Próxima compra de casa: ¿comprar con o sin derecho de superficie?

Lo sé.... por eso el [Finanzvermittler]. Sin comprar el terreno, con la baja suma del crédito, estaría, grosso modo, liquidado después de 11-13 años....

El arrendamiento perpetuo dura todavía 35 años. 141 al año. Eso son 141 por 35, casi nada, menos de 5. Haz eso. Y el banco, si amortizas en 13 años, también participa. ¿Dónde está el riesgo? No hay ninguno. Karsten

No veo ningún riesgo. Aunque no haya capital propio, quiero amortizar entre un 5 y un 7%... por lo tanto, debería ser posible en un tiempo relativamente corto. Solo me preocupa la pregunta de qué pasa con el terreno. Claro, si lo compro y lo financio directamente, en ese caso será mío después de aproximadamente 24 años. Si no, habré pagado la casa en 13 años, pero el terreno no será mío....

Desde un punto de vista puramente económico, comprar inmediatamente no vale la pena en comparación con los 13 años de arrendamiento hereditario debido a la pequeña tasa.

Si tuvieras la disciplina de ahorrar la misma suma que tendrías que amortizar por el terreno en una forma de inversión con un plazo hasta justo antes del fin del contrato de arrendamiento hereditario, al final te quedaría algo.

Mentalmente, el pensamiento "lo que tengo, lo tengo" puede ser mejor; si eso corresponde a tu personalidad o a la de ustedes, solo tú puedes saberlo.

Personalmente, siempre escogería el camino que me cause menos estrés y por lo tanto la mayor calidad de vida; por eso se compra/se construye.

Desde un punto de vista financiero, comprar más tarde tiene más sentido.

hola,

¿tienes entonces también un derecho de tanteo para el terreno?

Para mí sería estresante tener siempre la sensación de acumular deudas durante 24 años.

Con una casa de 100k que se vaya a modernizar de vez en cuando en los próximos 24 años, mentalmente me despediría de ahorrar 84k aparte.

Ustedes hasta ahora tampoco lo han hecho con el ingreso muy bueno, ¿por qué lo harían en el futuro?

Entonces, prefiero una declaración clara y comprar completamente.

Estoy también pensando: ¿Qué pasará en el año 2030 y en el año 2052?

- En 2030 habré pagado la casa
- En 2052 vence el contrato de [Erbpacht]

Si uno considera todo esto también como una inversión para la jubilación, probablemente tenga sentido comprar el terreno. La casa en 2052 seguramente ya no tendrá el valor que tiene ahora. En cambio, el terreno sí, eso supongo...

Por otro lado, pago la casa durante los próximos 13 años y después estaré libre de deudas... y podría entonces apartar 300€ mensuales para ahorrar para la compra del terreno

Si compro el terreno también, estaré libre de deudas después de 24 años y tendré más "capital (casa+terreno)" para la jubilación.

Pero quién sabe qué será del año 2052...