802k€ pour une maison incluant les frais annexes d'achat avec un crédit de 600k€ - Financable ?

@TE

Ne t’étonne pas. Ces fils de discussion sur le financement sont simplement populaires sur le forum. Chacun peut y mettre son grain de sel. Les questions concrètes sur des sujets plus compliqués en dehors du financement arrivent souvent avec peine sur 2 pages ;)
Ces dernières semaines, il y avait aussi peu d’activité ici... c’est pour ça que tout le monde se jette maintenant sur toi :D

J’ai comme un nœud au cerveau. Quelqu’un peut-il me le dénouer ?

Comment de l’argent qui doit rester sur le compte-titres peut-il être considéré comme des fonds propres et réduire la somme nécessaire au financement ? En garantie avec une valeur d’hypothèque de 60 % : ok. Je comprends. Mais ça ne réduit pas la somme nécessaire au financement.

Autrement dit :
Le prix d’achat est de toute façon 800 k. On ne peut pas aller chez le vendeur et dire : « voici les 520 k de ma banque. Avec mes liquidités. Le reste d’argent tu ne l’auras pas... mais je te jure que mon compte-titres vaut une fortune ! »

:D

@TE : tout d’abord : a parfaitement raison – les fils de discussion sur le financement ici sur le forum sont une vraie catastrophe :D

Ne te laisse pas décourager et filtre les commentaires/informations qui te sont nécessaires, importantes et utiles – tout le reste, ignore-le simplement :)

Nous finançons 50 k de moins, mais avons 1 000 € de revenus mensuels en plus, cependant beaucoup moins de fonds propres et de réserves en arrière-plan que toi.

Tu remarqueras lors de tes rendez-vous bancaires combien tu dois effectivement rembourser chaque mois pour une somme de 600 k afin de rembourser le crédit à temps.

Avec 1 ou 2 enfants et votre situation de revenus, je trouve que 600 k est effectivement un peu compliqué. Si vous voulez rembourser sur 30-35 ans, il faudra environ 1 900 € de mensualités, ce qui n’est clairement pas rien pour 4 800 €.
Vous avez bien sûr la garantie de vos parents en arrière-plan et un certain capital à la Bourse, que vous pouvez probablement récupérer à tout moment en cas de difficulté ? Selon ce que vous avez investi où, peut-être pas ? Cela devrait bien sûr être réfléchi.

Avec les garanties en arrière-plan concernant héritage/apports des parents, je ferais toujours attention et considérerais cela plutôt comme un « bonus ». Que se passe-t-il si vous vous disputez ? Si vous divorcez, etc. ? À mon avis, vous devriez pouvoir gérer votre financement seul avec les 4 800 €.

Mais bien sûr, cela dépend aussi des situations privées... Ce n’est pas simple à généraliser !

Si vous voulez laisser continuer à travailler votre capital investi et ne pas utiliser l’argent « de secours » qui vient en fait des parents, et vouloir rembourser avec 4 800 € les prochaines années avec les enfants, je vois plutôt 500 k comme somme de prêt réaliste... C’est ainsi que vous pourriez probablement avoir une mensualité de 1 500 €, ce qui est selon moi tout à fait réaliste avec votre situation de revenus – surtout pour un Souabe ! xD

Votre situation n’est absolument pas menacée ou irresponsable – au contraire... Vous êtes très liquides, avez 2 bons emplois à ce que l’on voit (peut-être encore plus de sécurité avec la fonction publique ou autre ??) et en arrière-plan aussi des parents ou des perspectives d’héritage, etc.

Pour ma part, je pense simplement que vous devez faire attention à pouvoir maintenir votre niveau de vie malgré le financement (surtout quand les enfants arrivent). Mais c’est en fin de compte avec les 4 800 € de revenus et non avec l’argent des parents. C’est pourquoi votre taux d’amortissement doit rester dans un cadre sain par rapport au revenu – ce qui sera selon moi difficile avec 600 k.

PS : Ces propos du genre « un ouvrier à la chaîne Mercedes gagne plus que toi » sont simplement complètement débiles et tellement stupides que je n’ai même plus de mots...
Je suis curieux de voir si cet ouvrier à la chaîne va d’abord tranquillement prendre un café, rédiger ce texte sur un forum de construction de maison, puis lire un journal bien installé sur sa chaise de bureau et partir à 16h30 pile pour sa sortie – tous les jours xD – espérons qu’il arrive à l’heure à son rendez-vous chez le psychiatre ce soir, car les dégâts à long terme du tapotage des joints de portières ne sont pas encore prévisibles...

Discussion intéressante, mais inutile.
Avec un revenu mensuel de 4800€, on ne peut pas financer 600k.
Chez aucune banque, c'est garanti.

Discussion intéressante, mais inutile.
Avec un revenu mensuel de 4800€, on ne peut pas financer 600k.
Chez aucune banque, garanti.

Désolé, mais c’est n’importe quoi :D

Il y a un grand écart entre pouvoir/vouloir/devoir/falloir :D

Dans cette situation, le TE obtient un crédit chez quasiment toutes les banques, promis :)

Je suis d'accord, 200 000 euros de fonds propres ouvrent toutes les portes. À condition que la banque évalue le bien immobilier aussi haut que le prix d'achat. En général, je vois les banques locales en tête pour ce genre de montages.

À quel point est-il courant de nantir un portefeuille d'actions ? Serait-ce possible et judicieux pour faire baisser le taux d'intérêt ?

Ou est-ce même souhaité avec les restrictions qu'implique un nantissement, ?

Je signerais aussi comme ça, ça va marcher. surtout avec toutes les garanties en arrière-plan.
La banque a un taux de prêt raisonnable comme atout positif.
De plus, il est évident que la famille a prouvé ces dernières années son épargne frugale.

Je le ferais !
Je n'ai pas l'impression que le marché va se déprécier au point que la petite maison sera moins chère à financer dans 2-3 ans.

PS : Oui, j'ai aussi vu Andreas Beck, qui a extrapolé à partir de la structure d’âge que dans 10 ans la demande diminuera en raison de la génération qui vit actuellement dans sa maison unifamiliale vide, sans enfants. Mais lui-même a aussi dit qu’il y a des points d’interrogation sur la question de savoir si cela se réalisera vraiment !

PS : Ces déclarations concernant "un ouvrier à la chaîne chez Daimler gagne plus que toi" sont tout simplement odieusement stupides, à tel point que je n'ai plus rien à dire...
Alors je suis curieux de savoir si cet ouvrier à la chaîne va d'abord se permettre un café tranquille, rédiger ce texte dans un forum de construction de maison, puis lire un journal confortablement installé sur sa chaise de bureau avant de partir à 16h30 pile pour finir sa journée - tous les jours xD - espérons que cet ouvrier à la chaîne arrivera à l'heure à son rendez-vous chez le psychiatre ce soir, car les dommages à long terme de taper sur les joints de porte en caoutchouc ne sont pas encore prévisibles...

Es-tu aussi un buveur de café sous-payé ? Ou pourquoi réagis-tu ainsi ? Si tu habites dans la région de Stuttgart, tu sais certainement ce que cela signifie. Et oui, jamais de la vie je ne voudrais aller à la chaîne.

PS. Merci pour la belle présentation des chiffres de son financement.