Maison d'architecte à Pforzheim - Offre trop chère ?

Nous avons environ 1200m² de terrain. 57m de profondeur et la maison s'étend sur 23m. Aménagement extérieur (y compris l'entrée, les poubelles, la clôture, la porte, la terrasse, le podium, la pelouse en rouleau, l'arrosage automatique, les chemins, le cabanon de jardin, une petite cuisine extérieure, un bac à sable, des plantes vertes et des plantes..des arbres).. j'espère 100k-150k

Ce sera probablement plus.

Nous avons environ 1200 m² de terrain. 57 m de profondeur et la maison s'étend sur 23 m. Aménagement extérieur (y compris l'allée, les poubelles, la clôture, la porte, la terrasse, la plate-forme, le gazon en rouleau, l'arrosage automatique, les chemins, l'abri de jardin, petite cuisine d'extérieur, bac à sable, verdure & plantes..arbres)..j'espère entre 100 000 et 150 000

Probablement que ce sera plus

Qu'est-ce qu'une cuisine d'extérieur, diable ?
Mais heureusement, ce sont toutes des choses que l'on peut faire petit à petit.
L'essentiel, c'est la pelouse, la clôture et les terrasses. Tout le reste peut encore attendre.

Non, ce n’est pas le Tiergarten, il est trop contaminé pour moi ^^ tu devrais juste parler là-bas avec les gens pour avoir une impression.

Où trouve-t-on encore à Pforzheim des terrains de plus de 1000m2 ? Avec toit plat ?

Bonjour encore,
tout d'abord merci pour les réponses. J’aurais toutefois une question de plus, ou plutôt une idée, et je voulais savoir si mon calcul pourrait fonctionner, ou si j’oublie quelque chose.

Actuellement, nous devrions financer environ 530k avec 300k de fonds propres.
Avec un taux d’intérêt de 1,49 % et un amortissement de 2 %, cela fait une mensualité d’environ 1550 €/mois.
L’idée serait maintenant qu’il serait possible, puisque le plan d’urbanisme le permet, d’ajouter un étage complet en plus et de le louer.
Le loyer à froid estimé serait d’environ 900-1000 € pour 100 m² de surface habitable.

Supposons que 150 000 € suffisent pour construire un 3ᵉ étage.
Alors, il faudrait financer 680k et nous paierions environ 2000 €/mois en mensualités.
En intégrant le loyer perçu, j’arrive à environ 1100 €/mois, en laissant de côté les impôts et les amortissements.

Est-ce réaliste ? Ai-je un raisonnement erroné quelque part ?
Je veux dire, les frais annexes de construction, je les paie de toute façon. Je ne trouve quasiment pas de logement locatif moins cher dans ce cas-là.

Le seul « problème », c’est qu’en quelque sorte, on partage la maison avec les locataires.

Qu’en pensez-vous ?

Cordialement, Steffen

Bonjour encore une fois,
tout d’abord merci pour les réponses. J’aurais cependant une autre question, ou plutôt une idée, et je voulais savoir si mon calcul pourrait fonctionner, ou si j’oublie quelque chose.

Actuellement, nous devrions financer environ 530k avec 300k de capital propre.
Cela fait, avec un taux d’intérêt de 1,49 % et un remboursement de 2 %, une mensualité d’environ 1550 €/mois.
L’idée était maintenant que, puisque le plan local d’urbanisme le permet, on pourrait ajouter un étage complet dessus et le louer.
Le loyer estimé serait d’environ 900-1000 € pour 100 m² de surface habitable.

Supposons que 150 000 € suffisent à construire un 3ᵉ étage.
Alors il faudrait financer 680k et payer environ 2000 €/mois de mensualités.
Si j'inclus le loyer perçu, j’arrive à près de 1100 €/mois, en laissant de côté les impôts et les amortissements.

Cela serait-il réaliste ? Ai-je fait une erreur de raisonnement quelque part ?
Je veux dire, les frais annexes de construction, je les paierai de toute façon. Je ne trouverai pratiquement pas de logement locatif moins cher dans ce cas.

Le seul « problème », c’est qu’on partage pratiquement la maison avec les locataires.

Qu’en pensez-vous ?

Cordialement, Steffen

Beaucoup, beaucoup de stress et en plus des locataires sur son propre terrain pour si peu d’argent ? Je réfléchirais bien avant de faire ça...

L'erreur de raisonnement est peut-être que tu rêves d'une maison individuelle, mais tu construis une maison bifamiliale. Tu encaisses certes le loyer, mais tu paies aussi chaque mois le remboursement et les intérêts pour cet appartement locatif. Il est douteux que ce soit aussi satisfaisant et équivalent à l'achat d'un appartement autonome comme investissement et à sa location.
En fin de compte, il faut s'arranger avec les habitudes parfois étranges, bruyantes ou difficiles des locataires, car simplement résilier le bail ne mène pas toujours à la tranquillité face à un locataire agité.
Cordialement