Acquisition d'une ferme vacante en zone périphérique

Huhu,

nous habitons aussi en zone rurale ici (mais en NRW), et nous avons déjà vécu cela avec notre ancienne maison, qui était toutefois dans la famille depuis des générations.

Chez nous, tu pourrais certes acheter, mais voici le gros mais...

Les transformations comme une rénovation complète ou une démolition et une reconstruction ne sont possibles que sous certaines conditions très précises.
La première et principale condition pour que les autorités s’en occupent est que la vieille maison ait été ton domicile principal pendant 5 ans.

Ensuite, chez nous, un architecte devrait « déclarer » la vieille maison comme impropre - tu as besoin d’une déclaration officielle de sa part sur l’état du bâtiment et que l’habitation future n’est possible qu’avec une rénovation complète ou une reconstruction.

Et là, les ennuis commencent… -.-
Alors, informe-toi avant auprès du service de l’urbanisme pour voir comment cela se passe chez vous.

Ici, dans les campagnes, beaucoup ont déjà essayé ce que tu souhaites maintenant et se sont retrouvés avec une vieille maison cassée sans pouvoir construire !

Je croise les doigts pour toi

Si tu veux en savoir plus, n’hésite pas à me contacter.

merci pour vos réponses. Pour être honnête, nous nous faisons moins de soucis concernant le financement, car il y a un capital propre plus que moyen et un revenu relativement élevé dans la région.

Néanmoins, vous avez besoin d'argent de la banque, n'est-ce pas ?

En zone rurale, certaines banques ne financent pas du tout ; et beaucoup n'appliquent pas les mêmes critères qu'en zone urbaine.

S'il y a dans l'environnement du bien immobilier, dans trois directions, sur plusieurs centaines de mètres, uniquement des terres agricoles utilisées activement,

Il y avait autrefois le dicton : "la terre agricole reste entre les mains des agriculteurs".

Bonjour à tous,

après avoir reçu des déclarations nettement plus positives de la part du bureau de l’urbanisme ainsi que du district - contrairement à nos attentes - nous avons acheté la propriété. La planification a également déjà commencé. Il semble en tout cas qu’il y ait de grandes différences d’une région à l’autre dans la gestion de la question de [Außenbereich]. Il semble au moins y avoir des possibilités, également en ce qui concerne la conception d’une maison moderne pour les personnes non privilégiées. Il semble y avoir quelque chose de vrai dans la problématique du financement par les banques directes, certaines excluent en effet le financement de projets de construction en [Außenbereich]. Notre banque régionale ne fait pas de distinction lors de l’octroi et du montant du prêt entre intérieur et [Außenbereich] (nous avons déjà eu un entretien).

Mais nous ne saurons que dans quelques mois si nous Obtiendrons finalement une autorisation pour notre projet. Je ferai alors volontiers un rapport.
Cordialement

Bonjour Ilef123,

cela semble être un projet très passionnant. Ce serait super si tu pouvais nous tenir au courant. =)

Mais si nous obtenons finalement une autorisation pour notre projet, nous ne le saurons que dans quelques mois. Je ferai ensuite volontiers un rapport.

Ça semble passionnant.

Wow, très courageux.
Ce qui m'a malheureusement complètement échappé : comment évaluer l'existence ? Est-elle digne d'être conservée ? Si oui, quelle est sa taille ? Si non, pouvez-vous démolir et reconstruire ? Ou partiellement ?