802k€ pour une maison incluant les frais annexes d'achat avec un crédit de 600k€ - Financable ?

Oh mec, je devrais simplement le faire un jour... Me désinscrire de ce forum. Ces corrections incessantes, améliorations, remarques et autres - souvent juste parce qu'on est anonyme ici.

J'essaie juste d'aider les gens - rien de plus. 80 % des commentaires ici sont simplement inutiles. Laissez tomber. Ça n'aide pas du tout le TE.

« Handicapé » n'est tout simplement pas un adjectif qu'on devrait utiliser de cette façon. Je te le dirais aussi dans la vie réelle, tu peux y compter.

Oh là là, où est passé le créateur du thread, pour qu'on puisse revenir au sujet...

La déclaration est juste tout simplement idiote

Tu ne peux pas t'en empêcher, hein ? Avec moins de 3000 net dans une région comme Stuttgart, on ne peut pas faire grand-chose. Il n'y a rien d'idiot ni d'autre, peut-être injuste puisqu'il a étudié et qu'il ne peut quand même rien se permettre sans aide.

C'est une région/université en plein essor, les prix vont continuer à monter plutôt qu'à baisser.

Est-ce que Tübingen est vraiment devenue aussi outrageusement chère ? À Pfullingen, il y a des maisons mitoyennes neuves de 140m2 pour 630 000 €, à Reutlingen-Sondelfingen une maison individuelle neuve de 164m2 pour 633 000 €.

Les 800 000 € pour une maison de 30 ans me semblent déjà plutôt limites. Les valeurs foncières à Tübingen se situent aux alentours de 600-800 €/m2, prenons 800 € et ajoutons une majoration de 20 %, alors la valeur du terrain de la maison serait d'environ 400 000 €. Cela signifie que pour la maison, il reste 400 000 €. Avec une dépréciation annuelle de 2 % (approche fiscale), cela signifie que la maison devrait coûter aujourd’hui environ 1 million d’euros à construire (hors terrain). Pour 140m2, cela fait plus de 7 000 €/m2 (hors terrain !). Le niveau de finition doit être très luxueux !
Si l’on calcule avec 1 % de dépréciation (durée d’utilisation d’une maison individuelle : 100 ans), les coûts de construction de la maison aujourd’hui seraient de 570 000 €, toujours plus de 4 000 €/m2, ce qui serait déjà bien au-dessus du « standard » pour une construction neuve.

Tu oublies le [Einliegerwohnung]. Elle est en fait parfaite pour cette région, il y a probablement facilement 400 euros de loyer hors charges, ça fait monter le prix.

Tu oublies l'appartement annexe. Il est en fait parfait pour cette région, on doit facilement pouvoir en tirer 400 euros hors charges, ce qui fait grimper le prix.

"140,72m², dont 29,11m² un appartement annexe avec entrée séparée de l'extérieur, actuellement non loué" signifie pour moi 140m² incluant l'appartement annexe. Donc la maison fait probablement autour de 110m². Mais peut-être que le TE l'a mal présenté. Bien sûr, l'appartement annexe vaut quand même quelque chose en période hors Covid dans une ville universitaire.