८०२k€ घर के लिए, खरीद से जुड़ी अतिरिक्त लागतों सहित, ६००k€ के कर्ज के साथ - वित्त पोषित किया जा सकता है?

@TE

आश्चर्य मत करना। फोरम में ये फाइनेंसिंग के थ्रेड्स बस जहां-तहां होते रहते हैं। हर कोई अपनी राय दे सकता है। फाइनेंसिंग के बाहर जटिल मामलों पर ठोस सवाल अक्सर मुश्किल से ही 2 पन्नों पर आ पाते हैं ;)
पिछले हफ्तों में यहां भी ज्यादा हलचल नहीं थी...इसलिए अब सब तुम्हारे ऊपर ही टूट पड़ रहे हैं :D

मुझे दिमाग में कुछ उलझन सी है। क्या कोई इसे सुलझा सकता है?

कैसे पैसे, जो डिपो में पड़े रहते हैं, Eigenkapital के रूप में गिने जा सकते हैं और आवश्यक फाइनेंसिंग राशि को कम कर सकते हैं? 60% Beleihungswert की सुरक्षा के रूप में: ठीक है, समझता हूँ। लेकिन इससे आवश्यक फाइनेंसिंग राशि कम नहीं होती।

सीधी बात यह है:
खरीद मूल्य तो 800k है। तुम जाकर विक्रेता से नहीं कह सकते: "यहाँ मेरी बैंक से 520k हैं। मेरे तरल माध्यम भी हैं। बाकी का पैसा अब नहीं मिल पाएगा...लेकिन मैं शपथ लेता हूँ मेरा डिपो काफी मूल्यवान है!"

:D

@TE: सबसे पहले: पूरी तरह सही हैं - इस फोरम के फाइनेंसिंग थ्रेड्स बुरी तरह अस्त-व्यस्त हैं :D

इसे लेकर परेशान मत हो और जो टिप्पणियाँ/जानकारी तुम्हारे लिए जरूरी, महत्वपूर्ण और उपयोगी हो, उसे छांट लो - बाकी सब बस नजरअंदाज कर दो :)

हम 50k कम फाइनेंस करते हैं, लेकिन हमारी मासिक आय 1,000€ अधिक है, हालांकि हमारे पास तुम्हारे मुकाबले कम Eigenkapital और रिजर्व हैं।

तुम अपने बैंक अपॉइंटमेंट्स में महसूस करोगे कि 600k की राशि पर तुम्हें वास्तव में मासिक कितना चुकाना होगा ताकि कर्ज समय पर चुका सको।

1-2 बच्चों और आपके आय की स्थिति को देखते हुए मुझे 600k थोड़ा मुश्किल लगता है। अगर आप 30-35 साल लंबी अवधि में चुकाना चाहते हो, तो लगभग 1,900€ मासिक देना होगा, जो निश्चित ही 4,800€ के लिए कम नहीं है।
तुम्हारे पास अपने माता-पिता की गारंटी है और कुछ Eigenkapital स्टॉक मार्केट में पड़ा है, जिसे शायद जरूरत पड़ने पर तुम निकाल सकते हो? लेकिन यह निवेश कहा हुआ है उस पर निर्भर करता है, शायद नहीं भी? इसे जरूर सोच-समझ कर देखना चाहिए।

पृष्ठभूमि में विरासत/माता-पिता की सहायता जैसी गारंटियों के साथ हमेशा सावधान रहना और इसे एक "बोनस" मानना चाहिए। यदि आपस में झगड़ा हो गया तो? तलाक हो गया तो? मेरी राय में तुम्हें 4,800€ से अपनी फाइनेंसिंग खुद संभालनी चाहिए।

लेकिन यहाँ निजी हालात भी मायने रखते हैं... इसे सामान्य रूप से नहीं कहा जा सकता।

अगर तुम अपना निवेशित पूंजी जारी रखना चाहते हो और अथक बचत (Notgroschen) के लिए माता-पिता का पैसा फिलहाल उपयोग में नहीं लाना चाहते, और बच्चों के साथ 4,800€ मासिक से अगले कुछ साल चुकाना चाहते हो तो मुझे लगता है कि 500k ही वास्तविक ऋण राशि होगी... इससे संभवत: 1,500€ मासिक चुकाना आ जाएगा, जो तुम्हारी आय के अनुसार ठीक-ठाक है - और स्वाबी लोगों के लिए तो वैसे भी! xD

तुम्हारी स्थिति बिल्कुल भी अस्तित्व के लिए खतरा नहीं है या गैर-जिम्मेदाराना नहीं - बिल्कुल उल्टा भी... तुम काफी तरल हो, तुम्हारे पास दो अच्छे जॉब्स लगते हैं (शायद सार्वजनिक क्षेत्र में सुरक्षा भी?) और माता-पिता तथा संभावित विरासत भी तुम्हारे पीछे हैं।

मेरी तरफ से बस यही कहूँगा कि तुम्हें ध्यान रखना चाहिए कि फाइनेंसिंग से तुम्हारा जीवन स्तर बना रहे (खासकर जब बच्चे आएं)। जो तुम करते हो वह अंततः 4,800€ मासिक से होता है, माता-पिता के पैसे से नहीं। इसलिए तुम्हारी चुकौती दर आय के अनुरूप स्वस्थ होनी चाहिए - मुझे लगता है कि 600k पर यह मुश्किल होगा।

