Maison d'architecte à Pforzheim - Offre trop chère ?

Le budget était en fait de 400k.

Selon son estimation des coûts, notre architecte arrive à 460k avec les aménagements extérieurs et le garage.

Ton architecte connaissait-il ton budget ? La maison prévue est "énorme", elle a un équipement complet (trois douches rien que ça) et tu dis toi-même que le garage et les aménagements extérieurs doivent aussi être inclus. Bien sûr, cela coûte beaucoup d'argent.

Comment évalueriez-vous les offres ?

Réaliste.

Certaines GUs savent bien calculer cela - y compris les coûts annexes de construction. Chez nous, l'estimation s'est presque avérée correcte.

Je trouve que les offres ne sont pas si éloignées maintenant : 410 + Baunebenkosten contre environ 500T€ incl. Baunebenkosten. Je pense que cela devrait être la fourchette normale. De plus, je ne trouve pas les prix complètement décalés.

Si je réajuste notre prix de maison de 2013 à la taille de votre Gaus, j'arrive déjà dans la région des 500 TE incl. Nebenkosten et aménagements extérieurs économes...

Notre fournisseur n'était de loin pas le plus cher - mais pas non plus le moins cher du tout. Il y aurait peut-être encore 15-20TE à gagner, mais nous voulions un fournisseur qui incluait aussi les aménagements extérieurs et co.

Mais ce qui m'étonne vraiment : vous avez en fait prévu une maison généreuse et puis cet étroit accès / couloir comme passage vers le salon en passant devant le canapé ? Nous avons un peu plus de 4 m de profondeur dans le salon et je ne voudrais pas avoir à avancer le canapé d’un mètre pour passer derrière. Ce sera vraiment très étroit.

Fondamentalement, je trouve la répartition de l’espace plutôt défavorable, mais vous avez sûrement bien réfléchi à cela.

Bonjour voisin.

Vous construisez une maison énorme, mais les chambres des enfants sont petites.

Si tu te promènes un jour au [Tiergarten] et parles avec quelques constructeurs, tu pourras te faire une idée de ce qui t'attend.

Je dirais que 340k c’est pas cher, mais pour votre taille ce sera le minimum.

Peut-être que c’est possible moins cher, mais alors la qualité en souffrira.

En tant que non-initié, je ne peux le comparer qu'à notre projet de taille similaire. Par conséquent, je ne peux imaginer les 410 000 qu’en version simple (voire très simple).

À cela s'ajoutent :

[*]Permis de construire et assurances
[*]Meubles pour remplir les 180 m², lampes, cuisine, cheminée

[*]Tapis, tableaux, fleurs, rideaux, objets déco, etc.
[*]Aménagements extérieurs et plantes pour le jardin

Même en version simple, je n'oserais pas envisager cela avec un budget inférieur à 500 000.

Je trouve personnellement que les chambres d'enfants de 12 m² sont acceptables. Prévoyez-vous 3 enfants ou en avez-vous déjà autant ?
Sinon, je trouve toujours très peu pratique de cacher la salle de bain principale avec baignoire dans le recoin le plus éloigné. Les tout-petits prennent plutôt des bains que des douches. Et devoir traîner tous les accessoires des enfants (vêtements, serviettes, jouets) jusque-là me semble peu judicieux. Je suis partisan de trajets courts.

Sinon, je trouve le prix de la maison raisonnable pour cette taille. Nous payons environ 230 000 et avons 168 m² SANS sous-sol, garage, etc. Si tu fais un calcul, ça pourrait correspondre.

Beau projet... mais celui qui propose 4xxk suppose probablement que vous pouvez bien et puissamment renflouer.

Sinon... il suffit de peindre la cave (nous l'avons fait aussi) et vous économisez déjà beaucoup.