3-FH prévu sans sous-sol, vos retours sur mon plan d'étage

Désolé, je trouve que ce projet frôle la folie légère. Est-ce que quelqu’un a déjà indiqué dans le fil combien de capital propre tu as en jeu ? En tout cas, ce projet me paraît ruineux.

Désolé, je trouve que le projet frise la folie légère. Est-ce qu’on a déjà indiqué dans le fil combien de capitaux propres tu as de côté ? En tout cas, ce projet me paraît ruineux.

ben .... au moins, je ne vais pas faire construire "clé en main", je pense que ça coûte environ 700 000 €.

c’est avec beaucoup d’autoconstruction... j’ai quelques artisans dans ma famille, mais pas d’architecte :-).......

je voulais d’abord juste savoir ce qu’on pourrait encore changer dans le projet ......

540 k - 110 k pour le terrain restent 430 k pour les frais annexes de construction/aménagements extérieurs (places de stationnement pour les appartements) et la maison
430 K - 80 k pour les frais annexes de construction/aménagements extérieurs
350 000 euros pour 300 m² font environ 1150 euros par m²
Cela suffit pour le matériel et le ravitaillement des aides. Vous devez faire les murs vous-mêmes.

360 - 110k restent 250 k
50 000 frais annexes de construction/aménagements extérieurs
200 000 pour 150 m²
Restent 1 300 euros par m²
+ Fonds propres pourraient suffire pour une maison à finir soi-même

Que se passe-t-il si un locataire ne paie pas ? Pas un loyer, mais suffisamment pour une procédure d’expulsion.

Quelle est la dette résiduelle dans les deux cas ?

Concernant le plan
Pas de vestiaire
La technique du bâtiment/buanderie pour une maison individuelle avec 5 personnes est déjà trop petite, pour un immeuble résidentiel cela ne fonctionne pas. La technique du bâtiment doit être hors de l’appartement.
La remise, on peut y mettre un réfrigérateur et la porte peut s’ouvrir
Cuisine/salle à manger/salon meubler à l’échelle avec de vrais meubles. Pas de place pour la table et en même temps beaucoup d’espace inutile, ok les enfants ont besoin de place pour jouer
Salle de bains beaucoup trop petite. Pas de 2e lavabo, pas d’espace de rangement pour gel douche & co, sans parler des serviettes
Chambre trop petite. Trop peu d’espace autour du lit

Appartement locatif
Donner plus de profondeur au balcon, le rendre un peu plus étroit.
Même problème pour la chambre qu’en bas.

Où est l’espace pour les poubelles ?
Où est la remise pour les valises, déco et co ?

Un peu d'avance, indépendamment du réalisme des coûts de construction supposés :

Mon conseiller financier m’a dit :

pour une maison individuelle : environ 360.000 € avec terrain
pour un 3FH : environ 540.000 € avec terrain
le terrain avait coûté environ 110.000 €
il faudrait payer environ 1600 € par mois pour les intérêts et le remboursement dans les deux cas, avec un taux fixe de 15 ans.

Maintenant sans ajustement des intérêts, simplement avec les valeurs données mit les taux d’intérêt donnés

360000 ... avec une mensualité de 1600 euros



540000 (durée identique à 360000) avec une mensualité effective de 1600 euros, donc :
Mensualité : 2380 euros
- Loyer : 1218 euros hors charges
+ Impôt sur le revenu : environ 400 euros
----------------
= environ 1600 euros


Conséquence ... 1218 euros de loyer hors charges pour 2 appartements de 70 m² ==> 8,70 euros hors charges/m²
Est-ce réalisable ??? Que se passe-t-il si un des loyers, soit environ 600 euros par mois, n’est pas payé ? La mensualité de 2380 reste due. Y a-t-il des réserves ?

Sinon
540000 avec une mensualité de 1600 euros = remboursement sur 44 ans.

Encore une fois au sujet du plan... une idée serait peut-être de supprimer une chambre. Ma grande fille (8 ans) ne veut pas encore de chambre à elle ou préfère partager une chambre avec sa petite sœur (2 ans). J’aménagerais alors le grenier (comme espace de vie supplémentaire) et dans quelques années, mon fils (10 ans) emménagerait, ainsi les filles auraient à nouveau leur propre chambre. Peut-être faudrait-il aussi supprimer une chambre à l’étage ?

Désolé, mais parfois *une image vaut mille mots* :-) ... quelqu’un pourrait-il dessiner un plan alternatif ? (Ce serait très gentil)

... On ne sort pas des plans comme ça d'un simple coup de main.

Et, déplacer les chambres des enfants au dernier étage, où ils doivent passer devant l'appartement du locataire... eh bien, je ne sais pas.