计划中的3单元住宅，无地下室，您对我的平面图的反馈

抱歉，我觉得这个项目有点疯狂。帖子里有没有说你有多少自有资金？在我看来，这个计划简直是毁灭性的。

抱歉，我认为这个项目有点疯狂。帖子里有没有提到你手头有多少自有资金？在我看来，这个计划无疑是毁灭性的。

嗯……至少我不会让别人“交钥匙”建造，我估计大概要花700千欧。

这是很多自助工作……我家里有几个工匠，但没有建筑师:-)………

我只是想先知道设计还可以改哪些地方……

540 k - 110 k 土地费用后剩下 430 k 用于建筑附加费用/户外设施（公寓停车位）和房屋
430 k - 80 k 用于建筑附加费用/户外设施
350,000 欧元买 300 平方米，大约是每平方米 1150 欧元
足够材料和帮工的餐饮费用。墙可以你们自己砌。

360 - 110 k 剩下 250 k
50,000 用于建筑附加费用/户外设施
200,000 用于 150 平方米
剩下每平方米 1,300 欧元
+ 自有资金可能足够建一栋预制屋

如果租户不付钱怎么办？不是一笔租金，而是达到可以申请驱逐令的数额。

剩余债务在两种情况下分别是多少？

关于平面图
没有衣帽间
对于一个五口之家的一户住宅而言，家用技术/家政室已经太小，公寓楼用不了。家用技术应该从公寓里移出来。
储藏室能放一台冰箱并且门能打开。
厨房/餐厅/客厅需要按比例用真实家具布置。没有放餐桌的空间，并且同时很多无用空间，好吧，那些空间孩子们用来玩耍。
卫生间太小了。没有第二个洗脸盆，没有淋浴用品的放置空间，更别提毛巾了。
卧室太小，床周围空间太少。

租赁公寓
阳台加深，但宽度稍窄一点。
卧室和下面的同样问题。

垃圾桶放在哪里？
行李箱、装饰品等的储藏室在哪里？

先不考虑假设的建筑成本的现实性：

我的理财顾问告诉我：

对于一栋独栋住宅：大约360,000欧元含土地
对于一栋三户住宅：大约540,000欧元含土地
土地大约花费了110,000欧元
在15年固定利率的情况下，两种方案每月大约需要支付1600欧元的利息和本金偿还。

现在不考虑利率调整等，仅使用给定的数值和给定的利率

360000 … 月供1600欧元


540000（期限与360000相同）月有效供款1600欧元，即：
月供：2380欧元
- 租金：1218欧元净租金
+ 所得税抵免：约400欧元
----------------
= 约1600欧元

结论 … 两套70平方米的公寓净租金为1218欧元 ==> 每平方米净租金8.70欧元
这可行吗？？如果其中一套租金，也就是每月约600欧元没了，会怎样？2380欧元的月供仍然要付。是否有准备金？

否则
540000贷款，月供1600欧元 = 需44年还清。

再说一下户型图……一个想法是，可能拆掉一个卧室。我的大女儿（8岁）还不想有自己的房间，或者说想和她的小妹妹（2岁）住一个房间。会把阁楼（作为扩展的居住空间）改造一下，几年后我儿子（10岁）会搬进去，那时女孩们又会有自己的房间了。也许二楼也需要各拆掉一个房间？
抱歉，但是有时候*一张图片胜过千言万语* :-)……有人能画一个替代的户型图吗？（那就太好了）

…… 平面图不是随便就能做出来的。

还有，把孩子的房间搬到顶层，必须经过租户的公寓……嗯，我不知道。