3-FH prévu sans sous-sol, vos retours sur mon plan d'étage

20 000 euros TTC
Quelle classe de pollution est incluse ?
Le dépeçage est-il également inclus ?

Tu as reçu suffisamment d’indices montrant que le plan n’est pas optimal. Papier et crayon
Tu dois t’y mettre toi-même

Cherche des plans de bungalows pour ton appartement comme source d’inspiration.
Dessine toujours avec de vrais meubles
Imagine que tu vis dans la maison
2 chambres d’enfants ne fonctionneront pas pendant 5 ans. L’écart d’âge entre tes filles est trop grand

L’objet est déjà vidé... 20k, complet avec le remblayage de l’ancienne cave (matériau RC)

Le rez-de-chaussée était notre idée et l’architecte l’a ensuite dessiné... dans notre cas, le salon et la salle à manger sont sur un seul niveau, sur 2 niveaux ce serait bien sûr plus joli.

Pourquoi quelque chose comme ça serait-il plus joli sur 2 niveaux ?

Tu devrais d'abord travailler sur les principes de base :

[*]HAR/Technique doit être dans une pièce accessible au public
[*]Laverie / espace de séchage pour 3 ménages
[*]Vélos, places de parking pour voitures, matériel de jardin, etc. pour 3 ménages... pour moi, un sous-sol

Et, quand nous faisons référence aux questions de financement, ce n’est pas pour rien. Quand je lis quelque chose comme

Exemple concernant les coûts....
je m’étais fait faire des devis pour la structure brute, donc *environ* (valeur approximative pour un tel objet) :
-plusieurs voulaient environ 130 000 euros, un autre en voulait 240 000 pour seulement 140 m².....juste les murs et la dalle de sol
- autre exemple....un architecte voulait 14k seulement pour le plan et la demande de permis de construire... d’autres demandaient 5-7k.
bien sûr, ça s’accumule et on arrive vite à une somme qu’on ne peut plus payer.

alors je me demande bien sûr à quel point les plans de financement sont fiables.

Je l’avais approximativement calculé dans , vraiment juste une estimation, mais est-il possible de réaliser des loyers nets dans la fourchette d’environ 8 euros/m² ? Et ce, sans les caractéristiques que j’ai énumérées ci-dessus ?

Si tu préfères habiter sur 2 niveaux, alors planifie les deux appartements à louer l'un au-dessus de l'autre dans une moitié de la maison et votre maison sur 2 niveaux, éventuellement 3 niveaux si le grenier est encore ajouté, dans l'autre moitié de la maison. Donc, c’est en quelque sorte une maison jumelée avec deux unités d’habitation d’un côté et votre unité d’habitation de l’autre côté (et là vous pouvez choisir le côté le plus agréable).

Avantages :
- Vous avez une entrée séparée et vous n’avez pas à partager la cage d’escalier avec les locataires
- Vous avez un accès direct au grenier et celui-ci peut éventuellement s’étendre sur toute la surface de la maison et être utilisé uniquement par vous.
- Personne ne peut vous marcher dessus
- Une répartition habile du jardin vous donne plutôt la sensation d’avoir une maison à vous plutôt que d’avoir quelqu’un qui regarde toujours vers le bas depuis le balcon
- Pour le stockage, vous pouvez mettre une cabane de jardin pour les locataires (moins cher qu’une cave)

Les remarques précédentes restent naturellement valables (espace de stockage, places de stationnement pour les unités louées, local technique accessible à tous, salle de bain plus grande pour une famille de 5 personnes)

Pourtant, cela me rend aussi très anxieux à propos du financement. Laisse-toi attraper par un locataire indélicat et puis tout le château de cartes s’effondre. Tu dois au moins être capable de renoncer aux loyers pendant un an sans devoir lever la main. Il faut une éternité pour obtenir un titre et pour expulser légalement quelqu’un d’un appartement. Pendant ce temps, les frais d’avocat s’ajoutent au loyer impayé. En général, on peut être content quand on a enfin fait sortir les gens de l’appartement. Les loyers impayés sont rarement récupérés, tout comme les frais juridiques. Ces gens n’ont pas d’argent, on ne peut pas tirer d’argent d’une poche vide. Et ne viens pas avec « choisir les locataires correctement ». Cela peut toujours arriver. Mes parents ont loué à un développeur de logiciels bien payé, qui a été hospitalisé longtemps à cause d’un accident dont il n’était pas responsable, il n’a pas pu travailler (il était freelance), n’a pas reçu d’argent, n’a pas payé le loyer, s’est ensuite éclipsé… etc. Jusqu’à ce qu’on puisse demander un huissier (et avant cela tu n’as pas le droit d’entrer dans l’appartement)… comme je l’ai dit, compte dans le pire des cas un an de loyer perdu plus des coûts supplémentaires. Et tu resteras sur ces coûts. Je ne ferais ça que si je sais que je peux absorber le pire des cas. Bien sûr, tout le monde espère que cela n’arrivera jamais, mais il faut être préparé. Je ne vois pas ça ici.

