3-FH prévu sans sous-sol, vos retours sur mon plan d'étage

Je trouve ça nettement mieux !

Je crains aussi un malentendu : l’architecte voit probablement ici la maison jumelée classique, c’est-à-dire avec une unité d’habitation à droite et à gauche. Vous voulez en fait, d’un côté, votre (grande unité d’habitation) et de l’autre côté, deux unités plus petites. Une maison jumelée ne doit pas forcément être symétrique ; on peut par exemple attribuer une surface au sol un peu plus grande à la partie louée à des tiers, et là, cela correspond à nouveau aux deux unités sur un même niveau.

Ce qui est vrai : on a deux entrées de maison.

J’ai l’impression que l’architecte a un peu de mal à penser au-delà de la symétrie...

tandis que dans la cage d'escalier centrale, on est beaucoup plus flexible pour l'accès et la répartition des appartements

idée de ma/notre part : moitié droite du duplex, entièrement pour nous répartie sur 2 niveaux avec grenier, et moitié gauche avec 2 appartements (rez-de-chaussée et étage) à louer.

Il a aussi dit au téléphone ... Les dimensions extérieures pour le bâtiment sont déjà à la limite, soit 12x15 ...... peut-être que c’est pour ça ?!

J'ai parlé de cela à notre architecte.....

Nous pouvons toujours changer d'avis, mais il nous a quand même énuméré les inconvénients :

- il faut 2 entrées de maison, ce qui supprime (plus qu'actuellement) de la surface habitable louable et on obtient sur 2 étages seulement chacun un (grand) appartement, donc seulement 2 unités d'habitation sur 2 étages (au lieu de 3 unités d'habitation, cf. ci-dessus). (je dois encore approfondir cela, il se peut qu'il y ait un malentendu)
- Il est difficile de réduire la taille d'un appartement ou autre,

alors qu'avec la cage d'escalier centrale, on est beaucoup plus flexible concernant l'accès et la répartition des appartements

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Une idée de ma/notre part : la moitié droite du duplex, entièrement pour nous répartie sur 2 niveaux avec grenier, et la moitié gauche avec 2 appartements (rez-de-chaussée et étage) à louer.

Les avantages pour nous seraient :
- un peu plus d'intimité et on pourrait exploiter pleinement notre côté si on aménageait le grenier, et le soir, comme dans la première variante, on ne tomberait pas sur des voisins dans la cage d'escalier, on pourrait alors prévoir 2 chambres d'enfants au lieu de 3, car notre fils pourrait alors aller au grenier.
- et quand on est seuls et que les enfants sont partis, on prendrait le petit appartement de gauche (rez-de-chaussée) et on remettrait en location notre grand appartement.

Qu'en pensez-vous ?

Je trouverais cela aussi beaucoup mieux, indépendamment de la répartition. Cela permet d’avoir des idées concrètes et de commencer les premières planifications - à condition que l’architecte ne s’y oppose pas. Sinon, il n’est peut-être pas le "partenaire" adéquat pour votre projet...