Experiencias con Allegro-Haus GmbH

@Condor

¿Dónde buscáis?
¿Solo en DD o también fuera?

Todavía estamos buscando preferiblemente dentro del límite de la ciudad. Ya estamos haciendo todo tipo de preparativos y reflexiones sobre esto y aquello.

Entre otras cosas: Si una casa aún por construir sólo se puede adquirir en combinación con un terreno, entonces esto es menos favorable en cuanto a los costos adicionales, pero simplemente no se puede cambiar.

Un conocido mío ha adquirido algo así y ahora está a punto de firmar una descripción de construcción y servicios para la casa con sus deseos especiales.

¿Debe en la llamada descripción de servicios de construcción figurar también el plano del pasillo y el tamaño del terreno? Ambos son considerados como ein objeto de compra. Él teme que, una vez que haya firmado, puedan realizarse cambios en el terreno.

Si no está de acuerdo con ello y en el caso extremo quisiera retractarse, le surgirían costos en forma de penalización contractual debido a la elaboración de la descripción de servicios de construcción.

¿Hay alguna experiencia al respecto? ¡Seguro que también es interesante para todos los demás futuros propietarios de casas!

Gracias por el feedback

Condor

Hola,

¿Debe aparecer obligatoriamente en la llamada descripción del servicio de construcción también el plano del pasillo y el tamaño del terreno? Ambos deben considerarse como un objeto de compra. Teme que, después de haber firmado, se puedan realizar cambios en el terreno.
Si ya no está de acuerdo con eso y, en el peor de los casos, quisiera retirarse por ello, se le generarían costos en forma de una penalización contractual por la elaboración de la descripción del servicio de construcción.

Una respuesta clara es no.

La descripción del servicio de construcción es, como su nombre indica, una descripción de la construcción/servicios; incluye, en el mejor de los casos, una lista detallada de los servicios a acordar, complementada con un acuerdo adicional en el que se registran y firman bilateralmente posiciones adicionales o diferentes a la descripción del servicio de construcción.

El terreno pertenece al contrato de obra (la descripción del servicio de construcción es sólo una parte del contrato) y en dicho contrato deben mencionarse como parte del mismo todos los datos relevantes del terreno; antes de la medición, el tamaño se indica como "aprox.".

Si se trata de una verdadera medida de promotor, tanto el contrato de obra original como la ZV, como anexo al contrato ante notario, que se centra principalmente en la compra del terreno, son obligatorios.

Saludos cordiales

Un no rotundo.

El terreno debe estar incluido en el contrato de obra (la descripción del servicio de construcción es solo una parte del contrato) y en dicho contrato deberían mencionarse como parte del mismo todos los datos relevantes sobre el terreno - antes de la medición, el tamaño se indica como "aprox" -.

Gracias, se lo transmitiré así a mi conocido.

Saludos, Condor

Después de que esta publicación se haya publicado ayer, hoy volvió a desvanecerse en el aire. Por eso, una vez más para advertir a todos.

Queríamos construir una casa unifamiliar en 2012 con Allegro-Haus como promotor inmobiliario.

Sin embargo, desde el principio todo fue un poco turbio, por lo que uno realmente no se sentía bien atendido. Pero qué se le va a hacer, los terrenos en la zona de Dresde son escasos y estábamos contentos de haber encontrado algo con Allegro-Haus.

Pagamos una tarifa de reserva de 2000,-€ por una parcela. Más tarde, descubrimos que esto no está permitido según el Aktenzeichen III ZR 21/10 del Tribunal Federal de Justicia.

Después de que pasara medio año, debía producirse la firma del contrato. Pero antes, debe firmarse una llamada descripción de la costrucción y de servicios (Bauleistungsbeschreibung). Esta debe describir de manera clara y precisa los revestimientos y materiales utilizados que se emplearán dentro y alrededor de la casa. Incluso en la descripción de servicios se indica en el primer punto.

Finalmente hubo un escándalo, porque Allegro-Haus no pudo o no quiso dar una respuesta satisfactoria a preguntas específicas pendientes o incluso evitó algunas sin contestar.
Preguntar varias veces no tuvo éxito. Esto fue totalmente incomprensible para nosotros, porque aquí se trataba de servicios opcionales de varios miles de euros que queríamos adquirir adicionalmente al promotor.

También aceptamos precios abusivos, ya que queríamos dejar todo en una sola mano. Debería ser posible al menos saber qué elementos de qué empresa se colocan en la casa. Por no hablar de las descripciones funcionales.

Se insiste una y otra vez en mirar bien la descripción de servicios y, si es necesario, consultar a un asesor. ¡Porque lo que no está en ella, no se construye!

¿Quizás tenían miedo de que se supieran los precios reales por Internet?
Finalmente nos ofrecieron que, si no se firmaba, se separarían de nosotros. En otras palabras, nos echaron.

Nos quedamos totalmente estupefactos, ¡no se puede comprar un gato en un saco! Medio año de planificación e ilusión por una casa propia se desvaneció. Como la confianza con el promotor ya estaba dañada de todos modos, al final desistimos y pedimos que nos devolvieran la tarifa de reserva.

Muchas gracias Allegro-Haus, de ti aprendimos mucho, y queremos con esto advertir a otros interesados para que no sean demasiado ingenuos.

El otro día, el experto en construcción escribió una frase bonita... [Andere Mütter haben auch schöne Töchter]. Estad contentos de que hayáis salido así, y no con una penalización por incumplimiento de contrato.