Comment construire de la manière la plus économique ?

??? Dans ton message initial, il semblait qu’un plan déjà finalisé existait - du moins en ce qui concerne les plans/équipements. Tant que cela n’est pas le cas, aucun prix ne peut bien sûr être indiqué - c’est logique. Il faut donc soit qu’un plan prédéfini existe, soit que vous planifiiez (au moins de manière très grossière) avec le GÜ, qui dressera ensuite une offre incluant un prix.

Bonne chance

K1300S

Il existe un plan sommaire du GÜ bzw. Makler. Une maison de 130 m² est prévue, qui convient précisément à ce terrain. Et selon l'agent immobilier, il s'agit d'un standard moyen supérieur. Où se trouvent exactement les détails par la suite ? Dans le contrat d'entreprise ? Comment cela est-il exactement indiqué dedans ? Je n'ai jamais vu de contrat d'entreprise...

La profondeur des détails va de à. Certaines descriptions des travaux et des prestations comprennent chaque information, même la plus petite, d'autres sont rédigées de manière très superficielle. Plus il y a de choses définies dès le départ, moins il y a de potentiel pour des problèmes ultérieurs. Dans tous les cas, la description des prestations de construction fait partie du contrat d'entreprise (le cas échéant en annexe).

Bonjour,

comment cela est exactement indiqué et où cela se trouve dépend bien sûr du GÜ. Pour notre projet de construction, le cahier des charges (partie du contrat) fait près de 50 pages et chaque détail y est décrit avec précision quant à sa réalisation. Le contrat principal est nettement plus court avec environ 15 pages, mais traite aussi "seulement" des conditions juridiques cadres. J'ai déjà vu des cahiers des charges de 2 pages ("classique" chez de nombreux GÜ environ 15 pages) et des contrats d'une page. On se fait rapidement une idée.

La procédure chez notre entreprise de construction était la suivante : planification complète de la maison lors d'un entretien de planification (plans, vues, standard énergétique, chauffage/technique, choix grossier des matériaux/sélection de la qualité des équipements). Sur la base de cet entretien, des plans concrets ont été réalisés, que nous avons vérifiés, et ensuite, sur cette base et avec les paramètres supplémentaires demandés, le calcul/le devis avec le cahier des charges détaillé ont été établis. Il y avait aussi quelques options incluses (par exemple, des volets roulants supplémentaires). Un projet de contrat a été fourni. Les deux documents ont été examinés en détail (et fait examiner), lors d'un autre rendez-vous, le devis nous a été expliqué en détail. Nous sommes rapidement parvenus à la signature du contrat après 1-2 petites modifications. Lors de la préparation de la demande de permis de construire, il s’agissait essentiellement de déterminer l’emplacement exact de la maison sur le terrain. Le choix des finitions a également été très rapide, car beaucoup de choses avaient déjà été fixées précisément à l’avance (par exemple, les portes intérieures). Nous aurions même pu faire le choix des finitions avant de signer.

C’est certainement un cas extrême et le prestataire a avancé une somme non négligeable. Cela m’a néanmoins beaucoup plu et valait à mes yeux la différence de prix par rapport à la concurrence (moins exacte/précise).

Cordialement

Michael

@Michael : Quand avez-vous exactement signé le contrat à la banque ? Donc au cours de toute la planification ?

@Michael : À quel moment précis avez-vous signé le contrat à la banque ? Donc au cours de toute la planification ?

Réponse rapide : Le financement avec la banque a été demandé et conclu sur la base de la première offre concrète de "notre entreprise de construction". Celle-ci correspondait dans ce cas au centime près à la description ultérieure des prestations.

En détail, notre parcours vers la maison :
- Planification financière approximative (fonds propres, coûts approximatifs de la maison, frais annexes vs. revenus, autres dépenses, possibilités de financement)
- Vérification de la planification financière approximative avec un conseiller indépendant. Confirmation que notre planification approximative est fondamentalement finançable compte tenu des conditions personnelles.
- Recherche et visite innombrables de terrains, terrain trouvé et réservé (il y avait aussi quelques-uns avec obligation liée au promoteur, qui ont été rapidement écartés.)
- Premiers entretiens avec plusieurs entreprises de construction, consultation de divers catalogues et descriptions des prestations, visites dans plusieurs maisons modèles/parcs
- Définition de la "maison souhaitée" (quelles sont les équipements obligatoires, comment doit être la répartition des pièces ?), discussion de divers plans types issus des catalogues => aucun ne convenait vraiment
- 3 offres concrètes de 3 entreprises (chacune une maison standard adaptée à nos souhaits par le fournisseur, taille, répartition etc. très similaires) / échanges pour préciser les offres
- Choix de l’entreprise de construction
- Obtention des offres de financement concrètes
- Soumission des documents de financement
- Signature des documents de financement
- Rendez-vous chez le notaire / achat du terrain
- Négociation finale du contrat d’entreprise / description des prestations de construction
- Signature du contrat d’entreprise pour la maison

Peut-être intéressant à savoir : Au total, il a fallu environ 6 mois entre la première planification financière et la signature du contrat d’entreprise. Et cela alors que nous savions assez précisément ce que nous voulions/avions besoin et où cela devait être (région). 3 chambres d’enfants et un bureau ne sont malheureusement pas standard dans les maisons unifamiliales allemandes, il n’y avait donc pas beaucoup d’inspirations pour le plan avant.

Et je le referais toujours exactement dans cet ordre.

Cordialement

Michael