Expériences avec Allegro-Haus GmbH

@Condor

où cherchez-vous donc ?
Seulement à DD ou aussi en dehors ?

Nous sommes encore à la recherche, de préférence à l'intérieur des limites de la ville. Nous commençons déjà à faire toutes sortes de réflexions préparatoires à propos de ceci et cela.

Parmi lesquelles ce qui suit : si une maison encore à construire ne peut être achetée qu'en combinaison avec un terrain, cela est certes défavorable en ce qui concerne les frais annexes, mais c'est comme ça et on ne peut rien y changer.

Un de mes connaissances a acquis un tel bien et est maintenant sur le point de signer une description des travaux et des prestations pour la maison avec ses souhaits particuliers.

La description dite des prestations de construction doit-elle en fait aussi mentionner le plan du couloir et la taille du terrain ? Ces deux éléments sont, comme un objet d'achat à considérer. Il craint qu'après avoir signé, des modifications quelconques puissent encore être apportées au terrain.

S'il n'est plus d'accord avec cela et veut dans le pire des cas se rétracter, des frais sous forme de pénalité contractuelle liés à la rédaction de la description des prestations lui seraient-ils imposés ?

Y a-t-il des expériences à ce sujet ? C’est certainement intéressant pour tous les autres futurs propriétaires !

Merci pour vos retours

Condor

Bonjour,

Faut-il obligatoirement que le plan de corridor et la taille du terrain soient également indiqués dans la soi-disant description des prestations de construction ? Les deux sont en effet considérés comme un objet d'achat. Il craint que, après avoir apposé sa signature, des modifications quelconques puissent encore être apportées au terrain. S’il n’est plus d’accord avec cela et qu’en cas extrême il souhaite se rétracter, des frais sous forme de pénalité contractuelle liés à l’établissement de la description des prestations de construction lui seraient facturés.

Un non catégorique.

La description des prestations de construction est, comme son nom l’indique, une description des travaux/prestations ; elle comprend, dans le meilleur des cas, une liste détaillée des prestations à convenir, complétée par une convention additionnelle dans laquelle sont consignées et signées par les deux parties les positions supplémentaires ou différentes ou complémentaires par rapport à la description des prestations de construction.

Le terrain appartient au contrat d’entreprise (la description des prestations de construction n’est qu’un élément contractuel) et dans ce dernier, toutes les données pertinentes concernant le terrain — en l’absence de bornage, la taille est indiquée en « env. » — doivent être mentionnées en tant qu’élément contractuel.

S’il s’agit d’une véritable opération de promotion immobilière, tant le contrat d’entreprise principal que la ZV en annexe au contrat notarié, qui porte principalement sur l’achat du terrain, sont impératifs.

Cordialement

Un non catégorique.

Le terrain doit être inclus dans le contrat de construction (la description des prestations de construction n'est qu'un élément du contrat) et dans ce dernier, toutes les données pertinentes concernant le terrain - avant l'arpentage, la taille est indiquée en "env." - doivent être mentionnées comme élément du contrat.

Merci, je transmettrai cela à mon ami.

Cordialement, Condor

Après la publication de ce message hier, il s’est volatilisé aujourd’hui. Donc, encore une fois un avertissement pour tous.

Nous voulions construire une maison individuelle en 2012 avec Allegro-Haus en tant que promoteur immobilier.

Cependant, tout avait été un peu flou dès le départ, si bien qu’on ne se sentait pas vraiment en sécurité. Mais bon, les terrains dans la région de Dresde sont rares et nous étions contents d’avoir trouvé quelque chose chez Allegro-Haus.

Nous avons payé pour une parcelle des frais de réservation de 2000,-€. Comme nous l’avons appris plus tard, cela n’est de toute façon pas légal selon le référencé III ZR 21/10 de la Cour fédérale de justice.

Après un semestre écoulé, la signature du contrat devait avoir lieu. Mais avant cela, une soi-disant description des travaux et prestations (description des prestations de construction) doit être signée. Celle-ci doit décrire sans ambiguïté les installations et matériaux utilisés dans et autour de la maison. Même dans la description des prestations de construction, cela est mentionné au premier point.

Cela a finalement conduit à un scandale, car Allegro-Haus ne pouvait ou ne voulait pas répondre de manière satisfaisante à certaines questions en suspens, certaines questions restant même sans réponse. Des demandes répétées plusieurs fois sont restées sans succès. Pour nous, c’était totalement incompréhensible, sachant qu’il s’agissait de plusieurs milliers d’euros de prestations optionnelles que nous voulions acheter en plus auprès du promoteur.

Nous acceptions également des prix excessifs, car nous voulions tout avoir entre les mains d’un seul interlocuteur. On doit bien pouvoir savoir quelles entreprises fournissent quels éléments dans la maison. Sans parler des descriptions fonctionnelles.

Il est sans cesse recommandé de bien regarder la description des prestations de construction et, si nécessaire, de faire appel à un conseiller. Car ce qui n’est pas écrit ne sera pas construit !!!

Peut-être avait-on peur que les véritables prix soient découverts sur Internet ?
Finalement, on nous a proposé, s’il n’y avait pas de signature, de se séparer de nous. En d’autres termes, un renvoi.

Nous étions abasourdis, on ne peut pas acheter un chat dans un sac !!! Six mois de planification et d’attente pour une maison individuelle étaient partis en fumée. Comme la relation de confiance avec le promoteur était désormais brisée, nous avons finalement abandonné et réclamé le remboursement de nos frais de réservation.

Merci Allegro-Haus, nous avons beaucoup appris de toi, et voulons ainsi prévenir d’autres intéressés contre trop de naïveté.

Dernièrement, l'expert en construction a écrit une belle phrase... [Andere Mütter haben auch schöne Töchter]. Soyez contents d’être sortis ainsi, et non avec une pénalité contractuelle.