Reducción del IVA durante la construcción de la vivienda

Entonces, en nuestro contrato está estipulado que las partes acuerdan una aceptación parcial de los servicios prestados hasta la fecha de referencia en caso de un cambio del IVA. Las cuotas de pago pueden considerarse como criterio para los servicios realizados. Como actualmente estamos después de los trabajos de excavación, estos se consideran aceptados. La mayor parte (55% del precio de la casa del [GU]) probablemente se realizará este año. Por lo tanto, se realizará nuevamente una aceptación parcial el 31.12.2020. Y en enero continuará. Para este año se aplicará probablemente el 16% (para el 55% del precio de la casa). El resto al 19% en enero de 2021. Estoy ansioso.

Saludos cordiales

Aquí hay algo de IWW, que se emitió con el aumento del IVA del 16% al 19%.
Dudo que los contratos de obra según el antiguo Código de Construcción estén diseñados de tal manera que, incluso con una aceptación "voluntaria" parcial por parte de la oficina de impuestos, se reconozca una prestación parcial. Ningún empresario asumirá ese riesgo si ya tiene el "pescado" en el anzuelo.

Para poder facturar prestaciones parciales realmente delimitables con seguridad jurídica, probablemente se debería sustituir el contrato anterior por uno nuevo.

6. Caso especial prestaciones parciales

Se trata de partes económicamente diferenciables de entregas o prestaciones uniformes de obra. Esta posible separación es relevante fiscalmente en la medida en que las prestaciones parciales aceptadas por separado se consideran ejecutadas, independientemente de la finalización posterior del edificio. Por lo general, determinan el nacimiento del derecho fiscal y la deducción del impuesto soportado. Así, en caso de aumento de la tarifa, aún se puede aplicar la tasa impositiva más favorable. Porque el IVA surge para las prestaciones parciales al final del período de declaración por adelantado en el que se realizó la prestación parcial. Ejemplo: Un contratista construye casas llave en mano que se deben terminar en marzo de 2007. Los trabajos de excavación, el revoco exterior y la carpintería están terminados a mediados de diciembre de 2006 y también son aceptados por separado por el nuevo propietario. Para estas prestaciones parciales, la empresa constructora debe facturar con la tasa del 16%. Para que la oficina de impuestos acepte prestaciones parciales, deben cumplirse algunas condiciones: [*]Del contrato de obra debe resultar que para partes de la prestación total se acuerda un precio separado. Solo si las posiciones individuales como descripción de la prestación, cantidades y precios están incluidas, las prestaciones parciales son posibles. [*]El precio para ello se acuerda, factura y remunera por separado entre el empresario y el destinatario. Luego, en la práctica, también debe procederse de esta manera. Si sólo se acuerda un precio fijo para toda la obra, las prestaciones parciales quedan descartadas desde el principio. [*]Una prestación total es divisible económica, jurídica y realmente y también se ejecuta en consecuencia. [*]Las prestaciones parciales deben ser aceptadas y terminadas por separado. [*]Si para la aceptación se ha acordado la forma escrita, esto también debe documentarse por separado en prestaciones parciales. [*]Una aceptación realizada sólo por razones fiscales no es válida si la garantía sólo comienza con la aceptación de toda la obra. Nota: Al evaluar, la administración fiscal revisa el contrato de obra junto con el pliego de condiciones, el expediente de construcción, los registros de horas de los trabajadores y los protocolos de reuniones entre cliente y contratista. Según el principio fiscal de unidad, las entregas o prestaciones de obra no son divisibles en elementos de entrega y otros servicios. Consecuencia: la separación económica supone que la prestación parcial sea ella misma una entrega o prestación de obra. Así, la entrega de pintura y el posterior pintado de las paredes no son divisibles.

Aquí hay algo del IWW, que se publicó con el aumento del IVA del 16% al 19%.
Dudo que los contratos de obra según el código de construcción vigente estén diseñados de tal manera que, incluso con una aceptación intermedia "voluntaria" por parte de la oficina de impuestos, se reconozca una prestación parcial. Ningún empresario asumirá ese riesgo si ya tiene el "pez" en el anzuelo.

Para poder facturar prestaciones parciales claramente delimitadas desde el punto de vista legal, probablemente habría que sustituir el contrato vigente por uno nuevo.

Bueno, mi contrato lo permite.
No creo que esté diseñado de forma tan inusual.

Lo que he visto aquí, la mayoría de los pagos parciales se referían de manera global a un porcentaje del importe final.
Ejemplo
5 % al presentar la solicitud de construcción
15 % al finalizar las obras de movimiento de tierras
30 % en la estructura cerrada
etc.

En mi opinión, eso no debería cumplir con los requisitos de una prestación parcial.

¿Y por qué no? El 5% de X es una cantidad bastante concreta, aunque se haya acordado una suma neta Y. Pero al revés: ¿Cómo crees que se comportaría el GU? ¿Emitiría una factura con un 19%? ¿O con un 16%?

Nuestro GU lo manejará de tal manera que los componentes de costos individuales y cerrados coincidan bastante exactamente con los porcentajes. Ya nos lo ha anunciado. No será global como teóricamente se describe en el contrato.