Si tu préfères vivre sur 2 niveaux, alors prévois les deux appartements à louer l’un au-dessus de l’autre dans une moitié de la maison et votre maison sur 2 niveaux, éventuellement 3 niveaux si le grenier est également inclus, dans l’autre moitié.
Donc, en gros, une maison jumelée avec deux unités d’habitation d’un côté et votre unité d’habitation de l’autre côté (et là, vous pouvez choisir le côté le plus joli)

Avantages :
- Vous avez une entrée séparée et vous n’avez pas à partager la cage d’escalier avec les locataires
- Vous avez un accès direct au grenier et celui-ci peut éventuellement s’étendre sur toute la surface de la maison et être utilisé uniquement par vous.
- Personne ne peut vous marcher sur la tête
- Une répartition astucieuse du jardin vous donnera plutôt l’impression d’avoir une maison à vous au lieu que quelqu’un regarde toujours du balcon
- Comme espace de stockage, vous pouvez mettre une cabane de jardin pour les locataires (moins cher qu’une cave)

Les remarques précédentes restent bien entendu valables (espace de stockage, places de stationnement pour les unités louées, local technique accessible à tous, salle de bain plus grande pour une famille de 5 personnes)

Pourtant, moi aussi je deviens tout nerveux à l’idée du financement. Si tu te fais avoir par un squatteur, alors tout le château de cartes s’effondre. Tu dois au minimum être capable de te passer des loyers pendant un an sans avoir à lever la main. Il faut une éternité pour obtenir un jugement et expulser légalement quelqu’un d’un appartement. Entre-temps, tu as des frais juridiques en plus du loyer impayé. En règle générale, on est déjà contents d’avoir expulsé les personnes de l’appartement. En général, on ne récupère plus les loyers impayés, ni les frais juridiques. Ces gens n’ont pas d’argent et on ne peut pas puiser dans des poches vides. Et ne viens pas avec « bien choisir les locataires ». Ça peut toujours arriver. Mes parents ont loué à un développeur logiciel bien rémunéré qui a été à l’hôpital longtemps à cause d’un accident indépendant de sa volonté, il n’a pas pu travailler (il était freelance), n’a pas reçu d’argent, n’a pas payé le loyer, s’est ensuite enfui… etc. Avant même de pouvoir demander un huissier (et avant cela, tu ne peux pas entrer dans l’appartement)… comme je l’ai dit, compte dans le pire des cas un an de perte de loyer plus d’autres frais. Et tu restes seul avec cela.
Je ne le ferais que si je sais que je peux gérer le pire scénario.
Bien sûr, tout le monde espère qu’il ne se produira jamais, mais il faut être préparé.
Je ne vois pas ça ici.

Nous y avions aussi pensé......il faut en rediscuter.

Avec le locataire, c’est clair que c’est embêtant, mais cela peut aussi t’arriver en tant que propriétaire... c’est pour cela qu’il faut 2 locataires, afin d’être à peu près assuré dans le pire cas où un locataire ne paierait pas... c’est donc plus sûr pour la banque, d’après ce que j’ai compris.

Merci pour les commentaires... désolé, mais ma question est différente ou ai-je dit quelque chose à propos du coût de cela ?!

Je voulais juste savoir ce qu'on pourrait encore faire sur le projet et si je veux connaître quelque chose à propos du financement, c'est autre chose.

Je ne veux pas paraître ingrat, mais je ne peux pas faire grand-chose avec ce genre de messages :) !!!

Eh bien, si la question du financement est si peu importante, alors tu as assez d'argent pour trouver un architecte ou un dessinateur en bâtiment qui te prépare quelques projets. Mais celui-ci demandera probablement aussi de l'argent en premier lieu. Personne ici ne bougera un crayon avant, car ce serait inutile.

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