Explorer les possibilités de financement

Ok, c'est déjà inclus dans les coûts annexes de construction.

Je construirais selon le standard (anciennement kfw70). C'est bien calculable et bien sûr conforme à la norme énergétique dans la zone verte.
Permettez-vous plutôt quelques petits extras avec cet argent, qui rendent le quotidien agréable. Une ventilation contrôlée des pièces à vivre devrait cependant être présente.

En toute brièveté, salutations

Merci d'avance pour les réponses.
Je vais demander des devis et ensuite faire un compte-rendu.

Avez-vous déjà eu un entretien de conseil dans une banque ou une caisse d’épargne logement ? Je pense que pour une construction neuve, les 100 000 € de fonds KFW à taux réduit devraient être possibles, n’est-ce pas ?

Hier, nous avons eu un devis lors d’un rendez-vous bancaire pour l’achat et la rénovation d’une maison. Le prêt total de 250 000 € a été divisé en 3 prêts individuels différents, selon la planification du conseiller en énergie, des fonds KfW viendront s’ajouter, ou alors le prêt global pour la construction sera modifié. La rénovation complète du toit et des fenêtres passe par KfW, la rénovation restante et le prix d’achat passent par la banque principale.

PS : Je peux donner à chacun le conseil de se faire également conseiller sur le crédit immobilier par un conseiller financier/économiste indépendant. Il négocie peut-être de meilleures conditions auprès de la propre banque qu’en faisant soi-même la demande. De plus, pour moi en tant que non-expert, le financement immobilier via la banque principale et la KfW est difficile à gérer, car très complexe.

C'est vraiment regrettable, ces expériences répétées. On va à sa banque principale et la qualité du conseil est mauvaise, unilatérale et pas indépendante. Surtout pour ce sujet complexe et qui influence de manière existentielle, on devrait pouvoir s'attendre à un conseil indépendant, détaillé et complet. C'est vraiment triste que les consommateurs doivent chercher d'autres informations dans des forums et des centres de consommateurs, qu'il y ait encore besoin d'explications supplémentaires et que de nouvelles questions continuent de surgir dès qu'on met en discussion un financement ou un projet de financement.

Une consultation indépendante et globale n'est tout simplement pas possible. La Banque A ne pourra offrir que ce qu'elle peut et veut offrir, pas ce que la Banque B propose. Il faut donc aller soi-même chez B et poser la question là-bas. Le courtier aura toujours à l'esprit ses intérêts de commission. Là non plus, ce n'est donc pas indépendant. Et certains établissements, par exemple notre VR Bank, ne travaillent en principe pas du tout avec des courtiers, ils n'auront donc jamais de financements VR Bank dans leur portefeuille, que ce soit bon ou non. Dans la rubrique économique des journaux quotidiens, on trouve chaque semaine des taux d'intérêt moyens pour les prêts à la construction, ce qui peut servir de référence. Le problème avec les courtiers est qu'ils vivent justement de la mise en relation. Il y aura donc peu de courtiers qui diront : je n'ai pas ce qu'il vous faut. Par exemple, nous voulions une somme x en annuité, entièrement remboursée en 6 ans, et une somme y en court terme sur 12 mois, avec remboursement intégral par une grande ancienne LV alors due. La banque pouvait faire exactement cela. Le courtier nous a proposé à partir de x et y une annuité sur dix ans avec remboursement total, avec de nombreux droits de remboursement anticipé. Mais ce n'était pas notre demande. Non, a-t-il dit, ce que nous voulions n'existait pas. Si, ça existe, mais pas via lui. Karsten

Oui, et c'est justement là que le conseiller indépendant que nous avons utilisé intervient. Il y a aussi des différences, mais les conditions cadres souhaitées sont respectées et on n'a quasiment rien à gérer. Et on sait : il travaille pour nous et non pour la banque qui offre beaucoup de commissions, par exemple. Et la seule différence est que l'on le paie directement et non de manière cachée via les frais de financement.