plans.
Je te dis : si tu veux te situer dans ta fourchette de prix, tu vas devoir les froisser et recommencer, en tenant compte des paramètres suivants : besoin d’espace, exécution économique... et enfin, bien en arrière : l’apparence/le style.
C’est comme ça. Pari ? Cave : cher ! Toit plat : cher. Deux étages complets : cher. Les grandes fenêtres : cher. Immense garage : cher. Angle : cher.
Ce qui serait bon marché : 1,5 étage sans cave, rectangulaire, toutes les fenêtres identiques selon le module, garage attenant à la maison en tant qu’élément préfabriqué. Karsten

avec 240 m², 2 salles de bains, WC-douche pour 340k sans peinture

jamais jamais jamais jamais !!! en 2017+ plus personne ne construit pour 1400 EUR par m². Peut-être avec un max de travail au noir venant de Pologne ou quelque chose comme ça..

Ne vous laissez surtout pas duper...

"avec 240 m², 2 salles de bains, WC douche pour 340k sans peinture"

jamais jamais jamais jamais!!! en 2017+ personne ne construit plus pour 1400 EUR par m². Peut-être avec un max de travail au noir venant de Pologne ou quelque chose comme ça...

Ne vous faites surtout pas avoir...

Oui sans peinture, revêtements de sol, BN. Je dirais qu’il faut ajouter encore 80-100k. Mais les fenêtres étaient aussi beaucoup plus petites et moins nombreuses.
Avant de signer quoi que ce soit, je le ferai de toute façon vérifier par un entrepreneur général que je connais. Malheureusement, il ne construit pas chez nous );
Sinon je n’aurais pas besoin de demander ici...