पीएस: "एक डेमलर फ्लीसबैंड कर्मचारी तुमसे ज्यादा कमाता है" जैसी बातें सिर्फ बेहद मूर्खतापूर्ण और अपमानजनक हैं, जिससे मेरी कोई प्रतिक्रिया नहीं है...
अब देखना है कि वह फ्लीसबैंड कर्मचारी आराम से एक कॉफी पीता है, इस फोरम पर यह टिप्पणी करता है, फिर आराम से अपनी कुर्सी पर बैठकर अखबार पढ़ता है और हर दिन 16:30 बजे टाइम से छुट्टी लेता है xD - उम्मीद करते हैं कि आज शाम वह अपने मनोचिकित्सक के पास टाइम से पहुंच जाए, क्योंकि टूरडिचटुंग गमी क्लॉपफेन के दीर्घकालीन नुकसान अभी तक स्पष्ट नहीं हैं...

दिलचस्प, लेकिन अनावश्यक चर्चा।
4800€ मासिक आय से कोई 600k का वित्तपोषण नहीं कर सकता।
किसी भी बैंक में बिल्कुल नहीं, गारंटी।

दिलचस्प, लेकिन अनावश्यक चर्चा।
4800€ मासिक आय से कोई 600k फाइनेंस नहीं कर सकता।
किसी भी बैंक में, गारंटी के साथ नहीं।

माफ़ कीजिए, लेकिन यह बकवास है :D

कर सकते हैं/चाहते हैं/चाहिए/जरूरी है के बीच बहुत बड़ा फ़र्क़ होता है :D

इस स्थिति में TE को लगभग हर बैंक से क़र्ज़ा मिल जाएगा, वादा करता हूँ :)

मैं भी ऐसा ही सोचता हूँ, 200k स्व-पूंजी हर जगह दरवाज़े खोलती है। बशर्ते कि बैंक द्वारा संपत्ति की मूल्यांकन खरीदार मूल्य के बराबर हो। सामान्यतः मैं स्थानीय शाखा बैंकों को ऐसी व्यवस्थाओं में आगे देखता हूँ।

वास्तव में एक स्टॉक पोर्टफोलियो को गिरवी रखना कितना आम है? क्या यह संभव और लाभकारी होगा ब्याज दर को कम करने के लिए?

या फिर, गिरवी रखने से जुड़ी सीमाओं के कारण यह बिल्कुल वांछित है, ?

मैं भी ऐसा ही हस्ताक्षर करता कि यह काम कर जाए। खासकर पीछे से सारी सुरक्षा के साथ।
बैंक के पास एक अच्छा ऋण अनुपात है जो एक सकारात्मक संपत्ति है।
इसके अलावा यह स्पष्ट है कि परिवार ने पिछले कुछ वर्षों में अपनी सरल बचत की क्षमता साबित की है।

मैं इसे करूंंगा!
मुझे ऐसा नहीं लगता कि बाजार इतना सस्ता होगा कि घर को 2-3 वर्षों में सस्ता वित्तपोषित किया जा सके।

पीएस: हां, मैंने एंड्रियास बेक को भी देखा, जिन्होंने आयु संरचना से अनुमान लगाया कि 10 वर्षों में उस पीढ़ी की मांग घटेगी जो वर्तमान में अपने खाली, बिना बच्चों वाले एकल परिवार के घर में रहती है। लेकिन उन्होंने खुद भी कहा कि इसमें निश्चित प्रश्न चिह्न हैं, कि क्या यह वास्तव में होगा!

PS: "एक डाइमलर फलीसबैंडआरबिटर आपसे ज्यादा कमाता है" इस तरह के बयानों को सुनकर तो मैं बस हैरान रह गया हूँ और मेरे पास इसके लिए कोई शब्द नहीं हैं...
फिर मैं उत्सुक हूँ कि क्या फलीसबैंडआरबिटर अब आराम से एक कप कॉफी लेगा, इस टेक्स्ट को एक हाउसबॉरफोरम में लिखेगा और फिर आरामदायक ऑफिस कुर्सी पर बैठकर अखबार पढ़ेगा और ठीक 16:30 बजे अपनी छुट्टी शुरू करेगा - हर दिन xD - उम्मीद करते हैं कि फलीसबैंडआरबिटर आज शाम अपने मनोरोग चिकित्सक के व्याख्यान के लिए समय पर पहुंचे, क्योंकि दरवाजे की सील रबर की चोट के दीर्घकालिक नुकसान अभी तक स्पष्ट नहीं हैं...

क्या तुम भी ऐसे ही कम वेतन पाने वाले कॉफी पीने वाले हो? या फिर तुम इस तरह क्यों प्रतिक्रिया दे रहे हो? अगर तुम स्टटगार्ट के आसपास रहते हो तो तुम्हें निश्चित रूप से पता होगा कि इसका क्या मतलब है। और हाँ, मैं कभी भी बैंड पर नहीं जाऊंगा।

PS. उसकी फाइनेंसिंग की संख्या को खूबसूरती से पैक करने के लिए धन्यवाद।