Maison d'architecte à Pforzheim - Offre trop chère ?

Bazar... On ne devrait même pas avoir ou accumuler du bazar !

Pour un terrain en pente, il faut cependant se libérer du mot cave et penser à 3 niveaux -> sous-sol, rez-de-chaussée et combles

Cordialement, Yvonne

Oui, c'est facile à dire,
l'année dernière, en raison d'un héritage, nous avons presque tout le ménage des beaux-parents chez nous.
En ce moment, je serais très heureux d'avoir une cave

Avec presque 1 mètre de dénivelé, on ne peut pas vraiment parler de pente. D'autant plus que dans ma cave de billard, je n'ai de toute façon pas besoin de lumière du jour,
cela gênerait juste le jeu

1500€ à 1,5% d’intérêts et 2% de remboursement pour presque 500k, ce n’est pas trop élevé, non ?

Comme je ne vois pas de réponse à ce sujet pour l’instant, voici mon grain de sel...

Ce serait beaucoup trop risqué pour moi. Je ne connais pas tes conditions, mais il faut toujours garder à l’esprit le risque du capital restant dû. Après 10 ans, avec seulement 2% de remboursement, il reste une somme folle de 386k. Si tu dois ensuite refinancer à 5%, il te faudra plus de 1600€ rien que pour les intérêts.

Si ton taux d’intérêt est fixe pour 25 ans, ça peut marcher à mon avis. Mais ce serait quand même trop risqué pour moi.

Cordialement

Nous avons une fixation des taux d’intérêt de 15 à 20 ans.
Dans des « circonstances normales », je ne le ferais pas non plus. Nous pourrions bien sûr aussi vendre notre appartement en propriété et payer en espèces. Mais je ne trouve pas non plus mauvais de rembourser la maison avec les revenus locatifs.
Le financement est en effet calculé de manière totalement conservatrice au cas où ma femme ne travaillerait plus. Le revenu supplémentaire pourrait alors être utilisé pour un remboursement anticipé.
D’autant plus qu’il y a encore d’autres biens immobiliers, au cas où quelque chose tournerait mal.

Le revenu supplémentaire pourrait alors être utilisé pour un remboursement anticipé.

D'autant plus qu'il y a encore d'autres biens immobiliers, au cas où quelque chose tournerait mal.

J'avais oublié l'appartement, mea culpa. Alors ça semble certainement déjà mieux. En ce qui concerne le remboursement anticipé, ce qui me vient à l'esprit, c'est que tout le monde recommande plutôt d'augmenter l'annuité. Sinon, l'argent se perdrait ailleurs, mais pas dans le remboursement anticipé. Je ne peux pas non plus me vanter d'avoir de l'expérience là-dessus, nous avons acheté un bien récemment....


Cordialement

Bonjour,

je voulais donner des nouvelles car nous sommes actuellement confrontés à une décision un peu plus difficile.

J'ai désormais obtenu des offres pour notre projet de construction et pour l'instant nous sommes arrivés à environ 400k avec un sous-sol en cuvelage blanc. SF aménagé avec sols et peintres.

Actuellement, il se trouve que le sol du terrain voisin est de la classe de sol Z1.2.
(distance env. 7-8 m), ce qui signifie que les terres excavées devraient être transportées vers une décharge spécialisée. Un entrepreneur général qui a déjà construit 8 maisons là-bas a indiqué que les travaux de terrassement seuls s'élèveraient à environ 50 000 €.

Le sous-sol seul coûte environ 80 000 €, partiellement aménagé.
Au total, cela ferait 130 000 € uniquement pour le sous-sol.

Comme cela ne rentre plus dans le budget, je me suis dit qu’on pourrait envisager de poser un 3e étage en attique dessus. Où l’on pourrait mettre la salle de loisirs ainsi que le local de rangement.

Quelqu’un aurait-il une idée approximative du coût que cela pourrait représenter ? Il est prévu de construire environ 60 % de la surface au sol et d’utiliser le reste comme terrasse sur le toit. Si les coûts étaient similaires à ceux avec un sous-sol, on pourrait se passer de cette planification.

Merci beaucoup
Steffen