802k€ pour une maison incluant les frais annexes d'achat avec un crédit de 600k€ - Financable ?

Il n’y a rien à redire à l’achat d’actions et à d’autres placements à risque diversifiés lorsqu’on rembourse un crédit immobilier. Cependant, le rapport entre le capital restant dû, le revenu courant et les positions à risque doit être correct.

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600k pour notre situation future (1 voire 2 enfants) c’est trop
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[*]par ex. injecter dès le départ 100k de plus en fonds propres et liquider les portefeuilles ?
[*]500k plus réaliste ?


[*]Appartement annexe incl. loyers supplémentaires (min. 300€/mois + possibilités de déduction fiscale n’ont pas d’importance pour une banque ?

500k sont certainement déjà plus réalistes, mais tu le découvriras assez vite auprès de la banque.
Personnellement, je préférerais moins de dettes qu’un portefeuille.
Sinon, cela dépend aussi de la façon dont la banque évalue le bien immobilier. De cela dépend combien de crédit vous obtiendrez.

L’appartement annexe devrait déjà être pris en compte. Mais je calculerais de manière à ce que vous ne soyez pas forcément dépendants des revenus locatifs.

Je ne suis pas expert, dans quelle mesure plus de capital propre = de meilleures conditions ou où plus de capital propre ne conduit pas à une autre variation du taux d’intérêt. Actuellement, nous réalisons un rendement nettement supérieur avec nos placements que le taux d’intérêt d’un prêt immobilier ne coûte. C’est notre manière de penser actuelle

Exactement, c’est la raison pour laquelle vous faites tout correctement concernant votre capital propre !

Triste de voir ici parler de « jeu » ou de « votre capital propre peut tout simplement disparaître ». Ne rien savoir et ne raconter que ce qui est le ton général ici en Allemagne, la bourse méchante méchante !
Il y a vraiment encore beaucoup à faire ici en ce qui concerne la culture des actions !

Concernant votre projet, personnellement je trouve que le prix pour une maison jumelée est trop élevé, je ne voudrais pas débourser 800 000 € pour ça, emplacement ou pas emplacement. Mais ce n’est que mon avis subjectif.

Mais si c’est la maison pour vous, pourquoi pas. Vous avez des parents solvables en arrière-plan qui, comme je le lis, pourraient aussi donner un coup de main à court terme. Sans oublier votre capital investi.

Je trouve d’ailleurs génial que vous ayez déjà un portefeuille à six chiffres au début de la trentaine. C’est exactement ce qui montre que vous vous occupez de l’argent et que vous savez en gérer !

- Mes parents (retraités) me lègueront dans les prochaines décennies une somme moyenne à élevée à six chiffres en tenant compte des règles de donation

Ah, je ne l'avais pas lu. Alors amuse-toi bien à jouer.

Ah, je ne l'avais pas lu. Alors amuse-toi bien à jouer

Oh, il m'est sûrement arrivé la même chose.
C'est en quelque sorte un post très long, qu'on ne fait que survoler.
Beaucoup de détails sur de petites sommes qui sont pour l'instant toutes un peu en contradiction avec les 800k.

Mais bien sûr, si encore une demi-million vient des parents, ce n'est probablement pas un problème. ;-)

Alors, pour 300€ par mois, je n'accueillerais pas non plus un locataire dans la maison.

Avait-il déjà été mentionné que la future voiture de fonction serait au mieux un jeu à somme nulle, mais tendrait plutôt à dépasser les coûts d’exploitation supprimés ? Elle n’est pas donnée en plus gratuitement. Que se passe-t-il si les parents ne peuvent soudain plus aider financièrement ? À mon âge, je planifierais de manière à être complètement autonome.