3-FH planificado sin sótano, sus comentarios sobre mi plano de planta

Lo siento, considero que el proyecto es una locura ligera. ¿Está ya en alguna parte del hilo cuánto capital propio tienes disponible? En cualquier caso, a mí el proyecto me parece ruinoso.

Lo siento, considero que el proyecto es una locura leve. ¿Ya se mencionó en el hilo cuánto capital propio tienes disponible? En cualquier caso, el proyecto me parece ruinoso.

bueno.... al menos no planeo pedir una construcción "llave en mano", creo que costará unos 700 € K.

es con mucho trabajo propio... tengo algunos artesanos en mi familia, pero ningún arquitecto :-).......

solo quería saber primero qué se podría cambiar en el diseño......

540 k - 110 k por el terreno quedan 430 k para costos adicionales de construcción/áreas exteriores (plazas de aparcamiento para los apartamentos) y la casa
430 K - 80 k para costes adicionales de construcción/áreas exteriores
350.000 euros por 300 m² son aproximadamente 1150 euros por m²
Suficiente para el material y la comida de los ayudantes. Ahí vosotros mismos podéis hacer los muros.

360 - 110 k quedan 250 k
50.000 costes adicionales de construcción/áreas exteriores
200.000 para 150 m²
Quedan 1.300 euros por m²
+ Capital propio podría ser suficiente para una casa para ampliar

¿Qué pasa si un inquilino no paga? No solo un alquiler, sino tanto que alcance para una demanda de desahucio.

¿Cómo es la deuda pendiente en ambos casos?

Sobre el plano
Sin guardarropa
La sala de técnica/servicios para una casa unifamiliar con 5 personas ya es demasiado pequeña, para una vivienda multifamiliar no funciona. La técnica de la casa debe estar fuera del apartamento.
Cuarto de almacén, ¿cabe un congelador y la puerta puede abrirse?
Cocina/comedor/salón amueblados a escala con muebles reales. No hay espacio para la mesa y al mismo tiempo mucho espacio inútil, bueno, los niños necesitan ese espacio para jugar.
El baño es demasiado pequeño. No tiene un segundo lavabo, ni sitio para gel de ducha y cosas similares, ni hablar de toallas.
Dormitorio muy pequeño. Poco espacio alrededor de la cama.

Apartamento de alquiler
Dar más profundidad al balcón, a cambio algo más estrecho.
El dormitorio tiene el mismo problema que abajo.

¿Dónde está el espacio para los contenedores de basura?
¿Dónde está el cuarto de almacenaje para maletas, decoración y demás?

Mal por adelantado, independientemente del realismo de los costos de construcción asumidos:

Mi asesor financiero me dijo:

para una casa unifamiliar: consigo aproximadamente 360.000 € con terreno
para un 3FH: aproximadamente 540.000 € con terreno
el terreno costó aproximadamente 110.000 €
tendría que pagar cada mes para ambas variantes aproximadamente 1600 € por intereses y amortización con un plazo fijo de interés de 15 años.

Ahora sin ajuste de intereses, etc., simplemente los valores dados con las tasas de interés dadas

360000 ... con una cuota de 1600 euros




540000 (plazo idéntico al de 360000) con una cuota efectiva de 1600 euros, es decir:
Cuota: 2380 euros
- Alquiler: 1218 euros de alquiler frío
+ IRPF: aproximadamente 400 euros
----------------
= aproximadamente 1600 euros


Consecuencia ... 1218 euros de alquiler frío para 2 apartamentos de 70 m² cada uno ==> 8,70 euros frío/m²
¿Es eso realizable??? ¿Qué pasa si uno de los alquileres, que son buenos 600 euros al mes, no se paga? La cuota de 2380 sigue siendo exigible. ¿Hay reservas?

De lo contrario
540000 con cuota de 1600 euros = 44 años para pagar.

Otra vez sobre el plano.... una idea sería quizás eliminar 1 dormitorio. Mi hija mayor (8 años) aún no quiere una habitación propia o prefiere compartir habitación con su hermanita (2). Entonces ampliaría el desván (como espacio habitable adicional) y en unos años mi hijo (10) se mudaría allí, así las chicas tendrían otra vez una habitación para ellas. Tal vez también habría que eliminar 1 habitación en el piso de arriba?

Perdón, pero a veces *una imagen vale más que mil palabras* :-).... ¿alguien podría dibujar un plano alternativo? (Sería muy amable)

... Los planos no se hacen así de rápido y sin más.

Y, trasladar las habitaciones de los niños al ático, donde tienen que pasar por delante del apartamento del inquilino... bueno, no sé.